Хочу купить квартиру у банка, но существует обременение в виде 1 прописанного гражданина (совершеннолетнего). Имеется решение суда согласно которому обращено взыскание на квартиру в ипотеке путём продажи. Стоит ли приобретать такое жилье? И сложно ли через суд выписать гражданина?
Вы можете выписать совершеннолетнего подав в суд общей юрисдикции заявление об утрате права пользования помещением, но есть ряд условий при которых вы не сможете их выписать даже через суд, если это члены семьи собственника, отказавшиеся от приватизации квартиры, супруги (в т.ч. бывшие); если в их брачном договоре есть пункт о пожизненном проживании одного из них (не собственника) в квартире другого (собственника); наследники умершего собственника квартиры, если их право проживания в ней указано в завещании. Если вы уверены, что данных обстоятельств не будет, то через подачу заявления суд можете выписать совершеннолетнего.
Спросить
Нужно посмотреть когда он был прописан, на основании чего.
Если это просто прежний собственник, то никаких препятствий для его выселения по суду, нет.
Спросить
Здравствуйте, если он совершеннолетний то при помощи суда выпишите, тем более что если он там не проживает.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анастасия Владимировна!
Во-первых, у нас в России уже более 25 лет не существует никаких "прописок и выписок" в жилых помещениях для граждан России, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей давным-давно «прописки» с 1993 года введен был для граждан Российской Федерации в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания, ее называют "временной").
Во-вторых, все вопросы, связанные с вселением граждан в жилые помещения, с их регистрацией в жилых помещениях, а также со снятием граждан с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются у нас в России следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Семейным кодексом Российской Федерации.
4. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
5. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
6. Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984.
В-третьих, Вам нужно точно узнать, какие права в этой квартире у того гражданина, который имеет в ней РЕГИСТРАЦИЮ, если Вы не хотите потом жить в этой квартире вместе с ним, так как у него может быть бессрочное право пользования этой квартирой.
В-четвертых, если у того гражданина нет бессрочного права пользования этой квартирой, тогда бояться Вам нечего. После того, как Вы станете её собственником, Вы на основании ч.2 статьи 292 ГК РФ в судебном порядке признаете его утратившим право пользования вашей потом уже квартирой и на основании решения суда снимите его с регистрации в квартире на основании п.31 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.
Всего Вам доброго.
Спросить
Это бывший собственник к квартиры, на которого была оформлена ипотека.
Спросить
Выписать по суду возможно, но даже имея на руках решение суда о снятии с регистрационного учета, по факту выселить из квартиры человека будет очень и очень сложно.
Спросить
Он в данной квартире не проживает. Не зная его нынешний адрес проживания, как его уведомить о судебном заседании?
Спросить
Посылайте иск по адресу, где он зарегистрирован. Вы не обязаны знать о его месте жительства.
Спросить
