Добрый день, Федор!
Владение квартирой менее 3 лет, это лишь проблема этого владельца. Потому что если владеть квартирой менее 3 лет, то надо платить налог (и то, только в случае, если купил дешевле, продал дороже).
Тем не менее при покупке квартиры всегда есть риски. Риск заключается в том, что у предыдущих собственников, у собственников, о которых Вы возможно не знали, может быть спорное право на вашу квартиру, и в течение 3 лет (срок исковой давности) они могут подать в суд и оспорить сделку.
В вашем случае сделка идет через банк, и это очень хорошо, поскольку банку такие риски нужны меньше всего, и они хорошо проверят все документы и собственника с его окружением.
Тем не менее, если Вы волнуетесь, есть такой вид страхования, как титульное страхование (часто оно является обязательном у банка, выдающего ипотеку, но не всегда), поэтому можете оформить его сами, оно обычно недорогое, но страхует именно от наступления таких случаев. Т.е. если впоследствии вашу сделку оспорят, и отменят ваше право на квартиру, то вы получите полное возмещение стоимости квартиры.
Удачи!
Спросить
