Спор о возврате внутренних дверей в арендованное здание и проблема с продажей из-за долгов

Спор о дверях в арендованном помещении - что делать?

Арендуем помещение, договор аренды зарегестрирован в ФРС, подшит и опечатан. В акте приёма-передачи только план помещения в котором указаны дверные проёмы.Есть проёмы которые были без дверей, арендодатель утверждает, что все двери были. Должен ли арендатор ставить двери при расторжении договора и можем ли мы снять имеющииеся двери и забрать с собой. По договору отделимые улучшения явлаются собственностью арендатора.

Читать ответы (4)

Имеем ли мы право потребовать от Арендатора сделать текущий ремонт?

Уважаемые юристы прошу ответить на следующий вопрос! Согласно ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернутьарендодателю имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Является ли нормальным износом, то, что арендатор оставил после себя испачканные стены, ковролин; выключатель в испорченном состоянии. Имеем ли мы право потребовать от Арендатора сделать текущий ремонт? (причем текущий ремонт является условием договора).

Читать ответы (1)

Арендатора магазина обворовали взломав дверь.

Арендатора магазина обворовали взломав дверь. ДОГОВОР АРЕНДЫ (НЕ ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ) Кто должен оплатить ремонт взломанной ворами двери магазина - Арендодатель помещения или Арендатор помещения. В договоре такая ситуация не оговорена.

Читать ответы (1)

В какой степени тот предприниматель может влиять на земельный участок, занятый арендованным зданием?

Я по договору аренды здания передал во временное владение и пользование одному предпринимателю здание сроком на 5 лет для использования в качестве конторы. В договоре мы указали, что капитальный ремонт здания осуществляется за счет средств арендатора. Через три года после заключения договора аренды здания я продал земельный участок, на котором находилось арендованное тем предпринимателем здание, а также само здание. В какой степени тот предприниматель может влиять на земельный участок, занятый арендованным зданием? Вправе ли мои наследники в случае моей смерти расторгнуть договор аренды с предпринимателем?

Читать ответы (1)

Кто должен нести убытки, если договор аренды заключен незаконно по вине арендодателя?

Вопрос: Если по причине того, что муниципалитет (арендодатель) при заключении договора аренды здания не выполнил все необходимые процедуры (внутренние), суд признает что договор по этой причине заключен незаконно, то почему должен пострадать арендатор? Т.е. суть вопроса: должен ли арендодатель нести убытки в виде упущенной выгоды при том, что допустим суд признает что договор аренды здания заключен незаконно по причине того, что муниципалитетом не соблюдён положенный порядок для заключения договора аренды? Пожалуйста обоснуйте ваш ответ.

Читать ответы (1)

Можно ли уменьшить выкупную стоимость муниципального помещения на сумму произведенных расходов на текущий ремонт?

Ответ на следующий вопрос. Мы арендуем муниципальное помещение под автосалон и планируем в дальнейшем его выкупить. Можем ли мы уменьшить выкупную стоимость здания на сумму расходов, произведенных за весь период ведения деятельности в этом здании, в частности расходы на текущий ремонт (здание было передано в очень плохом состоянии). В договоре прописано, что расходы по текущему ремонту возлагаются на арендатора. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Кто должен нести ответственность за повреждение помещения при аренде и кто должен восстанавливать ущерб

Заключили договор на аренду помещения. При устном обсуждении оговаривалась возможность снесение одной конкретной стены. Присутствовали представитель арендодателя, арендатор, и два знакомых арендатора, которые в последствии должны были быть наняты для работ по сносу этой самой стены. Однако, в заключенном договоре указано, что перепланировка, изменение конструкции возможно только с разрешения владельца (арендодателя). Письменного разрешения для сноса этой стены составлено не было. При проведении данной работы (сноса стены) завалилась крыша. На данном этапе помещение не пригодно для немедленного использования. Арендатор желает расторгнуть договор аренды. Арендодатель требует восстановить здание, мотивируя тем, что арендатор не имел права сносить стену. Как поступить арендатору? Обязан ли он восстанавливать либо возмещать ущерб? Будет ли иметь силу устное разрешение представителя арендодателя, при наличии свидетельских показаний присутствующих знакомых арендатора? Спасибо за внимание!

Читать ответы (1)

Проблемы с арендой бани - кто несет ответственность?

Был договор аренды, я являюсь арендатором. Сдавались три рабочих сруба-бани. При подписании договора аренды, у арендатора не было никаких вопросов, все материальное и техническое состояние объекта аренды его (Арендатора) устраивало. Через пологода сгорает одна из бынь. Арендатор отказывается восстанавливать баню либо компенсировать материально данный ущерб, ссылаясь на то, то ЭЛЕКТРИКА ИЗНАЧАЛЬНО БЫЛА НЕ ПРАВИЛЬНО СДЕЛАНА. пОСЛЕДНИЙ АРЕНДАТОР ПРОРАБОТАЛ С октября 2011 по февраль 2012. До него было еще два арендатора в течении 2,5 лет, то есь сначала моя семья занималась сама этим бизнесом, потом сдали в аренду людям которые съехали только по причине перемены места жительства. Кто прав и что делать?

Читать ответы (2)

Оспорение независимой экспертизы и шансы в арбитражном суде при подписании контракта на аренду неподходящего для

Я арендовала деревянное не жилое здание. На момент подписание договора аренды здание не эксплуатировалась уже несколько лет и требовало ремонта, но в договоре аренды арендодатель прописал что здание соответствует всем санитарным нормам и находится в отличном состоянии. Я подписала этот договор так как со слов арендодателя (договор однотипный и что они в курсе что здание в не надлежащем состоянии) и если я буду производить ремонт сумма моего ремонта на здание будет высчитываться из арендной платы. На данный момент арендодатель сделал не зависимую экспертизу и подал на меня в арбитражный суд, на восстановление здания в надлежащий вид (как по договору) не зависимая экспертиза сделала визуальный осмотр, и на основании договора вынесла вердикт что здание было приведено в состояние в котором оно находится МНОЙ. Могу ли я оспорить независимую экспертизу?, подать жалобу на них, и какие шансы у меня в арбитражном суде (если договор подписан)? а на самом деле все иначе. Помогите пожалуйста.

Читать ответы (1)

Такая ситуация: наша организация арендует часть помещения здания.

Такая ситуация: наша организация арендует часть помещения здания. Имеет балконная пристройка, которую мы не арендуем. Сейчас собственник здания для своих внутренних целей, т.е. никакие экстренные технические работы, через наш офис осуществляет строительные работы на балконе. Тем самым наш офис стал проходным двором. В договоре аренды ничего подобного не проговорено. Как нам быть: пускать или не пускать? Большое, большое спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Спор о возврате внутренних дверей в арендованное здание и проблема с продажей из-за долгов - что делать?