Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как не остаться без жилья и денег, купив квартиру по доверенности?

19.06.2012, 12:34
• г. Москва

Я покупатель, хочу купить квартиру в Свердловской области. Продавец - пожилая женщина, которая уехала к сыну в Тольятти, и возвращаться не собирается. Продавец по генеральной доверенности, выданной ее сыну, хочет продать мне квартиру.

Вопрос в следующем:

1.Возможно ли признание сделки недействительной, если квартира уже оформлена на меня? т.е. если деньги продавец получит только после получения мною документов о праве собственности, будет ли это гарантом того, что никто не отберет у меня то, что уже принадлежит мне по документам?

2. как мне обезопасить себя, не остаться на улице и не лишиться денег?

3.будет ли являться доказательством в суде расписка о получении продавцом денег (в случае если продавец отзовет доверенность, умрет и т.д.)?

Заранее очень благодарна!

Читать ответы (0)
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
23.12.2013, 20:35

Возможность признания сделки по доверенности недействительной через три года и последствия владения квартирой

Квартира куплена по доверенности три года назад, расписки от продавца о получении денег уже нет, сейчас продавец квартиры хочет признать сделку недействительной. Возможно ли это? Сколько лет нужно бояться, что он подаст в суд и заберёт квартиру?
Читать ответы (2)
Ольга
03.02.2017, 14:11

Ситуация с полной доверенностью и продажей квартиры - Вопросы оспоримости и ничтожности сделки

ЖЖЖ при жизни написал полную доверенность на внучку БББ НА РАСПОРЯЖЕНИЕ КВАРТИРОЙ: ПРОДАЖА, ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ И ТД. БББ по доверенности заключила основной договор на продажу квартиры со своим мужем ВВВ 06/06, расписка о получении денег также 06.06, но доверитель скончался 16.06, а договор зарегестрирован только 07.07. Считается ли эта сделка оспоримой или ничтожной? Если в этой квартире нет заинтересованных лиц, кто может признать ее недействительной/ничтожной? Когда можно купить эту квартиру, чтобы сделка была безопасной? И в случае признания первой сделки недействительной, с кого ВВВ должен требовать деньги?
Читать ответы (2)
Сергей
17.04.2003, 13:57

Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?

В квартире прописан сын, единственный наследник матери, которая умерла. Других лиц в квартире не прописано. Квартира продана лицом, имеющим доверенность от сына на право продажи квартиры. Нотариально право сына на собственность на квартиру было оформлено после выдачи данной доверенности. Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Читать ответы (1)
Анастасия
20.11.2014, 09:54

Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности от находящегося в следственном изоляторе мужа продавца?

Планирую покупку квартиры у продавца (Анна), которая действует по доверенности от ее мужа (в данный момент муж находится в следственном изоляторе). Из документов имеется свидетельство о браке, генеральная доверенность на имя жены и еще документ (заявление?) что собственник не имеет притязаний на квартиру после ее продажи. Скажите, пожалуйста, какие риски меня ожидают при подобной сделке и как себя обезопасить. На данный момент, смогла себя обезопасить только тем, что деньги продавец получит только после получения мною на руки свидетельства о собственности, и еще за день до сделки планируется посетить нотариуса, выдавшего доверенность и узнать не отозвана ли она. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Анна
27.06.2007, 12:07

Объясните, пожалуйста, как теперь заключать договор купли-проджи?

Я покупаю квартиру. Собственником квартиры является пожилая женщина (пенсио нер). Она оформила генеральную доверенность на продажу квартиры на двух своих сыновей (оба сына вписаны в одну доверенность). Объясните, пожалуйста, как теперь заключать договор купли-проджи? Продавцом будут являтся два человека, которые вписаны в доверенност ь? или можно заключить договор купли-продажи только с одним человеком, вписанным в доверенность? Если договор купли-продажи будет заключен только с одним человеком, будет ли второй человек иметь повод для о признания сделки не действительной, либо продать эту квартиру еще раз по этой же доверенности? Спасибо за помощь.
Читать ответы (1)
Андрей
27.09.2013, 16:20

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя. Вопрос: - Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)? - когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе? - если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?
Читать ответы (1)
Марина
11.08.2015, 15:20

Как оформить продажу недвижимости по доверенности на покупателя?

Если продажа недвижимости происходит по доверенности, можно ли оформить доверенность непосредственно на покупателя (продавец не хочет заниматься оформлением и никуда ездить готов только оформить у нотариуса доверенность) Сможет ли покупатель оформить на основании выданной на его имя генеральной доверенность имущество себе в собственность и в какой момент произвидится передача денег в таком случае?
Читать ответы (9)
Елена
24.03.2012, 21:11

Как обезопасить себя при покупке квартиры, находящейся в собственности отца с генеральной доверенностью на дочь?

Мы собираемся купить квартиру, которая находится в собственности отца, сделавшего на свою дочь генеральную доверенность. Вопрос: как обезопасить себя? Например, если заверить сделку у нотариуса, (известно, что деньги продавцу передаются в момент подписания договора, а право собственности на квартиру вступает в силу только после регистрации-т.е. примерно через месяц. А если в течение этого месяца доверитель аннулирует действие доверенности? Сделка не будет считаться совершенной? И вернут ли деньги?)
Читать ответы (1)
Елена
15.12.2004, 16:08

Подскажите, пожалуйста, как должны быть оформлены документы и какие.

Моя родственница, пожилая женщина хочет продать дачу. Нашла покупателя. Покупатель предлагает поручить продажу дачи брокеру (дать ему доверенность). Продавец боится быть обманутой и остаться у разбитого корыта. Подскажите, пожалуйста, как должны быть оформлены документы и какие. Заранее благодарна за ответ.
Читать ответы (1)
Вера Семеновна
05.04.2016, 21:59

Возможно ли востребовать деньги в суде при наличии старой расписки о получении денег от продавца-посредника?

1).если посредник-продавец по доверенности имеет расписку от доверителя (хозяина зем. участка) о получении денег за проданный зем. участок и этой расписке пять лет-данная расписка уже не годная?;2).затем участок через год был продан бывшим хозяином по согласию предыдущего покупателя, но деньги первому покупателю не отдал хозяин зем. участка, а первый покупатель зем. участка требует новую расписку о получении денег от продавца-посредника по доверенности, у которого имеется только старая расписка о получении денег от хозяина зем. участка-сможет ли первый покупатель при таких расписках востребовать через суд деньги свои?
Читать ответы (1)