Квартира в ипотеку - проблемы с риелтором и несовершеннолетним собственником

В соглашении об авансе: - стороны обязуются в течении срока настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры. - при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств. - в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки. Означает ли вышеперечисленные пункты что это предварительный договор? И аванс является задатком?

Я внес аванс за покупку квартиры. Заключили договор аванса. С моей стороны были нарушены даты выхода на сделку (но не по моей вине, банк долго проверял квартиру), в договоре об авансе есть пункт. В случае не заключения сделки КП Объекта по вине покупателя сумма аванса остается у Продавца. Я от сделки не отказывался, но Продавец уже не хочет продавать по оговоренной цене квартиру и отказывается вернуть аванс. Могу я вернуть аванс и на какую статью закона мне ссылаться в Претензии к продавцу? Спасибо.

С агентством недвижимости заключен договор Договор по подбору и оформлению Объекта в собственность. Объект выбран. Риелтор (агентства, которое мне подбирает квартиру) обозначил, что следующим шагом будет передача аванса (задатка) собственнику квартиры. Сумма аванса = 30 000 р. Присутствовать на передаче аванса я не смог, при этом риелтор (с моей стороны) сказал, что передать аванс он может и без меня. Для этого был оформлен документ Доверенность. . . на совершение всех необходимых действий, вытекающих из Договора № . . . (который... по подбору и оформлению...), в том числе на передачу собственнику/представителю собственника требуемой денежной суммы в пределах 30 000 руб.. После встречи с продающей стороной и передачи им задатка риелтор предоставил мне копию документа Соглашение об авансе, в котором в самом начале есть пункты, смутившие меня, а именно: Гр. [Ф.И.О. владельца квартиры] . . . именуемый/ая/ые в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и. Гр. [Ф.И.О. риелтора] . . . именуемый/ая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, руководствуясь ст. ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Продавец и Покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения [описывается объект недвижимости] 2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц [Ф.И.О. на этот раз мои] Вопрос: Является ли верным такое ролевое обозначение сторон, а именно то, что Покупателем прописаны Ф.И.О. риелтора? Или такая формулировка допустима, т.к. риелтор представляет мои интересы?

Я внес аванс за покупку квартиры. Заключили догово аванса. С моей стороны были нарушены даты выхода на сделку (но не по моей вине), в договоре об авансе есть пункт 9. В случае не заключения сделки КП Объекта по вине покупателя сумма аванса остается у Продовца. Я от сделки не отказывался, но Продавец уже не хочет продавать по оговоренной цене квартиру и отказывается вернуть аванс. Могу я вернуть аванс и на какую статью закона мне ссылаться в Претензии к продавцу? Спасибо.

Я покупаю квартиру в ипотеку. Есть предварительное одобрение кредита банком. В договоре аванса с продавцом указано, что в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, покупатель вправе отказаться от приобретения квартиры, при этом вся сумма аванса возвращается покупателю в полном объеме. А в случае не заключения сделки купли-продажи квартиры по вине покупателя сумма аванса остается у продавца. Если банк после предоставления всех необходимых документов не одобрит ипотечный кредит, смогу ли я вернуть аванс в соответствии с условиями договора или нет?

Было заключено соглашение об авансе - стороны обязуются в течении срока настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры. - при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств. - в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки. Срок действия соглашения об авансе истёк. Обязательство сторонами не исполнено. Означает ли это что покупатель может принудить через суд заключить договор купли-продажи в течении 6 месяцев. А если в этот момент квартира буде продана другому покупателю? Как быть?

Я выступаю покупателем объекта (квартиры на вторичном рынке). Услуги по подбору объекта осущестялет риелтор агентства недвижимости на основании заключенного между нами договора. При передаче аванса я присутствовать не могу. Поэтому риелтор (риелтор с моей стороны) обозначил, что необходимо оформить доверенность на право передачи денежных средств. Должна ли нотариально оформляться доверенность с риелтором (риелтором с моей стороны) на право передачи аванса стороне, продающей объект недвижимости?

Добрый день! Есть 3 вопроса относительно формы договора предложенной банком для заключения сделки купли-продажи квартиры по ипотеке: 1) Покупателем является не 1 человек, а супруги, подписи на договоре в этом случае должны быть обоих супругов, верно? 2) Пункты 2 и 3 суть одна и та же, до получения денег я не имею залога в виде квартиры. Т.е. не квартиры, ни денег. Насколько правомерен данный пункт? 2. Стороны определили, что ОБЪЕКТ с момента передачи его ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА. 3. С момента государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ к ПОКУПАТЕЛЮ и до момента оплаты в полном размере цены ОБЪЕКТА, указанной в п. 1.4 настоящего Договора ОБЪЕКТА не обременена залогом в пользу ПРОДАВЦА в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ. 3) Пункт 4 говорит о странном подписании акта в день подписания договора. Но разве он подписывается не после перехода права в Росреестре и предъявления документов о переходе банку? 4. ПРОДАВЕЦ обязан в день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ ОБЪЕКТ с подписанием передаточного Акта о передаче ОБЪЕКТА согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключен предварительный договор о продаже квартиры, получен АВАНС. Срок предварительного договора не окончен, но сделка явно затягивается. Появился реальный покупатель, с которым продавец вышел на сделку, не расторгнув предварительный договор с предыдущим покупателем. Возврат АВАНСА будет сделан. Каковы последствия заключения сделки для продавца с новым покупателем, без расторжения предварительного договора?