Продаю дом. мы с клиентом договорились указать в договоре кадастровую стоимость (она разумеется ниже рынка) однако клиент дополнительно составил преддоговор (только для нас), в котором указываются все пункты нашего реального договора, что оплата разделяется на две части, одна часть это по официальному договору, вторая (остаток) в счет каких-то там работ которые мы якобы должны выполнить (не уточняется конкретно, типа благоустройства). и я даю расписку за получение второй части денег. Разумеется ничего выполнять уже не нужно и мы расходимся навсегда после оплаты. Первый вопрос, насколько такой подход к оформлению сделки безопасен для меня? Не попадет ли этот преддоговор туда куда не нужно? Я не хочу чтоб остаточная сумма где-либо фигурировала, пусть это даже не официальный договор (хотя в чем разница?) воторй ворос: клиент пишет что неофициальную часть суммы я получаю сразу после ДКП, а официальную по договору через 3 дня после перехода к нему права собственности (из банковской ячейки) насколько такой способ актуален? Так делают все? я планировал получить всю сумму и пусть клиент оформляет дом на себя. Разумеется сделка честная и обременений нет. копирую вырезку из договора по оплате:
2.1. Стороны оценивают указанный земельный участок и жилой дом в 4 100 000 (Четыре миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек.
2.2. Стороны договорились об указании в договоре купли-продажи стоимости имущества приближенной к кадастровой, а именно земельный участок в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей и жилой дом в размере 1 000 000 (один миллион) рублей
Сумма в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей оплачивается на основании расписки в счет компенсации стоимости неотделимых улучшений земельного участка и жилого дома (отделка, коммуникации, ограждение, зеленые насаждения и прочее).
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.3. Расчет между сторонами производится следующим образом:
- денежные средства в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей «ПОКУПАТЕЛЬ» передал «ПРОДАВЦУ» в качестве задатка за указанный земельный участок и жилой дом, в счет причитающихся с «ПОКУПАТЕЛЯ» платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, при подписании настоящего договора, что подтверждается письменной распиской «ПРОДАВЦА».
- денежные средства в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей, осуществляется «ПОКУПАТЕЛЕМ» за счет собственных средств, после подписания основного Договора купли продажи земельного участка и жилого дома расположенные по адресу: Россия, Севастополь, Балаклавский р-н, ТСН «СНТ» Дельфин» уч.103.
- денежные средства в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, осуществляется «ПОКУПАТЕЛЕМ» за счет собственных средств, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к «ПОКУПАТЕЛЮ» в Управлении государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.
1) Безопасен в том случае, если покупатель не пойдет в налоговую, а такая вероятность есть. Вы получите доход и согласно ст.208-210, 224 НК РФ должны задекларировать его, а также уплатить налог. В налоговую если попадет договор, то это риск. Так что если не хотите, чтобы сумма фигурировала, то все оплаты прописывайте в договоре. В частности, можно прописать большой задаток. И если Вы откажетесь от сделки, то согласно ст.380-381 ГК РФ вернете в двойном размере. Покупатель не рискует и Вы тоже.
2) Такой подход нормален: покупатель страхует риск того, что будут проблемы с переходом права собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Ведь если в Росреестре не пройдет регистрация права, то хотелось бы исключить этот риск. Это нормальная практика.
По выдержкам из договора трудно оценить реальные риски, но вот возникает вопрос, это Вы решили, что работы не надо выполнять, а вторая сторона, после подписания договора, возможно, решит по иному и т.д.Анализировать надо весь договор и сопуствующие документы. Можете обратиться к любому юристу, в соответствии со ст.779 ГК РФ.
Здравствуйте, в принципе все понятно и ясно. Главное то, что сумма, которая выплачивается за якобы улучшения земельного участка выплачивается сразу после подписания основного договора. Так как если бы она выплачивалась не сразу, а так сказать после регистрации то могли бы возникнуть проблемы по ее получению, а так вы ее получаете сразу и до момента регистрации договора купли-продажи.
Сумма по договору купли-продажи от вас никуда не дениться, она предусмотрена договором и передача ее вам является основным условием договора и без нее договор можно расторгнуть. Если покупатель недвижимости долго не платит – продавец может расторгнуть договор и вернуть имущество через суд на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса (поскольку «в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора»).
По сути, схема законна, риск в том, что если что то пойдет не так как запланированно, то придется долго и упорно отстаивать свою позицию через суд, а именно по признанию действительности сделки и ее условий (ст.166 ГК)
В особенности пункт по цене договора и оплате после перехода права на недвижимость
Такой договор для продавца имеет очень много пороков и продавец берет на себя много обязательств, которые исполнить не может
Во-первых в договоре (ст.549 ГКРФ) должна быть указана общая сумма стоимости жилого дома и земельного участка, при этом является некорректным указание на то, что эта сумма является приближенной к кадастровой стоимости
Во вторых, коммуникации ограждение и неотделимые улучшения входят в стоимость стоимость жилого дома и земельного участка и не могут быть прописаны отдельный строкой это явное скрытие доходов продавца, которые будут предметом предъявления налоговой претензии
Далее, если приняли решение что будете указывать в договоре купли-продажи одну цену, а реально продают за другую цену, то между покупателем и продавцом составляется расписка, о том, что покупатель должен продавцу денежные средства в той самой сумме, которая выше договорной и которую хотели завуалировать за неотделимыми улучшениями,
Соответственно, эта расписка, как только договор будет полностью исполнен уничтожается и покупатель продавцу уже ничего не будет должен
Самое главное, продавец получает всего 50 000 руб. , а все остальные суммы покупатель собирается оплачивать не сразу без конкретных дат, что создаёт для покупателя возможность получить имущество и не скоро его оплатить.
Продаю дом. мы с клиентом договорились указать в договоре кадастровую стоимость (она разумеется ниже рынка) однако клиент дополнительно составил преддоговор (только для нас), в котором указываются все пункты нашего реального договора, что оплата разделяется на две части, одна часть это по официальному договору, вторая (остаток) в счет каких-то там работ которые мы якобы должны выполнить (не уточняется конкретно, типа благоустройства). и я даю расписку за получение второй части денег. Разумеется ничего выполнять уже не нужно и мы расходимся навсегда после оплаты. Первый вопрос, насколько такой подход к оформлению сделки безопасен для меня? Не попадет ли этот преддоговор туда куда не нужно? Я не хочу чтоб остаточная сумма где-либо фигурировала, пусть это даже не официальный договор (хотя в чем разница?) воторй ворос: клиент пишет что неофициальную часть суммы я получаю сразу после ДКП, а офицмальную по договору через 3 дня после перехода к нему права собственности (из банковской ячейки)
насколько такой способ актуален? Так делают все? я планировал получить всю сумму и пусть клиент оформляет дом на себя. Разумеется сделка честная и обременений нет. приложил коротенький файл (на поллиста) с вырезками пунктов, которые я описал.
На первой странице договора в пункте оалаты указана общая стоимость товара (указана сумма), далее текст покупатель вносит задаток или часть стоимости (подчеркнуто часть стоимости и указана сумма), далее покупатель обязан внести общую сумму или выполнить условия договора (подчеркнуто условия договора) и ниже написано см. на стр № 2. На 2 странице есть пункт после всех пунктов договора дополнительные условия в котором указано, что обязательным условием является, образно говоря, внесение изменений в товар за счет покупателя (в связи с чем товар получит меньшую стоимость) в течении 14 дней. Дополнительное условие в срок не выполнено! Договором предусмотрено, за невыполнение договора полная оплата товара. Является ли подчеркивание фразы дополнительные условия ручкой в договоре на 1 странице основным условием? Может ли это означать, что продавец отказался изначально от права получить общую сумму по договору?
Нам выставлен счет ранее, чем подписан договор. Оплату счета мы провели после подписания договора. В договоре указано, что после подписания договора вся переписка теряет силу. Еще в договоре прописано, что счет это оферта, а его оплата акцепт. Т.Е. получается, что проведя оплату счета после подписания договора мы акцептовали его уже в рамках действия договора? Можно ли приявязать данный счет к договору, если да то на чем обосновывается.
У меня такой вопрос - мы заключили договор юридического сопровождения сделки купли-продажи картиры. Договор включал в себя аванс (был внесен) - 15 % от суммы (за подготовительную к сделке работу) и оставшуюся оплату - 85 % (за сделку). Обязанности юриста состояли в том, чтобы лично пристустсвоавать на сделке.
Но сделка не состоялась. - покупатель отказался. Юрист никуда не выезжал.
Сейчас с нас требуют оплатить остаток по договору. Вопрос - за что и на каком основании?
Пункта расторжение догоора со стороны заказчика в договоре нет.
Как расторгнуть этот договор? Спасибо!
Приобретался ГОДОВОЙ абонемент в фитнес клуб. Было оплачено только 50% стоимости абонемента, вторую часть нужно внести через месяц с момента заключения договора (договоренность об уплате второй части была устная). Месяц я отзанимался, но сейчас возникли трудности в оплате второй части годового абонемента. В договоре НЕ БЫЛО прописано точного числа оплаты второй части. Также к договору был прикреплённой 2 чека (слип-чек опыты 50% суммы; кассовый чек с указанием оплаты 50% суммы+ прописана строчка в чеке-последующая оплата (сумма второй части) рублей)
Я работаю менеджером по работе с клиентами (КЭШ ФИНАНС). Я не правильно оформила клиенту договор выдачи займа в сумме 15.000 (руб). Я не расширила строчки и все условия договора не дописаны. Я понимаю, что через суд такой документ не пройдёт. Клиент, которому я оформила этот договор, пропал, займ по договору не платит! И руководитель сказал, что я должна сама платить, т.к. ошибка моя. Но по трудовому договору, который мне выдавали при трудоустройстве, нет пункта, в котором прописано, что при неправильном оформлении договора сумму займа взымают с меня. Должны ли с меня удерживать сумму займа. По которому я неправильно составила договор?
Прошу разъяснить порядок купли-продажи дома по доверенности. Собственник дома в договоре не участвовал, договор не подписывал. В договоре имеется нотариальная запись, что наличная сумма денег в полном объеме получена представителем продавца до подписания договора.
Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
1.расписка представителя продавца, выданная Покупателю, как приложение к договору, подтверждающая передачу ему денег по договору купли продажи в полном объеме.
2.расписка собственника дома представителю продавца в получении суммы денег и копии договора купли-продажи.
В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Заключили договор с ООО Юниверсал Холидейз;. была произведена частичная оплата договора в размере 20% от общей стоимости договора. В договоре прописана сумма которую мы оплатили сегодня в размере 10%. (хотя приложенный чек к договору указывает реально оплаченную сумму в 20%). Остаток должны внести на след. Недели. Вопрос: реально ли разорвать договор с этой фирмой и вернуть оплаченные деньги? И какова статистика обращений по поводу этой фирмы? Спасибо.
Два вопроса. В договоре на монтаж забора из металлоштакетника указана твердая сумма оплаты и фиксированное расстояние между штакетинами.
1. Организация просит большую сумму, ссылаясь на увеличение стоимости материала и пункт договора о форс-мажоре. Могу ли я отказаться от оплаты, т.к. договор в твердой сумме?
2. Расстояние между штакетинами больше, чем указано в договоре (должно быть 2 см, они сделали 2,2 - 2,5), является ли это нарушением договора? Организация говорит, что это допустимая разница.
С подрядчиком был заключен договор подряда, согласно которому он обязался произвести ремонт помещений организации. Согласно договору ему был уплачен аванс, а оставшуюся часть полагалось выплатить по факту выполнения работ. Однако организация (Заказчик) произвела оплату оставшейся суммы подрядчику до выполнения работ на основании подписанных актов о приемке работ. Будет ли это являться неосновательным обогащением? Если да, то как это обосновать в иске? Подрядчик после получения полной оплаты обязался (письменно) выполнить оставшуюся часть работ, но в данное время выполнять не желает.
