СНТ изменение назначения земли и нежилого помещения коммерческое использование

Есть участок в СНТ, собственность, категория земель "Земли сельскохозяйственного назначения", виды разрешенного использования "для садоводства".

На участке стоит стоит постройка с назначением "нежилое здание", наименование "Хозяйственная постройка", виды разрешенного использования "данные отсутствуют".

Здание планируется использовать под магазин. СНТ не против, но нужны документы, в которых и участок и постройка будут "коммерческими". Это объяснение председателя СНТ.

В администрации поселения к которому относится СНТ сказали обращаться в отдел архитектуры области. Там сказали, что сейчас рассматривают алгоритм перевода земель в коммерческое использование для СНТ (говорят так уже год), звоню, ждём как утвердят.

В последний звонок сказали, что надо изменить назначение и наименование помещения, и может быть это можно сделать через росреестр просто внеся изменения. А землю будем переоформлять когда будет утвержден порядок. В общем, запутали окончательно.

1. Прошу подсказать с чего начать процедуру перевода земли и здания в коммерческие?

2.Имеет ли значение порядок оформления, сначала надо переоформить землю, потом здание или сначала можно здание, потом землю?

3.И как сформулировать правильно вопрос в росреестр для перевода здания и земли в коммерческие?

К сожалению в управлении архитектуры подсказать толком ничего не смогли. Даже не понятно с чего начинать.

Благодарю за ответы.