Собственник квартиры решает проблему с крышей, но стал жертвой недовольства соседей - как обезопасить себя?

796₽ VIP

Здравствуйте, Мария! Т.к. это общее домовое имущество, то вопросы о том, что с ним делать, как ремонтировать и т.п. решаются на общем собрании собственников МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. Можете инициировать вопрос, уверен, что все согласятся, чтобы Вы за свой счет все отремонтировали. Но вообще-то эти расходы должны распределить на всех собственников. Так что ситуация чревата тем, что могут через суд понудить вернуть все в исходное состояние, как бы бредово это ни звучало.

Здравствуйте, Мария!

Постараюсь понятнее объяснить.

Для вас эта писанина ни чем не чревата с точки зрения КоАП РФ.

Потому что есть ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ. Но она за перепланировку и переустройство помещений. А Вы помещение не трогаете.

Те кто считает, что затронуто общее имущество должны не в жилищную инспекцию обращаться а в суд.

И там доказывать, что права нарушены.

Т.к. суд удовлетворяет иск только в случае нарушения прав.

Что еще надо доказать.

Ну и максимум что может быть - это суд обяжет вернуть все в первоначальное состояние.

Так что писанины не бойтесь.

Обезопасить можете себя тем что успокоитесь и будете относиться к писанине как к бреду неадекватных соседей.

Вот эта инверсионная эксплуатируемая крыша ,является общедомовым имуществом и разрешение на ее эксплуатацию надо брать не у УК,а у общего собрания соственников, так что если соседи обратяться в суд, они ТОЧНО выиграют это дело. Нашли у кого разрешение спрашивать насчет использовнания имущества, это как у лакея спросить, а можно ли воспользоваться барской кроватью.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. Определение состава общего имущества

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном до.

Крыша относится к общему имуществу дома и ее ремонт осуществляется с согласия собственников. Согласно ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Обезопасить себя Вы можете только соблюдая правила использования и ремонта общего имущества.

Здравствуйте, Мария, многие люди, к сожалению, ужасно завистливы и пакостливы, но, к сожалению, с точки зрения закона они правы, поскольку эта крыша, действительно является общим имуществом собственников помещений МКД и для того, чтобы что то с ней делать требуется решение общего собрания собственников, на это указывает ЖК РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

...

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте! Крыша действительно относится к общедомовому имуществу

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, попробуйте вынести на повестку общего собрания собственников вопрос о ремонте вашей крыши за счет собственников всех квартир. В том числе с проведением соответствующих проектных работ и исследований, сумма немаленькая, а платить никто не любит.

Думаю таким путём у ваших соседей прибавится пыл писать жалобы.

Мария, здравствуйте!

Если вы произведете ремонт без проведения общего собрания собственников, то вас могут в судебном порядке обязать вернуть все в первоначальное состояние.

Ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Но, хочется обратить ваше внимание на то, что суд скорее встанет на вашу сторону, даже если не будет проведено собрание собственников, так как вы улучшаете общее имущество МКД и не приносите никакого ущерба другим собственникам.

Пусть ваши соседи пишут куда хотят, ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) к этому не имеет никакого отношения.

Только суд разбирается с такими спорами, а суд, я повторюсь, скорее встанет на вашу сторону, чем на сторону соседей, которые не хотят жить в нормальных условиях.

Всех благ Вам!