Сосед произвел реконструкцию крыши над своей квартирой, поднял её на 71 см без моего согласия.

995₽ VIP

Налицо нарушение Ваших прав и Градостроительных норм.

Любое изменение параметров объекта капитального строительства, его частей является самовольной реконструкцией или постройкой без согласования. Влечет к привлечению к административной ответственности. Статья 9.5 КОАП РФ.

Здравствуйте, Валерий! Если при этом создаются препятствия в пользовании Вашим имуществом, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. А что касается реконструкции, то в силу ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ нужно решение общего собрания собственников МКД. Без него он не вправе был производить реконструкцию. Так что это еще и повод для жалобы в Жилищную инспекцию, чтобы выдали ему предписание об устранении нарушений законодательства, чтобы вернул все в исходное состояние.

Здравствуйте!

Согласно ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для реконструкции нужно было брать разрешение в администрации в установленном порядке, ст.51 ГрК РФ.А перед этим обращением в муниципалитет нужно было получить согласие общего собрания собственников, так как при этом затрагивается общее имущество МКД, ст.36,44,46,48 ЖК РФ.

Так как всего этого не было, то налицо нарушение процедуры. Нужно обращаться с завлением в жилищную инспекцию, пусть проведут проверку и привлекут к административной ответственности соседа.

Также можно обратиться в суд с с исковым заявлением в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Здравствуйте, Валерий!

Ваши действия зависят от того, какой результат вы хотите получить.

1. Соседа можно привлечь к административной ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ,

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Для этого необходимо обратиться в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) с жалобой, либо сразу в Прокуратуру.

2. Учитывая то, что сосед не согласовал с собственниками изменение параметров, а крыша - это общее имущество дома, то вы, как собственник имеете право обратиться в суд с иском (ст. 131-132 ГПК РФ) о понуждении соседа вернуть все в первоначальное состояние.

Сосед должен был инициировать собрание собственников, которое большинством голосов одобрило бы поднятие этой крыши, однако он это не сделал, тем самым нарушив права других собственников.

Ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Всех благ Вам!

Валерий, уточните вопрос.

Здравствуйте Валерий.

Ваш сосед из вашего вопроса нарушил требования ст. 46 ЖК РФ.

Он мог осуществить поднятие и реконструкцию крыши, если такое решение было принято общим собранием собственником МКД.

Если данный факт вам мешает жить, вы вправе обратиться с вашим вопросом в ГЖИ.

При обращении в суд, вам нужно будет доказать, что нарушаются ваши права поднятием крыши вашим соседом у него.

В чем это выражается.

Формально, действия соседа подпадают под признаки административного правонарушения, ст. 9.5 КоАП РФ.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте

Ваши действия зависят от цели, которую перед собою ставите

Если хотите, чтобы сосед демонтировал крышу и вернул в первоначальное положение, то в суд и понадобится проводить экспертизу по ст.79 ГПКРФ и.. Вам оплачивать на предмет: имеются ли нарушения при строительстве, угрожает ли это жизни и здоровью третьим лицам. Потому как одного факта производства работ в нарушение установленного порядка недостаточно и результат - неизвестен

Если хотите привлечь его к ответственности, то обращаться надо в прокуратуру на предмет проверки производства работ без разрешения

по ст. 9.5 КоАП РФ,

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство,

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Принимайте решение..

Здравствуйте!

Сосед при реконструкции крыши нарушил ст. 51 ГРК, т.к. при проведении реконструкции требуется разрешение на строительство. Если оно отсутствует, то Вы вправе обратиться в ГЖИ с заявлением. Ответственность за осуществление реконструкции без разрешения на строительство установлена ст.9.5 КоАП

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Далее. Крыша относится к общему имуществу всех жильцов согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

Следовательно, решение о реконструкции должно быть принято на общем собрании жильцов по вопросу реконструкции в порядке 44-45 ЖК.

На этом основании собственники помещений вправе обратиться в суд с требованием об устранении нарушения в порядке 131-132 ГПК РФ.

Удачи в решении вопроса!

Здравствуйте, Валерий!

Можно действовать по разным направлением.

Во-первых, обратиться в администрацию. Они выдают разрешения и они могут проверить и зафиксировать тот факт, что проведена реконструкция без его выдачи. Также они могут привлечь к административной ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ.

Во-вторых, можно подать в суд.

Исковое заявление об обязании привести крышу в первоначальное состояние.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ответе на вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2008 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008) указано: как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому есть все основания для удовлетворения Ваших требований.

Здравствуйте, Валерий!

1.Ваш сосед нарушил нормы Градостроительного кодекса РФ. Так как крыша общая то он без Вашего согласия не имел права. На основании части 1 статьи 246 ГК РФ,

распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Вашего соседа можно привлечь к административной ответственности по ст.9.5 КоАП РФ, можете обратиться с жалобой в прокуратуру.

3.Так как Вас не устраивает существующее положение вещей, можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом ст. 304 ГК РФ, чтобы сосед демонтировал крышу и привел ее в первоначальный вид.

Только суд вынесет подобное решение, прокуратура всего лишь оштрафует.

В таком случае вам нужно подавать жалобу в жилищную инспекцию на нарушение интересов соседа при проведении реконструкции и перепланировки квартиры, далее исковое заявление в суд со ссылками на ст 25-29 ЖК и ст 304 ГК о приведении квартиры в изначальное состояние.