Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры и покупке участка на сумму больше продажи?

199₽ VIP

Здравствуйте, Анастасия! Да, все верно, но если обе сделки будут в одном налоговом периоде и есть еще нюансы. Важно то, почем покупали продаваемую квартиру, т.к. согласно ст.220 НК РФ вместо вычета в 1 млн. руб. можно уменьшить доход от продажи на сумму фактических затрат на приобретение проданной квартиры. В этом случае сможете еще больше снизить налогооблагаемую базу. В идеале даже в этом случае без использования второго вычета, можно обойтись без уплаты налога.

В общем случае т.к. продаете раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Это по первому объекту.

Т.к. ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычета сумму налога к уплате от первой сделки. В итоге платить налог не придется.

Имели бы, на основании п.3, ч.1 ст. 220 НК РФ: имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Если бы работали официально.

В вашей ситуации два пути:

1. продажа не дороже чем приобретали, чтобы росреестр не признал сделку сомнительной не стоит указывать стоимость дешевле 70% от кадастра;

2. снижение налоговой базы на 1 млн., но вам это не так выгодно как путь № 1

Здравствуйте) Нет, не получится. Как покупатель участка Вы вообще налог платить не должны. Продажа квартиры это отдельная сделка, к покупке участка не имеет отношения. Попробуйте уменьшить налог с помощью разницы между ценой приобретения и продажи КВАРТИРЫ в соответствии со ст. 220 НК РФ.

Здравствуйте!

Официально я уже 5 лет безработная.

Право на налоговый вычет с 2 млн. руб. вы сможете получить начиная с года продажи, но при условии, что вы платили налоги (здесь учитывается не только зарплата, но и другие доходы, с которых вы будете платить налоги).

Если квартиру вы получили в наследство, необходимо иметь в виду, что 3-летний срок нужно считать с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности

Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.