Хотели приобрести участок, на него есть ограничение права согласно ст 56 56.1. Участок находится в зоне затопления. Могут ли нам отказать в будущем строительство на нем Ижс. Он находится в собственности с 2009 года для строительства Ижс.
Здравствуйте, Светлана! Если согласно ст.56 Земельного кодекса РФ наложены ограничения, то разрешения на строительство могут не выдать в соответствии с требованиям ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Вам нужно обратиться в администрацию, чтобы это уточнить, если из выписки из ЕГРН нельзя сделать вывод о том, какого рода ограничения.
Однако если ограничения аж с 2009 года и с тех пор ничего не происходит, никаких затоплений не было, то возможно снять ограничения, а в случае отказа - через иск в районный суд.
Статья 56. Ограничение прав на землюСпросить1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.
4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Назначение участка позволяет строить жилой дом. Для получения разрешительных документов необходимо будет подать в местную администрацию уведомление в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса ПФ. Предложите продавцу до продажи участка обратиться в администрацию за выдачей разрешительных документов на строительство. Так Вы точно будете знать на каких условиях можно построить дом.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Если есть ограничения связанные со ст.56 и 56.1 ЗК, то строить вам в будущем разрешат, так как ограничения переходят при переходе право собственности на земельный участок.
Т.е. если есть разрешение на приобретение земли в собственность все хорошо, с небольшой поправкой, то если встанет вопрос об изъятии объекта для госнужд не факт, что выкупная стоимость будет вас устраивать
Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.Спросить2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
Здравствуйте, Светлана!
Именно так все и будет. По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.4 ст.67 Водного кодекса Российской Федерации на территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
Поэтому, если Вы не хотите выбросить деньги на ветер - откажитесь от такой покупки.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Так как наложены ограничения, значит права на землю ограничены, ст. 56 ЗК РФ.
Нужно смотреть выписку ЕГРН, в чем выражаются ограничения.
Так как из вашего вопроса, участок топиться, значит он находится рядом с водой.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды, в соответствии с частью 16 ст. 65 ВК РФ.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
