Проблемы со строительством на земельном участке - как действовать, если на участке лежит кабель РЖД?

199₽ VIP

Здравствуйте.

По ст.7 ЗК РФ можно использовать ЗУ.

Здравствуйте, Евгения!

В обход всех согласований возвовдить ничего не рекомендую. Т.к. рискуете нарваться на ст. 222 ГК РФ и в дальнейшем получить иск о сносе возведенного.

В данном случае можно попробовать расторгнуть договор. На основании ст. 450, 452 ГК РФ. И вернуть свои деньги.

Иных вариантов тут пожалуй и нет.

Надо конечно смотреть текст этого договора, чтобы делать какие-то однозначные прогнозы.

Здравствуйте Евгения

Согласно п.17 ст.51 Гр.К

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Вы можете построить не капитальное строение, для которого не нужно брать разрешение, но в силу охранной зоны Вас могут попросить снести здание

Для исключений сноса придется согласовать с РЖД.

Разрешение на строительство необходимо оформить в местной администрации на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Если Вам будет в этом отказано, Вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке. Разрешенный вид использования земельного участка позволяет Вам размещать на нем как капитальное так и некапитальное строение. Нестационарные объекты торговли размещаются на территории муниципального образования на основании Схемы размещения нестационарных объектов, утвержденной органом местного самоуправления. Вам необходимо будет просить администрацию о включении

своего нестационарного объекта в эту схему, чтобы торговать на законных основаниях.

Здравствуйте

Дело то все в том, использование земельного участка на таком земельном участке под размещение нестационарного объекта или капитального строительства недопустимо в силу прямого запрета, установленного нормами в силу пункта 6.2 «ГОСТ Р 54608-2011 Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги торговли. Общие требования к объектам мелкорозничной торговли» не допускается размещение объектов мелкорозничной торговли в охранной зоне инженерных сетей.

И такая же позиция имеется в определении Верховного Суда Российской Феде-рации от 07.08.2015 No 303-КГ 15-8879, в соответствии с которым наличие в границах размещения нестационарного торгового объекта охранной зоны инженерных коммуникаций является основанием для отказа в заключении договора обеспечения жителей услугами торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Здравствуйте.

Нет, не получится возвести некапитальное здание, тем более в обход всех согласований.

Виной всему и препятствием является наличие охранной зоны и инженерных сетей.

Как вариант - согласовать с РЖД вопрос переноса кабеля, либо ставить магазин (некапитальный, разумеется) за пределами охранной зоны.

Если же это не получится - нужно предъявлять требования к продавцу или администрации, то есть к тому, кто продал либо выделил Вам такой земельный участок под магазин.

п. 6.2 «ГОСТ Р 54608-2011 Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги торговли. Общие требования к объектам мелкорозничной торговли»