Мы снимаем дом по договору, а хозяин дома выложил его на продажу, и к нам переодически ходят толпами его смотреть. Может ли он его продать пока у нас не закончится договор?
Здравствуйте, Татьяна.
Собственник может делать со своей собственностью всё, что ему заблагорассудится, в том числе и продавать её.
Однако, если Ваш договор найма не будет расторгнут до такой продажи, следующий собственник не будет иметь права выселить Вас из дома. Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Что касается постоянного посещения дома другими людьми, почитайте Ваш договор найма - там может быть условие о порядке посещения собственником своего жилья на период заключения договора. Например: собственник имеет право посещать жильё не чаще, чем раз в месяц, предварительно уведомляя о посещении нанимателя. Если такого условия нет, то, по идее, он может посещать свой дом, сколько захочет.
Однако если Вы считаете, что постоянными посещениями он препятствует Вам как временным владельцам осуществлять пользования нанятым имуществом, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением, в котором укажете требование либо о прекращении действий, препятствующих осуществлению Ваших прав, либо о включении в договор условия о порядке посещения собственником его жилья.
Удачи Вам!
Спросить
