Проблема с сарайчиком в подвале при покупке квартиры - что делать?

199₽ VIP

Добрый день. Вам необходимо обратиться к старшему по дому или управляющую компанию.

Здравствуйте, Алексей! Подвальное помещение с его сарайчиками является в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ общей домовой долевой собственностью и согласно ст.44-46 Жилищного кодекса РФ вопрос о пользовании таким имуществом разрешается на общем собрании, где Вы вправе поднять этот вопрос. Если же индивидуально пользуются, то можно подать жалобу в Жилищную инспекцию, т.к. может быть нарушение жилищного законодательства, т.к. общей домовой собственностью пользуются посторонние лица или лица, не уполномоченные общим собранием МКД.

Добрый день!

Не одни Вы такие.

У многих так.

Тот, кто не живет в Вашем доме не имеет право на сарайчики или подвальчики в Вашем. Если у них не зарегистрировано на них право собственности.

А по поводу того чей сарайчики, подвальчик и где Ваш - проводите общее собрание собственников и там решайте, ст.36,44,46,48 ЖК РФ.

При необходимости подавайте иск в суд.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, просто выясните какой из сараев принадлежал продавцам вашей квартиры, правда сараев не всегда хватает на всех жителей дома, но в этом случае, требуйте освободить сарайчик жильцов, которые в вашем доме не проживают. Предъявите претензию к тому жильцу который не проживает в вашем МКД, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ. В этом доме вы собственник общедолевой недвижимости, а не те кто в доме не проживает и не имеет квартиры.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Алексей!

Все, что находится в подвале - это общедомовое имущество и я подозреваю, что только "Приближенные" получили там так называемые "Сарайчики".

Причем, скорее всего, никакого собрания не проводили, а распределили так, как хотят.

Поэтому. Я рекомендую обратиться в вашу Управляющую компанию, если у вас ТСЖ, то к председателю и уточнить, на основании какого документа граждане пользуются общедомовым имуществом. Попросить, выделить вам такой же "Сарайчики".

В случае, если вам откажут и тем более, не предоставят никакие документы, то смело пишите жалобу В государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), пусть проводят проверку.

Каждый собственник в доме имеет равные права на пользование общедомовым имуществом!

ст. 36 ЖК РФ,

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Алексей!

Этот сарайчик скорее всего общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ)

И вы имеете на него такие же права как и все остальные.

Порядок пользования сарайчиками может определяться на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме.

Если у продавца имелся "сарайчик",то следовательно вместе с квартирой приобрели и данный "сарайчик".Просто это распределение мест общего пользования-подвала, по соглашению сторон, ст.247 ГК РФ,приобретая квартиру Вы автоматически в силу Закона приобрели право пользования данным "сарайчиком".

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Добрый день, Алексей! Подвальное помещение с его сарайчиками является в силу ч. 1.1 ст.36 ЖК РФ общей домовой долевой собственностью:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...подвалы

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

т.к. у Вас есть факты, что общей домовой собственностью без разрешения ОСС пользуются посторонние лица, не имеющие отношение к Вашему МКД, то можете написать жалобу в прокуратуру или в ИЖН, а также в полицию.