Я-ИП. Сдаю в аренду коммерческие помещения, оформленные на мужа. Недвижимость приобретена в браке, но оформлена на супруга. В данный момент нам необходимо продать эти два объекта. Меня интересует вопрос налогообложения. Смогу ли я, как ИП уплатить налог по УСН (доходы, с 01.01.2020 ставка 1%) при продаже этих помещений, хотя оформлены на мужа? Или мужу придется платить 13%, применяя вычет в стоимости приобретения этих объектов? У одного из объектов кадастровая стоимость в два раза превышает рыночную цену и платить налог даже от 70% кадастровой стоимости это сумма не маленькая. Применяется ли в данном случае вычет в сумме покупки. Теперь на цифрах. Цена приобретения объекта 2 млн. Продаем за те же 2 млн. Но кадастровая стоимость 4,9 млн, 70% от кадастра 3,4 млн. Налогооблагаемая база 3,4-2,0=1,4 млн. Правильно?

Сколько лет Вы владеете недвижимостью?

Я сегодня много времени изучала этот вопрос и пришла к таким выводам: 1. В случае продажи коммерческой недвижимости срок владения не играет роли (владеем менее 3 лет). Вычет все равно не применяется. Я так понимаю, что надо оформлять брачный договор, переоформляться в Росреестре Недвижимость на меня и я уже как действующий предприниматель на УСНО оплачу налог 1% (с 2020 года) с 70 % от кадастровой стоимости объекта.

Налогообложение ИП при продаже коммерческих помещений, оформленных на мужа

Какие налоги придется заплатить при продаже коммерческих помещений как физическому лицу, зарегистрированному в качестве ИП

Я зарегистрирована в качестве ИП (доходы 6%), есть в собственности 4 коммерческих помещения приобретенные в 2015 году, которые не использовались в предпринимательской деятельности. Я планирую их продать, какие мне придется заплатить налоги? Могу ли я продать их как физ. лицо и не платить НДФЛ, т.к. имущество приобретено до 2016 года и срок владения больше 3-х лет?

Читать ответы (1)

Возможно ли наложение штрафа за неполное погашение кредитов и налогообложение коммерческих банков?

Оплачиваю все свои кредиты ежемесячно, но не в полном объеме. Имеют ли право налоговая мне предъявить штраф? Брала кредит в коммерческих банках. Налог тоже распространен на коммерческие банки?

Читать ответы (2)

Законность включения штрафа за продажу помещений в договор долгосрочной аренды нескольких коммерческих помещений одним арендатором

При сдаче в аренду нескольких отдельных коммерчесчких помещений одним собственником одному арендатору в долгосрочную аренду арендатор настаивает на включение в договор штрафа за продажу любого из помещений, будет ли законным включение в договор такого штрафа?

Читать ответы (1)

Какой налог взимается с двух учредителей ООО (упрощенка 6%)при продаже коммерческого помещения (собственность ООО более 5 лет).

Какой налог взимается с двух учредителей ООО (упрощенка 6%)при продаже коммерческого помещения (собственность ООО более 5 лет).

Читать ответы (1)

Как правильно оформить налогообложение при продаже доли квартиры после перепланировки в студию?

Куплена доля квартиры, продавцом сделана перепланировка в студию ДКП 1380 тр + 830 тр договор неделимых улучшений итого 2200 тр. Продал меньше 3 х лет за 2400 тр. Подаю 3-НДФЛ, договор неделимых указывать? И какой будет сумма налогообложения.. есть фото подтверждения работ..

Читать ответы (4)

Как правильно оформить налогообложение при продаже товаров по безналу в рамках ЕНВД?

ИП осуществлял продажу товара по договорам розничной купли-продаже и оплата производилась по безналу. Налоговый инспектор говорит что это не подходит под ЕНВД и надо сдать 3 НДФЛ. Как быть?

Читать ответы (1)

Налогообложение коммерческой деятельности пенсионера на яхте - аспекты для лиц с двойным гражданством

Если пенсионер, купит свою небольшую яхту для постоянного проживания на ней в средиземноморье и будет на ней зарабатывать электронную валюту онлайн, то должен ли он своей такой коммерческой деятельности кому то платить налоги? И как и кому их платить, если их надо платить, если человек имеет двойное гражданство?

Читать ответы (1)

Налогообложение коммерческого недвижимого имущества у пенсионера - обязательно ли платить налог

Надо ли платить налог на недвижимость пенсионеру у которого в собственности коммерческая недвижимость, полуподвал. Только снято обременение. Пришел налог из налоговой инспекции. Спасибо.

Читать ответы (1)

Налогообложение коммерческой недвижимости с разделением долей собственности и возможность отчетности перед налоговой

Имеется коммерч. Нежвижимость (нежилой фонд), оформлена на 2-х человек (т.е 1-й собственник 20 долей и 2-й-30 долей (-физические лица, работающее в ООО). Подскажите:1)как выгоднее отчитываться в налоговой инспекции (платить налоги) при сдачи объекта в аренду.2)Может ли отчитываться перед налоговой один из собственников (если да,то какие документы должны быть предоставлены в налог. Инспекцию)3) У собственников данного объекта супруги являются ИП,могут ли супруги отчитываться по данному объекту (на основании каких документов). Спасибо!

Читать ответы (2)

Налогообложение помещений в розничной торговле - почему начисляется имущественный налог?

Розничная торговля в принадлежащем мне помещении. Налогообложение ПСН. Если ИП применяет ПСН, то по имуществу, используемому в этой предпринимательской деятельности, налог платить не нужно. Исключением являются объекты, включенные в специальный перечень, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость (налог на имущество по ним платится в любом случае). Скажите, пожалуйста, почему налоговая начисляет Имущественный налог, на помещение используемое в предпринимательской деятельности?

Читать ответы (6)

Налогообложение помещений цокольного этажа с котельной и коммуникациями в новом законе

Облагается ли налогом по новому закону помещение цокольного этажа в частном доме где находится котельная и коммуникации высота помещения 2.1 м эта площадь цокольного помещения включена в общую площадь дома.

Читать ответы (1)

Налогообложение продажи коммерческого транспорта ИП в системе ЕНВД

Должен ли ИП занимающийся грузоперевозками, продавший коммерческий транспорт платить налог с продажи ТС? ТС было во владении более трех лет и было продано дешевле суммы покупки. Система налогообложения ЕНВД. Сделка по продаже ТС совершались между физическими лицами. Спасибо.

Читать ответы (3)

Налогообложение продажи коммерческой недвижимости для ИП-упрощенной системы - сумма налогов и включение в декларацию

В 2015 году продала коммерческую недвижимость, в собственности более 3 лет. Я ИП-упрощенная система налогообложения 6%. какие налоги я должна была оплатить? Должна ли я включать сумму с продажи в декларацию по ИП?

Читать ответы (1)

Налогообложение продажи коммерческой недвижимости.

Каким будет налогообложение про продаже коммерческой недвижимости находящейся в собственности физ лица менее 3 лет?

Читать ответы (1)

Как оформить продажу коммерческого помещения в общедолевой собственности супругов и оплатить налог

Есть нежилое помещение, используется к коммерческой деятельности. Собственники супруги. Вид права - общедолевая собственность, по 1\2 доли оформлена на физлица. У супруги УСН 3%, у супруга УСН 6%. Хотят продать помещение. Так как недвижимость использовалась в коммерческой деятельности, то доход от его продажи подлежит квалификации в качестве дохода от предпринимательской деятельности. Вопрос: Можно ли в договоре купли продажи указать, что вся сумма перечисляется через аккредитив супруге (супруг не против), поставить эту сумму в доход и заплатить с нее 3%? Речь не идёт об уклонении от налогов. Но в возникает несколько вопросов, связанных со сделкой. В банке ВТБ сообщили, что они могут перечислить сумму только одному из продавцов. Кроме того, придется ради одного чека покупать или арендовать кассовый аппарат. Если придется переводить сумму каждому из продавцов, то надо будет платить за 2 кассовых аппарата. Спасибо.

Читать ответы (5)

Возможен ли обмен коммерческих помещений. Производственные помещения обменять на магазин. Как это возможно. За ранее благодарен.

Возможен ли обмен коммерческих помещений. Производственные помещения обменять на магазин. Как это возможно. За ранее благодарен.

Читать ответы (3)

Бывший муж получил половину коммерческих помещений после апелляции - возможен ли арест до кассационного суда?

После апелляции 1/2 каждого помещения коммерческой недвижимости перешла бывшему мужу. Могут ли судебные приставы арестовать помещения до кассационного суда и выставить на торги? В помещениях работают люди с собственным бизнесом. Что мне нужно сделать, чтобы до кассации предотвратить какие-либо действия противоположной стороны?

Читать ответы (3)

Как защитить свои интересы при аренде коммерческих помещений в стадии развода - советы и рекомендации.

С супругом в браке, есть в собственности коммерческие помещения (одно здание оформлено на супруга, второе здание оформлено на супругу, сдаются в аренду, все платежи по аренде супруг получает на свой счет, доверенность на сдачу в аренду недвижимости супругу не давала, в стадии развода супруги, правомерно это? Супруг угрожает (есть аудио записи) что и как можно сделать, чтобы обезопасить себя и вернуть арендные платежи на свой счет?

Читать ответы (6)

Выбор между ИП и ООО при сдаче коммерческих помещений в субаренду - вид деятельности и коды ОКЭВД

Планирую заниматься сдачей коммерческих помещений в субаренду. Скажите пожалуйста, при этом что лучше открывать ИП или ООО? Какой вид деятельности указывать? Какой код ОКЭВД для ИП и для ООО? Заранее большое спасибо!

Читать ответы (2)

Как перевести договор на ИП - права и обязанности для физического лица при теплоснабжении коммерческих помещений.

Скажите пожалуйста, у меня на себя как физ. лицо подписан договор на теплоснабжение коммерческих помещений с Теплосетями, теплосети предложили перезаключить договор на ИП, я написал заявление в начале марта, они выпустили договор, но он лежит у них не подписанный с моей стороны. Счас я понимаю, что поторопился с написанием заявления на ИП, поскольку в действующем договоре у нас, а на моей стороне пять коммерческих помещений указанных в приложении №3 в виде максимальных тепловых нагрузок в зависимости от площади, соответственно 5 собственников вместе со мной, а приложении №5 Акт разграничения балансовой ответственности, по которому ответственность тепловых сетей доходит до нашей трубы, через транзитную трубу ООО "Инвест" (частная структура), что для нас важно! Вопрос: Можем ли мы, я требовать от теплосетей перезаключить договор на ИП на старых условиях, или если будет новый договор по содержанию и ответственности сторон, приложить к новому договору аналогичный Акт разграничения балансовой ответственности до нашей трубы, который есть в действующем договоре на физ. лицо. И что мне делать, если он откажутся включать данный Акт в новый договор? Что по этому поводу говорит закон? Спасибо.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59