Как оформить дарственную на комнату, когда в ней прописаны бывшая жена и ребенок?

Нет-он проживает и ваше волеизъявление его права не ухудшает.

Дети не имеют право на имущество родителей. Не будет. Вы вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Нет, вы должны, вас кто то бессовестно обманывает и дарственная не оспорима. Видимо это мама мальчика))

Это Ваше право как собственника ст 209 ГК РФ не отменена.

Вы не лишаете его жилья, он останется быть как минимум зарегистрированным на Вашей жилплощади и как минимум до своего совершеннолетия (дальше придётся решать вопрос в судебном порядке). Не говоря уже о том, что, в силу пункта 4 статьи 60 СК РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. Такие дела.

Возможно, что органы опеки не дадут согласия на такую сделку.

Часть 4 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

По смыслу статей 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. (Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П).

практика судебная по данным вопросам не однозначная. Все зависит от того, что приобретает потом несовершеннолетний и что теряет. Ведь ваша дочь его потом может пытаться выписать из квартиры.

Ваша жена может конечно оспорить эту сделку в суде.

Судебная практика по таким спорам не однозначная, опять же повторюсь. В суде будет участвовать прокурор на стороне несовершеннолетнего в обязательном порядке. И еще вопрос, какую сторону займет прокурор и суд. вот пример из рассмотрения похожего спора в суде:

гражданка К., действуя в интересах несовершеннолетних детей, обратилась с иском к гражданам К. и С. о признании договора дарения доли квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на долю в жилом помещении. Поводом для обращения в суд послужил тот факт, что бывший супруг К., являвшийся собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, где проживала его бывшая жена с детьми, подарил указанную долю С. В обоснование иска гражданка К. ссылалась как на нормы ст. 168 ГК РФ, так и на ст. 169 ГК РФ о недействительности сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

Она полагала, что к таким сделкам можно отнести сделки, нарушающие основополагающие принципы российского правопорядка, закрепленные в Конституции России. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 38 Конституции Российской Федерации материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства, а забота о детях и их воспитание равное право и обязанность родителей.

С учетом положений Конституции и правовых позиций, отраженных в Постановлении Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой", совершение родителем, сознательно не проявляющим заботу о благосостоянии детей и фактически оставляющим детей без своего родительского попечения, умышленных действий, направленных на совершение сделки по отчуждению жилого помещения (или доли в праве собственности на жилое помещение) в пользу постороннего лица с целью ущемления законных прав детей (в том числе жилищных), может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом.

Да. извиняюсь. Часть 4 ст. 292 ГК РФ относится только к тем несовершеннолетним, которые находятся под опекой и попечительством.