Как избавиться от доли в квартире с накопившимися долгами по коммунальным платежам?

398₽ VIP

1) можно разделить лицевой счет в квартире, и каждый будет оплачивать за себя.

2) ваш отец может подарить (оформить дарение доли) свою долю кому считает нужным.

Здравствуйте.

Сейчас если несколько собственников, то возможно определить порядок оплаты каждому за себя.

Подробнее можете посмотреть тут www.9111.ru

Что касается того, как избавиться от доли, то никаких ограничений нет.

Единственное, если будете продавать, то посмотрите

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

ЕСЛИ ДАРИТЬ, ТО вообще никаких ограничений нет.

Здравствуйте, Ольга!

Действительно, имея долю собственности в данной квартире, ваш отец обязан оплачивать жилищно-коммунальные платежи, в силу ст. 153 ЖК РФ,

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Учитывая то, что ваш папа не проживает в данной квартире, а дочь не вносит коммунальные платежи, управляющая компания и ресурсоснабжающие организации подают в суд на взыскание солидарного долга.

Что значит солидарного?

Это значит с кого смогут, с того и удержат.

Вероятнее всего дочь нигде не работает, соответственно средства все удерживают с вашего папы, возможно даже из пенсии.

Есть несколько вариантов решения вашей проблемы:

1. Учитывая то, что недвижимость в наше время - это практически роскошь, я не рекомендую ее кому-либо отдавать просто так.

Ваш папа может продать свою долю кому-угодно, но он должен изначально предложить выкупить эту долю своей дочери.

Ст. 250 ГК РФ,

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Это необходимо сделать именно письменно, если она откажется, то он может ее продать любым лицам, причем даже с долгами, занизив стоимость.

2. Ваш папа может подать иск в суд об определении порядка оплаты за ЖКУ.

Простыми словами: разделить платежные документы.

В данном случае, долги ЖКУ его дочери за ее долю - это будут ее долги и с него не смогут удерживать денежные средства.

Он должен будет оплачивать только свою часть.

3. Ну и конечно он может подарить свою долю тому, кому посчитает нужным.

Причем подарить даже с долгами, главное правильно все прописать в договоре дарения.

Ст. 572 ГК РФ,

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Ольга, есть граждане, которые купят у вашего отца часть этой квартиры, даже для того, чтобы иметь регистрацию на территории РФ. Он получит денежные средства хоть какие-то. Поэтому, я рекомендую все-таки заняться именно вопросом продажи. Деньги лишними не бывают в наше непростое время!

Всех благ Вам!

Здравствуйте Ольга!

Самый быстрый способ избавиться от доли в квартире - это ее подарить кому либо, ст. 572 ГК РФ.

Для чего следует заключить вашему папе договор дарения с одаряемым.

Так как по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) долю в квартире, в вашем случае, а другая сторона принимает дар.

Таким путем ваш папа избежит порождения долгов на содержание доли в квартире ст. 210 ГК РФ.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!