Mачеха отказывается выписываться из наследственного дома - как решить проблему и продать его?
199₽ VIP

• г. Пенза

Ситуация такова: после смерти отца мы вступили в наследство (4/9 дома мои (дочь), 4/9 у брата (сын) и 1/9 у отцовой жены. Этот дом был приобретен в браке с нашей мамой, которая умерла 1991 году. В доме уже как год никто не живёт, но осталась прописана мачеха. Дом хотим продать, даже покупатели уже есть, но мачеха категорически отказывается выписываться, мотивируя тем, что прописываться негде, хотя у неё есть родной сын, у которого дом и квартира и родная сестра, у которой тоже жильё. Эта женщина хочет, чтобы мы ей отдали 1/3 от продажи дома (за домом она не ухаживала, оставила его в захламленном состоянии-видео имеется). Все разговоры, направленные на мирное урегулирование проблемы, заходят в тупик-она отказывает в выписке. Дом по рыночной цене продать не удасться, т.к. состояние его плачевное! Подскажите, пожалуйста, как нам выписать эту женщину? Спасибо огромное всем ответившим!

Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте, Лариса! Пока она собственник, пока преждевременно ее выписывать. Однако согласно пунктам 3 и 4 статьи 252 ГК РФ можно через суд признать ее долю малозначительной с выплатой ей соразмерной ее доле денежной компенсации. А раз перестанет быть собственником, признать ее утратившей право пользования жилым помещением на основании ст.209, 247 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, т.к. Вы с братом не желаете, чтобы она там проживала.

П.3 и 4 ст.252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Лариса!

А какая разница зарегистрирована мачеха в доме или нет, если она является собственником, то вы по Закону не можете продать весь дом без ее согласия.

Даже, если она выпишется, то все равно останется собственником, поэтому вам нужно действовать иначе:

1. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании ее доли малозначительной, выплатить ей компенсацию, согласно ст. 252 ГК РФ,

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

2. Далее, если она уже сама не снимется с регистрационного учета, после решения суда о признании ее доли малозначительной, то вы сможете опять же через суд снять ее с регистрационного учета, так как она уже не будет собственником дома.

Поэтому, ваш вопрос решаем конечно, НО требует времени, для его разрешения, и учитывая то, что мачеха собственник, без суда вы никак ее не снимете с регистрационного учета.

Всех благ Вам!

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте

Вам принципиально важно определиться с тем порядком, который нужно соблюдать при решении данного вопроса, а решать придётся вопрос в несколько этапов

1. Вы обращаетесь в суд с иском о признании её

доли малозначительной и определяете по судебному решению сумму, которую выплачиваете по судебному решению (ст.252 ГК РФ)

И таким решением прекращается её право собственности

2. Потом также обращайтесь в суд о признании её утратившей право пользования в связи с прекращением не права собственности

Другого способа решения проблемы, кроме как выплата ей соответствующей компенсации нет

А не проживание не регистрации собственника по адресу недвижимости не лишает этого собственника на пользование такой недвижимостью.

Спросить
Пожаловаться

Вопрос вот в чем: Был дом, собственником этого дома была женщина, она умерла, у нее было 4 ребенка, никто из них в наследство не вступил, все дети этой женщины умерли, но один из них был женат, его жена в наследство не вступила в течение 6 месяцев после смерти мужа и после умерла, но у нее есть дочь (не от этого брака). Может ли дочь сейчас вступить в наследство на долю матери, как наследницы в доме отчима?

Два месяца назад умерла женщина у которой осталась дочь инвалид (14 лет). Дочь прописана в этом доме. На этот дом от родителей умершей было оформлено наследство, но в права наследства она не вступила. Родители умершей, умерли уже давно. В этом доме больше ни кто не прописан. Но, есть родной брат умершей женщины, который претендует на этот дом. Как может разделится данной владение? У ребёнка инвалида есть официальный попечитель.

После смерти нашеи мамы (на неё был оформлен дом) ,оформили владельцем дома моего брата. Наш отец живёт в этом доме один. Теперь он хочет женится. После чего последует прописка в доме этой женщины. В случае смерти нашего отца, есть ли у моего брата право эту женщину выписать из дома. Благодарю за ответ, Лена.

Частный дом был построен родителями на приобретенном участке. В 1997 году, на момент смерти матери, дом был заведен под крышу. В 1999 году отец женился на мачехе. Акт о вводе дома в эксплуатацию был получен в 2001. По состоянию на настоящее время отец развелся, в доме живет мачеха с несовершеннолетней дочерью отца. Все строительные документы были украдены мачехой. Как доказать строительство дома до брака и выселить мачеху из дома отца?

Мой дедушка зарегистрирован с женщиной (это его второй брак, она мне не родная бабушка), она прописана у него в доме. Дом оформлен на него. Она сейчас сильно болеет (врачи ставят срок в две-три недели). После ее смерти кто имеет право на наследство, т.е. на дом? Дом этот принадлежал еще тещи дедушки, после смерти бабушки он вступил в наследство. У этой женщины есть родная дочь, может ли она претендовать на часть дома? Дочь не прописана в этом доме и мой дедушка ей никто. Заранее огромное спасибо!

Ситуация такая: нас было два брата и две сестры. Был дом, в нём был прописан брат и отец, оба умерли. Завещания не оставили. У брата осталась жена и сын. Ещё есть квартира, в ней была прописана сестра (ныне покойная). Вторая сестра, после смерти отца и брата, каким - то чудом продала дом. Осталась квартира. Можно-ли вступить в наследство? (Они умерли насколько лет назад) Можно-ли оспорить продажу дома? Что для того надо?

Собрались покупать дом. Проблемы с документами по дому. Дом был подарен владельцу. Есть дарственная. Но владелец-женщина в 2001 году умерла. В доме прописаны ее муж и совершеннолетняя дочь. Есть домовая книга и проектная документация дома. В наследство после смерти матери никто не вступал. Земля под домом не оформлена (нет гос акта). Подскажите что и как делать? Последовательность в этом случае. Все это находится в Крыму. Спасибо. С уважением, Юлия.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Помогите пожалуйста, в решении нашей проблемы. После смерти бабушки, прошло уже три года, ни кто не вступал в наследство (дом), в этом доме не законно поселилась женщина, без каких либо бумаг на этот дом. сделала там ремонт. В этом году отец оформил все бумаги на дом, предложил этой женщине купить дом. чтоб у нее были бумаги, а она отказывается и грозит подать на отца в суд, утверждая что он поздно уже вступил в наследство, по истечении трех лет. Подскажите пожалуйста как нам быть.

Я, развелся с женой, от брака есть дочь 7 лет, проживали мы в доме, собственником которого был мой отец. Я, дочь и ныне бывшая супруга прописаны в доме. После смерти отца, я и моя мать вступили в наследство по закону, после чего мы с бывшей женой снова вступили в брачные отношения. Второй брак продлился 1 год, мы снова развелись. Сейчас я и мать хотим продать дом, но в нем прописана бывшая жена, которая не хочет добровольно оттуда выписываться, только в случае если я ей отдаю солидную сумму денег. Подскажите, пожалуйста, как мне выписать её из дома?

У нас сложилась такая ситуация: в 2005 году, после смерти жены, папа оформил наследство на квартиру. На ней был ещё оформлен дом, купленный в браке. В этом доме жила сноха (сын мачехи умер в 2004 году, у него остались сын и дочь), она и забрала документы на этот дом. И папа не оформил на него наследство. Хотя после оформления наследства, он планировал подарить дом внучке жены. В 2008 году папа умер. В доме по-прежнему живёт сноха с дочкой. В январе в доме случился пожар и её сын погиб. Сейчас сноха решила оформить дом в собственность. Она хочет, чтобы мы с братом оформили наследство через суд и подарили дом ей. В дальнейшем хочет продать его. Мы не хотим оформлять этот дом в собственность, так как сразу решили, что он должен достаться внучке нашей мачехи. Подскажите, пожалуйста, можно ли сейчас оформить это дом в собственность на внучку и как грамотно это оформить?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение