Как поступить с арендой земельного участка при реализации имущества банкрота?

Может ли кооператив сохранить право требования по возврату займа к победителю торгов при банкротстве ИП, оформившего автомобиль?

Должник - Индивидуальный предприниматель заключил с кредитным кооперативом договор займа под залог автомобиля, но как физическое лицо. На текущий момент Должник-банкрот, имущество которого (включая залоговый автомобиль) реализуется на торгах по банкротству. Кооператив в Реестр кредиторов не включен. Автомобиль оформлен на ИП. Сохраняется ли у кооператива право требования по возврату займа к победителю торгов?

Читать ответы (1)

В противном случае, Третья организация не им

Организация взяла в аренду зем. участок под строительство. Построила объект и продала часть объекта третьей организации. Срок договора аренды не истек, Третья организация замену стороны в договоре аренды не производила, и изменения в ЕГРП не вносила. Сейчас мы хотим на этом же участке земли строить еще один объект. Вопрос: 1)Какие права возникают у Третьей организации на зем. участок? 2) Должны ли мы с Третьей организацией согласовывать (м.б. заключить соглашение) новое строительство? Если заключать соглашение, то какого рода? Спасибо.

Читать ответы (2)

Новый собственник недвижимости становится стороной договора аренды в соответствии с законом, не зависимо от уведомления арендатора

При переходе права собственности на сданное в аренду недвижимое имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона. Следовательно, приобретя право собственности на недвижимое имущество, новый собственник вступает в права арендодателя по договору аренды в силу прямого указания закона. То есть, при регистрации права собственности, новый собственник становится стороной договора, не зависимо зарегистрирован договор аренды или нет. В соответствии ст. 385 п. 1. ГК РФ Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. Вопрос, значит смена стороны в договоре происходит в момент регистрации права собственности, не зависимо, уведомлён ли об этом арендатор.

Читать ответы (1)

Как взыскать долг у скрывающегося банкрота - советы и процедуры

Что делать если должник-банкрот скрывается и не отвечает на письма и звонки, может находится в бегах? Должника в суде признали банкротом и ввели процедуру реализации имущества. Имущество у банкрота есть, авто и недвижимость. Но банкрот скрывается. Финансовый управляющий не проводит (не начал) торги по реализации имущества уже несколько месяцев, так как банкрот от него скрывается. Что делать и как взыскать с банкрота?

Читать ответы (3)

Продажа прав требования на дебеторскую задолженность через публичные торги

На торгах продается права требования дебеторской задолженности кредитора ООО (банкрота) к физлицу. Задолженность основана на ДКП недвижимости, проценты и пени по этому договору установленны решением суда). Права требования обеспечены залогом недвижимого имущества. Судом установлен способ реализации имущества - продажа с публичных торгов. Стоимость дебиторской задолженности на 30% выше оценочной стоимости залогового имущества. Какой порядок дальнейших действий при покупке вышеописанных прав требований? Куда обращаться? Как я понимаю нужно обратиться к судебным приставам, и они будут организовывать торги по реализации имущества. Могу ли я учавствовать в этих торгах по реализации имущества? Могу ли я оформить залоговое имущество в свою собственность без торгов, и каким способом?

Читать ответы (2)

Как определить срок на который должен быть заключен новый договор аренды?

Одна компания продает другой объект коммерческой недвижимости. Земля, на которой расположен этот объект - в аренде на 30 лет у муниципального образования. 1. Каким нормативным актом определяется ПРАВО нового собственника недвижимости заключить договор аренды земли с муниципалитетом? 2. Если нормативный акт ОБЯЗЫВАЮЩИЙ муниципалитет заключить договор аренды с новым собственником недвижимости? Может ли в этом вопросе быть отказ? 3. Как определить срок на который должен быть заключен новый договор аренды? Может ли этот срок быть менее 30 лет? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как решить проблему с залоговым товаром, который не продается в процедуре банкротства?

Если в процедуре банкротства не продается залоговый товар, а банк залогодержатель не хочет его забирать, как быть? Как закончить, завершить процедуру правильно, не затягивая завершение процедуры банкротства, и так уже процедура идёт 2 года, год продаётся имущество банкрота. Залоговое помещение (после 3 торгов банк кредитор сам забрал и частично списал долг), товар (одежда-лежит в сумках на складе более 2-хлет) , торговое оборудование б/у. понятно, что оставшееся имущество банкрота вероятно не продастся на торгах, как быть? Сменился ку, назначен новый ку, не опытный...

Читать ответы (2)

Оспаривание суммы комиссии по кредитному договору - иск к новому кредитору в конкурсном производстве ЮЛ-банкрота

Банк уступил в марте 2014 года в ООО Новый кредитор право требования по кред. Договору от июля 2011 года вместе с суммами комиссии за ведение счета к Должнику. Должник ЮЛ-банкрот, идет конкурсное производство, требования включены в реестр. Должник намерен оспорить сумму комиссии. Иск нужно писать к новому кредитору? Об оспаривании уступки в части суммы комиссии? Срок давности новый кредитор не применит исходя из сроков платежей по кредиту?

Читать ответы (2)

Незаконная реализация имущества ИП - обстоятельства и действия судебного пристава

У ИП было арестовано движимое и недвижимое имущество судебным приставом исполнителем, состоялись торги и реализация недвижимого имущества, собственник должник проинформирован не был, не о торгах, ни о чем. без присутствия должника был составлен договор купли продажи недвижимости и земельного участка а все оборудование выведено из под ареста документы на переоформление поданы в юстицию и уже новый собственник приехал к должнику у которого правоустанавлевающие документы на недвижимость не погашены. Реализации имущества состоялась при рассмотрении жалобы В Арбитражном суде.? Все действия судебного пристава законны? Спасибо.

Читать ответы (1)

Подскажите пожалуйста как можно это произвести и куда с какими документами обращаться.

Мы в 2003 г. на основании догоовра купли-продажи приобрели в собственность у АОЗТХ объект недвижимости (здание). на то время, АОЗТ Х пользовалась земельным участком, на котором находится объект недвижимости на основании зарегистрироваанного договора долгосрочной аренды земельного уучастка. АОЗТ х было ликвидировано, однако договор на аренду зем. участка до сих пор числится зарегистрированным. НА данный момент, мы (новые собственники приобретенного объекта недвижимости) хотели бы заключить (переоформить) также договор на долгосрочной аренды на данный участок. Подскажите пожалуйста как можно это произвести и куда с какими документами обращаться. Заранее благодарна.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59