Пожилые и инвалидные арендодатели столкнулись с бесконечной арендой и угрозами иска на полмиллиона рублей - как защититься?

Ответ отключен модератором

Можно выселить. Сначала нужно направить соответствующее требование, потом обращаться в суд.

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

См.

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Арендатор, выполнивший неотделимые улучшения имущества без согласия на это арендодателя, не обладает правом требования от второго возмещения стоимости данных улучшений. Данная норма установлена в п. 3 ст. 623 ГК РФ.

Благодарю Вас за ответ. Но в Договоре есть пункт - Договор вступает в силу с момента его подписания и ДЕЙСТВУЕТ В ТЕЧЕНИЕ ВСЕГО СРОКА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ. Юридически Срок Действия Договора Закончился /ст.683 ГК РФ/ если я правильно поняла, так как с момента подписания Договора прошло больше 5 лет, но ФАКТИЧЕСКИ АРЕНДАТОРЫ ПРОДОЛЖАЮТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭТОЙ КВАРТИРОЙ, платят сами за свет со своей банковской карты, перечисляют Арендодателю деньги на карту, несмотря на несогласие Арендодателя и просьбы освободить квартиру, к ним приезжают на несколько месяцев их родственники БЕЗ СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, которых невозможно выселить! Тоесть ФАКТИЧЕСКИ продолжают пользоваться этой квартирой на условиях аренды по ЭТОМУ Договору. Как быть? Может ли Суд признать ПРОДОЛЖЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, исходя из ПРОДОЛЖЕНИЯ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДУЕМОЙ КВАРТИРЫ И ОПЛАТЫ АРЕНДЫ? И КАК ОТ ЭТОГО ЗАКОННО ОТКАЗАТЬСЯ и ОСВОБОДИТЬСЯ?

СПАСИБО.