Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как провести независимую оценку реальной стоимости квартиры для учета расходов на ее содержание и ремонт при разделении наследства?

14.09.2020, 16:05
• г. Ижевск

Не так давно погиб мой дядя, осталась в наследство квартира и банковские кредиты и долги. Квартира в ужасном состоянии, требуется капитальный ремонт. По закону наследниками являются моя мама и ее второй брат. Но долги, кредиты и коммуналку из будущих наследников оплачивать ни кто сейчас не может. Второй дядя живет в другом городе и не хочет ездить заниматься всем этим. С мамой решили что, свою часть она перепишет на меня в счет того, что все я оплачу сама (погашу кредиты, долги коммуналку, сделаю ремонт в квартире). Часть работ началась, чеки все сохраняю. Дядя не собирается отказываться от своей доли и предлагает выкупить ее. Кадастровая стоимость квартиры за 2000-е года стоит около 1100000. Но на данный момент квартира практически разрушена, вложений уйдет более половины ее стоимости. Можно ли как то провести независимую оценку реальной стоимости жилого помещения (этой квартиры), что бы при разделении наследства учитывались все расходы на содержание этой квартиры, ее ремонт. И выкуп доли можно было бы сделать по реальной стоимости квартиры.

Читать ответы (3)
Кадастровая стоимость квартиры Квартира в ужасном состоянии Сделать ремонт в квартире Кадастровая стоимость Ремонт квартир работа
Ответы на вопрос (3):

Выкуп доли производится по стоимости, установленной ее собственником. Эта стоимость может быть больше или меньше кадастровой или оценочной стоимости.

Спросить

Вы вправе сделать оценку квартиры и предложить второму собственнику выкупить долю в соответствии с оценкой, но и у него есть право продать свою долю по той цене какую он назначит. Если он не захочет Вам продавать свою долю, то его никто не сможет принудить. Если Вы без его разрешения произведете затраты на ремонт, он Вам эти затраты также может не возмещать. Прежде чем вкладывать деньги в ремонт квартиры у которой кроме Вас еще есть собственник нужно все вопросы с ним согласовать и лучше письменно.

Спросить

Любовь, добрый день.

Независимую оценку вы можете сделать обратившись в специализированную организацию.

НО собственник квартиры или ее части при продаже может назначить свою цену независимо от кадастровой или оценочной стоимости.

Ваши вложения в квартиру сейчас могут лишь свидетельствовать о ом, что вы фактически вступили в права наследования и не будут учитываться при распределении наследуемых долей.

Стоит посчитать сумму всех долговых обязательств дяди и стоимость квартиры и затрат на ремонт. Бывают случаи, что лучше отказаться от наследства.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
31.01.2019, 10:20

Права и обязанности братьев при наследовании квартиры - ремонт, коммунальные платежи и возможные компенсации

Два брата получили квартиру по наследству. Квартира в ужасном состоянии и есть задолженность по коммунальным платежам. Они сделали оценку. Один брат собирается там жить, хочет сделать ремонт и оплатить все долги. Второй брат живёт в другом городе и участвовать в затратах не желает. Если после ремонта и возмещения долгов они будут продавать квартиру, а её стоимость после ремонта будет выше, то может первый брат возместить другому стоимость его доли, которую оценщик установил до улучшения жилья?
Читать ответы (1)
Регина
12.01.2019, 10:18

Спор о наследстве - Жена дяди хочет забрать мамину долю в квартире без выкупа

После смерти дедушки осталось два брата мой папа и дядя, им осталась в наследство квартира в ней стал проживать дядя, после смерти папы его доля на эту квартиру осталась маме, а дядя там все проживал с женой, после смерти дяди там живёт его жена и доля после его смерти осталась ей, она хочет забрать мамину долю просто так без выкупа доли и хочет подать в суд на маму что все эти годы коммуналку оплачивали они, обязана ли мама была все годы оплачивать коммуналку если жили они в этой квартире, а мама была просто не против этого?
Читать ответы (3)
Вера
14.03.2022, 13:38

Наследственный спор - как решить проблему занятой квартиры?

В двухкомнатной квартире жил мой дядя (моей мамы родной брат) одна половина квартиры была записана на него а вторая на мою маму. Дядя умер мама моя умерла. Брат мой двоюродный не вступил в наследство дяди и тоже умер. Я вступил в наследство на половину квартиры (которая принадлежала моей маме). Но всю квартиру сейчас занял мой племянник без всякого разрешения (сын брата) и не хочет выселятся и даже занял мою половину. Что мне делать? Как занять свою часть квартиры.?
Читать ответы (4)
Мария Селянина
13.04.2015, 11:53

Как выкупить долю в квартире у отсутствующего собственника и сократить свои затраты на покупку

Я являюсь собственником 5/6 части в квартире (по договору дарения от бабушки). 1/6 часть находится в собственности у моего родного дяди. После получения своей доли по наследству (по закону), он уехал в другой город и я не знаю о его местонахождении. В данной квартире сейчас проживает моя бабушка (мать дяди), она инвалид 2 группы. В данный момент делаю своими силами ремонт полностью во всей квартире, т.к. это требуется для здоровья бабушки (у нее астма, а в квартире много старых вещей). Также оплачиваю полностью за всю площадь коммунальные услуги. Как я могу выкупить у своего дяди 1/6 часть квартиры, если не знаю о его местонахождении (дядя пьющий)? И уменьшат ли мои расходы стоимость этой части (документы и чеки все сохраняю)?
Читать ответы (1)
Елена
21.07.2011, 08:54

Мне очень нужна ваша консультация: может ли она настаивать на выкупе доли по большей сумме?

По наследству нам с сестрой досталось по 1/2 доли квартиры. Сейчас в этой квартире живет моя семья, сестра отдельно. Сестра хочет выделиться, и предлагает либо мне выкупить, либо продавать целиком квартиру (все пока на словах). Я выкупить не против, но меня смущает ее предложение о том, что она оценивает свою долю, как 50% от рыночной стоимости при продаже квартиры целиком. Фактически, если бы мы продавали квартиру целиком, то так бы и получилось, но она же продает как долю, а стоимость доли как правило ниже до 20%. Мне очень нужна ваша консультация: может ли она настаивать на выкупе доли по большей сумме? И на продаже всей квартиры, если я откажусь на выкуп по этой стоимости? Спасибо.
Читать ответы (2)
Анна Сергеевна
17.12.2019, 19:32

Оценка стоимости доли при разделе наследства - половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?

Я владею 1/2 долей в однокомнатной квартире, второй собственник 1/2 квартиры мой брат, наследство по закону после смерти матери. Брат хочет продать свою долю, но о цене не можем договориться. Он собрался подать в суд с целью вынудить меня выкупить его долю. Для суда как оценивается стоимость его доли? Половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?
Читать ответы (1)
Павел
05.07.2013, 10:16

Возможно ли подарить долю в арестованной квартире совладельцу?

Можно ли подарить долю в арестованной квартире совладельцу. Являюсь владельцем 1/2 доли в квартире, второй частью владеет родной брат. В квартире прописан брат и его несовершеннолетняя дочь. Третья часть квартиры досталась по наследству от матери. На квартиру наложен арест судебными приставами за не уплату коммунальных услуг. Кадастровая стоимость квартиры примерно равна сумме долга. Хочу оформить договор дарения на брата (так как он в ней проживал и накопил долги, я жил в другом городе и у меня своя семья, знаю, что по закону у нас солидарная ответственность), этим самым уничтожить все связи с данной квартирой.
Читать ответы (1)
Гость_2652501
18.11.2014, 23:55

Вопрос наследства - Стоит ли брату переписывать свою долю квартиры на маму, если второй брат против

Моя мама дала наследство своей квартиры (свою часть квартиры, 1/4) на меня, (мама еще жива и квартира преватизырована), но у меня есть еще два брата, один брат готов переписать свою долю квартиры на маму, второй нет. По договору наследства все имущество какое пренадлежало маме при жизни, автоматически переходит на меня. Скажите стоит ли брату переписывать свою долю квартиры на маму, если второй брат против? И как нам поступить в этой ситуации, может можно переписать сразу на меня эту квартиру?
Читать ответы (2)
Алексей
21.11.2018, 05:52

Как урегулировать ситуацию, если сын мамы не хочет продавать свою долю в квартире при больших долях наследства

Возможно ли продать квартиру маме если она имеет большие доли по наследству. Кто имеет большие права если сын мамы не хочет отказываться от своей доли (1/4) и не хочет продавать свою долю. Как урегулировать данную ситуация. У мамы 1/4, у брата мамы 1/4, у сына мамы 1/4 и 1/4 у умершей бабушки (мама моей мамы.)-Доля умершей бабушки наследует мама по завещанию. Брат мамы хочет отказаться от своей доли и переписать все на маму. Квартира приватизированная. Прописаны там брат, сын мамы, и дочка брата мамы. (ей 15 лет). но в квартире проживает только брат мамы. Также подскажите если по квартире образуются долги по квартире. То кому они переходят. И кто должен оплачивать эти долги за квартиру.
Читать ответы (3)
Кирил
12.12.2008, 21:33

Конфликт при разделе наследства - как защитить свои права на квартиру?

У меня следующий вопрос. После смерти отца по наследсту нам с матерью досталось среди прочего имущества квартира (приватезированная) в городе спутнике г. Саратова, у меня 1\4 часть у матери 2\3. Квартира была в довольно плохом состоянии, поэтому мама проживала в дгугом месте (квартира в центре города Саратова), я с семьей (я, жена, ребенок 6 лет) все это время проживал в квартире в городе спутнике, полностью оплачивая все коммунальные платежи. За 4 года удалось сделать капиальный ремонт в более чем в 50% квртиры только за мой счет и тут у мама решила, что она лучше продаст квартиру в которой она на данный момент проживает, выплатит мне мою долю и будет жить в отремонтированной квартире. Мое предложение о выкупе (в рассрочку) ее доли она не принемает. Угрожает подать в суд на выселение. Есть еще один ньюанс все стороны данного конфликта в квартире в городе спутнике не прописаны. Прошу подскзать наиболее приемлемый выход из данной ситуации. Может ли мама принудить нас, продать ей свою долю.
Читать ответы (2)