Столкновение правовых и технических норм - кто несет ответственность за ошибки в технических планах?
Застройщик увеличил площадь квартиры до 95 КВ.м., путем увеличения коридора на 2.5 Кв.м Техник бти указал фактическую площадь,95 Кв.м но не отметил факта переноса стены с входной дверью. А использовал выкопировку из первоначального строительного плана. Росеестр оформил право собственности в 95 КВ.м. но в техническом плане здания и техническом паспорте на квартиру указанно первоначальное расположение стены с входной дверью. Чья это ошибка?
Застройщик изменил площадь квартиры на 7 кв.м. и уже объявили, что будут требовать доплату за метры. Сумма не маленькая по 100000 за метр. Увеличение произошло из-за того что не стали возводить дополнительные стены отгораживающие лифтовую шахту от квартиры. В приложении к ДДУ на плане квартиры есть эти стены, по факту их нет. Есть ли возможность оспорить договор и потребовать возведения этих стен и потребовать новых замеров БТИ? замер БТИ произведен без этих стен с увеличенной площадью. По сути мне продают не ту квартиру, за которую я заплатил. Есть ли какие то шансы? Но на плане приложенном к ДДУ нет размеров стен, только общие площади помещений. Но есть общий план который затрагивает подъезд и на нем есть эти стены.
После регистрации в БТИ утвержденной перепланировки произошли обмеры квартиры, при которых выяснилась потеря 4,4 кв. м площади от первоначального плана БТИ. Разобравшись в чертежах выяснилось, что первоначальные обмеры произошли без возведенных межкомнатных стен, которые отмечены на плане БТИ. Будучи покупателем по инвест договору заявленная площадь конечно же оплачена по обмерам бти в которых стены отсутствуют. Вопрос является ли правовым нарушением учет общей площади квартиры при первоначальном обмере БТИ без стен, которые фактически указаны в проектной документации и при последующем обмере по фактически возведенным стенам потеря площади повлекшая за сабой соответственно уменьшение стоимости недвижимости на эти фиктивные кв. метры?
Заключил договор долевого строительства. Близится день приема квартиры. Объект уже был осмотрен, и к застройщику имеется претензия относительно качества отделки и площади объекта. В связи с этим есть несколько вопросов:
1. Застройщик сообщил, что в данный момент он ожидает паспортов на квартиры от БТИ, после их получения будет осуществляться передача квартир. Т.к. мной было выявлено (+проведена строительно-техническая экспертиза, подтвердившая) несоответствие площади по договору долевого строительства, плану застройщика и реальной площадью квартиры, есть подозрение, что в тех. паспорте БТИ площадь моей квартиры будет соответствовать площади, указанной в плане застройщика (т.к., скорее всего, БТИ на место не выезжало для замеров, паспорта делаются по планам застройщика). Стоит ли мне принимать квартиру с неточностями в паспорте и обязан ли застройщик, за свой счет, провести процедуру замены тех. паспорта на верный (и в какие сроки)?
2. К застройщику имеются претензии по отделке. Но есть проблема - по инициативе застройщика в суде рассматривается дело о его банкротстве. Как будет лучше поступить - принять квартиру, а в акте приема-передачи зафиксировать недостатки, или же квартиру не принимать, составлять акт дефектовки и ждать, пока застройщик устранит все?
В июне 2019 БТИ выдало план квартиры и экспликацию.
Сегодня мы обнаружили ошибку в плане БТИ: встроенный шкаф обозначен условным обозначением как стена с дверью.
Но в экспликации указано, что это шкаф.
Стоит ли исправлять ошибку?
На что это может повлиять?
Каким образом поступить для исправления ошибки БТИ?
При установлении права собственности в порядке приватизации в суд предоставлен план двухкомнатной квартиры. Однако в плане допущена ошибка, т.е кадастровый инженер ошибся в подсчете общей площади квартиры. Я не проверила и составила исковое заявление, указав ошибочную площадь квартиры. Суд вынес решение и признал за мной право собственности на квартиру с меньшими квадратными метрами. Как мне исправить ошибку.
Купил квартиру в новостройке по договору долевого участия.
Проектная площадь квартира - 35 кв. м.
Площадь квартиры в акте приема-передачи (по результатам замеров кадастрового инженера для постановки дома на учет в росреестр) - 34,9 кв м.
В квартире нет стен и отделки, есть только план, который выдал застройщик - на нем есть стены мокрых узлов и коридора.
Я заказал в БТИ техпаспорт квартиры, в котором площадь 33,9 кв м. Техпаспорт сделан на основании замеров и плана квартиры, выданного застройщиком.
Застройщик деньги за 1,1 недостающий метр не возвращает, ссылаясь на подписанный акт приема передачи и данные в росреестре, по которым площадь 34,9.
Что мне делать? Какое исковое подавать в суд? Как вернуть деньги?
В БТИ при этом говорят, что у квартир подо мной и надо мной также уменьшение площади, т.е. проблема не в ошибочных измерениях.
В 2009 приобрели квартиру в строящемся доме, по первоначальному проекту площадь составляла 54.6 кв.м.В ходе строительства застройщики не возвели стену разделяющюю нашу квартиру и помещение под лесницой принадлежащей другой квартире, хотя на плане эта стена есть. В следствии чего площадь нашей квартиры увеличилась на 3 кв.м. и застройщик требует доплатить 150 000, тк по договору в случае увеличения площади производится доплата, Но нам эта площадь не нужна и заявление о перепланеровке мы не писали. Можно ли расценить действия застройщика как намеренное занижение площади квартиры. Могу ли я не платить за эти метры?
Входят ли в площадь квортиры антрисоли? У меня в квартире высокие потолки я сделал перекрытия, использовал высоту квартиры получил доп. площадь. Техник бти сказал это увеличение площади квартиры.
Оформляю квартиру, построенную по ДДУ - с оформлением по срокам затянула, дом сдан несколько лет назад, в итоге порядок изменился, перед подачей документов на регистрацию, пришлось заказать технический план квартиры. В настоящий момент регистрация приостановлена, т.к. площадь квартиры по акту приема-передачи больше, чем по техническому плану, примерно на 2 метра. Попросить застройщика документ, уточняющий площадь квартиры невозможно, он уже банкрот, его нет. что делать? Возможно подать отдельное заявление, чтобы зарегистрировали квартиру по площади в техническом плане?
Застроцщик произвёл без ведома дольщика перепланировку в квартире (перенес дверь на лоджию из одной комнаты в другую). Утверждает, что установить дверь на то место, где она указана в договоре невозможно, т.к. проходит несущая стена. Приэтом в поэтажном техплане дверь нарисована как в договоре (по факту её там нет). Кроме того, после замеров бти произошло увеличение площади квартиры, но не понятно как производились замеры и не было замечено отсутствие двери. Застройщик ничего переделывать не собирается, кроме того, требует доплату за лишние квадратные метры провести через кассу без регистрации допсоглашения об увеличении площади. Насколько правомерны действия застройщика и как верить данным замеров бти, если нарисованный техплан не соответствует реальности?