Муниципальное жилье и оплата за содержание общего имущества - вопросы и ответы

398₽ VIP

Здравствуйте, Ринат! Давайте по порядку.

1) Нет, не являются мошенничеством и превышением полномочий или преступлением (ст.24 УПК РФ), т.к. нет состава преступления ввиду того, что обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на нанимателях жилого помещения в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ. Капитальный ремонт оплачивает собственник, а текущий ремонт - наниматель по договору социального найма.

2) нет для этого оснований, т.к. все укладывается в рамки закона и Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Здравствуйте, Ринат Фидаильевич!

Давайте по порядку рассмотрим Ваши вопросы.

1. Преступлением это не является в принципе. И полиция по этим фактам уголовное дело точно не возбудит. Т.к. нет никаких оснований. Считается что подобные вещи являются гражданско-правовым спором, а не преступлением.

2. Да, можете подать. Как я уже указал выше - это как раз гражданско правовой спор.

Подать можете за весь период.

Т.к. срок давности - 3 года применятеся по заявлению противоположной стороны, а не автоматически (ст. 196-199 ГК РФ).

Поэтому как правило заявляют всю сумму.

Вторая сторона может быть по каким то причинам и в суд не придет.

А соответственно не заявит. И суд может все взыскать.

Конечно наниматель также обязан оплачивать содержание жилья. Это прямо указано в ст. 154 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Ответ на вторые два вопросы ввтекает из ответа на первый: нет в действиях УК мошенничества, не сможете вернуть оплату за содержание жилья.

Здравствуйте!

Приведённые Вами нормы касаются собственников помещений в МКД. Вы же наниматель.

У Вас же договор социального найма и здесь действуют другие правила. В частности ЖК РФ Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 153 ЖК РФ

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

То же самое указано в договоре соц. найма, почитайте!

Ответ на все Ваши вопросы: НЕТ.

Удачи!

Здравствуйте Ринат Фидаильевич

Наниматели социального жилья должны платить за содержание общего имущества, ремонт общего имущества в силу ст.153 ЖК

1. Никаких мошеннических действий со стороны УК нет

2. Все начисления законны

Кто Вас ввел в заблуждение по поводу вашего вопроса?

В соответствии со ст.153 ЖК

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

1. действия УК мошенничеством, превышением служебного положения или должностным преступлением ответственных лиц не являются. Это вообще гражданско-правовые отношения. Да и закон УК не нарушает

Наниматели обязаны платить за текущий ремонт общего имущества, а также за найм жилья.. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, а также платить за капитальный ремонт.

2.Нет, не сможете вернуть, если вопрос касается платы за текущий ремонт, найма жилого помещения.

Если же вопрос касается тех платежей, которые обязаны вносить собственники, то можете вернуть в пределах срока исковой давности 3 года, ст.196,200 ГК РФ.

ст.153,155 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".