Налог при продаже ипотечной квартиры в собственности менее 5 лет - необходимость выплаты и подробности

Да, обязанность по уплате налога возникает, т.к. в Вашем случае минимальный срок владения составит 5 лет, а в наличии имеется другая недвижимость.

Если продажа будет по цене покупки или ниже, в декларации необходимо указать цену покупки (и приложить документы). В этом случае налог будет нулевым.

Т.к. обязанность по уплате налога возникает, то даже в случае нулевого налога декларацию подавать необходимо (во избежание штрафных санкций).

Ну... и решить вопрос с банком, в залоге которого находится ипотечная недвижимость.

Здравствуйте, Дмитрий!

Из ч. 2 ст. 217.1 НК РФ следует, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В Вашем случае минимальный предельный срок владения квартиры составляет 5 лет, поскольку не попадает в перечень случаев, содержащийся в п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

То, что квартира ипотечная на обязанность об уплате указанного налога не влияет, следовательно, Вы обязаны будете оплатить налог с продажи квартиры.

Как Вам уже ответили выше, отчитаться о продаже ипотечной квартиры Вам будет нужно. Если продажа состоится до 31.12.2020 г., то оформить и сдать декларацию Вам будет необходимо в период с 01.01.2021 по 30.04.2021 г. Если вы раньше никогда не получали вычет с покупки квартиры, то Вы можете заявить на получение этого вычета. Что касается вычета с продажи этой квартиры - то и здесь Вы можете заявить на получение имущественного вычета. Всё это оформляется в одной декларации. Для полного ответа нужно также знать другие обстоятельства: сумма покупки и продажи квартиры, её кадастровая стоимость. Если Вам нужно оформить декларацию - обращайтесь, сделаю.

А если я продам свою долю в приватизированной квартире, а после продам ипотечную квартиру, в этом случае придется платить налог?