Может ли ребенок претендовать на часть квартиры и может ли мама использовать материнский капитал для выкупа доли в ней?

796₽ VIP

Здравствуйте, Алла! Давайте по порядку.

1) Ребенок не может претендовать на квартиру или долю в ней только по факту своей регистрации там. Регистрация не дает права собственности: это просто фиксация места жительства согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

2) Если обособленное жилое помещение будет принадлежать только членам ее семьи, то возможен выкуп, но не просто доли, а обособленного жилого помещения согласно требованиям ст.7 и 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". И не важно, сколько она занимает метров.

1) Отнюдь не может. Регистрация вопреки распространенному заблуждению не даёт даже жилищных прав (в отличие от советской прописки). Не говоря уже о праве собственности на помещение или его часть. Независимо от возраста зарегистрированного. Это вытекает из ГК, ЖК и миграционного законодательства РФ.

2) Конечно, может. Только "не против" хозяина доли должно выражаться в соответствующем договоре купли-продажи, заверенном нотариально. Это требование закона «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней.»

Здравствуйте, уважаемая Алла! Давайте по пунктам

1) Нет, не сможет ребеноук претендоать. Потому как регистрация на дает сама по себе права оформления в собственность доли в квартире.

2.)Выкуп возможен, но не доли, а всего жилого помещения. Либо доли, если после этого жилье будет принадлежать членам семьи, которая использкет материнский капитал. .И дело вовсе не в метрах.

ст.7,10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Здравствуйте Алла

1. Ребенок не может претендовать на часть квартиры в которой он прописан, если не является наследником собственника

2. Выкупить долю можно на маткапитал если доля будет в виде отдельного жилья согласно п.3 ст.7

Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1, 2 и 4 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2017 года N 418-ФЗ "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.

5. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Здравствуйте, Алла.

Что касается первого вопроса - порадовать вас не смогу: факт регистрации ребенка в указанном жилом помещении не дает ему на ни малейшего шанса претендовать на долю в праве собственности на квартиру, размер долей не имеет при этом значения. Однако и лишить его регистрации по указанному адресу никто не вправе.

Касаемо второго вопроса: согласно ст.7 и 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", выкуп доли в праве собственности с использованием материнского капитала возможен только в том случае, если собственник оставшейся доли является членом семьи ребенка.

Поэтому у органа опеки и попечительства не возникнет возражений по поводу приобретения с использованием материнского капитала доли в квартире, где мать уже имеет долю, но получить согласие на сделку с этой квартирой получить не удастся.

С уважением, Колесникова Е.А.

Прописка ребенка не предполагает, что ребенок приобретет какое либо право собственности в данной квартире. ПФ РФ не одобрит приобретение доли в квартире на материнский капитал, это точно откажут, во первых ребенок не будет проживать с родителями, во вторых использование мат. капитала не предполагает покупку ДОЛЕЙ, если только в результате сделки ВСЯ квартира не становится собственностью семьи.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте

По вашим вопросам есть ответ в действующем законодательстве

По вопросу 1)

Нет, ребенок в данном случае не может претендовать на часть квартиры в которой он прописан, зарегистрирован на собственность

Почему не может претендовать?

А потому что сама по себе регистрация в квартире не дает никаких прав собственности на эту квартиру... (ст.209 ГКРФ)

Регистрация в квартире позволяет проживать и пользоватся этой квартирой, не более того

По Вопросу 2)

Может мама, когда ребенку три месяца использовать материнский капитал на выкуп доли в этой квартире, если владелец квартиры не против продать ей долю, превышающую по метрам долю, которой она владеет

Такое право она может реализовать в том случае, когда ребёнку исполнится три года либо сейчас, при условии, что она будет использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке для приобретения доли в квартире с использованием кредитных средств ст.7, ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Здравствуйте, Алла!

Давайте по порядку:

1. Нет, ребенок не может претендовать на долю в собственности, будучи только зарегистрированным в ней.

В данной квартире есть собственники, а согласно ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако, снять с регистрационного учета ребенка вот так просто нельзя, собственники смогут это сделать в судебном порядке, если мама не захочет добровольно выписать ребенка, когда собственники это затребуют.

2. Долю приобрести можно только в том случае, если вся остальная часть квартиры будет принадлежать одной семье. Но, ребенку должно исполнится 3 года. Если ребенку нет 3 лет, то средства из материнского капитала можно использовать только как первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку.

Если данная квартира сейчас принадлежит чужим людям, то выкупить долю нельзя, ПФР вас к сожалению "развернет" сразу.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Метры не имеют никакого значения в вашем случае, самое главное, чтобы при выкупе доли, остальные доли принадлежали членам семьи.

Простыми словами:

Если 1/2 у чужой тети (дяди), то 1/2 нельзя приобрести за материнский капитал.

Если 1/2 у мамы (папы), то 1/2 можно приобрести за счет средств материнского капитала.

Всех благ Вам!

Здравствуйте! Регистрация по месту проживания дает право только на проживание в данном жилом помещении, но не право собственности. Согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) средства материнского капитала нельзя потратить на покупку доли в квартире, остальные доли в которой будут находиться в собственности постороннего лица. Таким образом, применить данные средства можно либо на покупку всей квартиры, либо на выкуп доли в квартире, где вы являетесь сособственником.

Здравствуйте Алла!

1. Обстоятельство регистрации ребенка в адресе не есть право собственности, с.209 ГК РФ.

Ребенок претендовать не вправе в собственность части квартиры;

2. Возможно выкупить всю квартиру, а не долю, согласно требованиям ст. ст. 7 и 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Алла, здравствуйте!

1. Ребенок не может претендовать на долю в квартире. Сама по себе регистрация в квартире, не является основанием для приобретения доли в этой квартире;

2. Мама не может использовать мат. капитал на выкуп доли в квартире, только на покупку полностью всей квартиры.

Ст. ст. 7 и 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".