Купленная квартира в браке - как использовать ранее полученное соглашение при разделе имущества?

398₽ VIP

Если такой текст с указанием адреса квартиры и т.д. тогда возможно продать, можете даже деньги себе оставить, но вот он взыскать половину вырученной суммы сможет, ст.34-35 СК РФ.

Как видно из согласия

даю согласие на сделку по передачи вышеуказанного объекта недвижимости в залог и на его последующее отчуждение

Вы можете продать квартиру по нему.

НО мой ответ остается неизменным, данное согласие не ОЗНАЧАЕТ, что он не имеет право на половину квартиры.

Поэтому, если захочет у вас отсудить половину, то может попытаться.

Ст. 38 СК РФ,

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

КВАРТИРА приобретена в Браке, брачного договора определяющего кому достанется квартира после развода НЕТ, таким образом супруг бывший может потребовать раздела.

Ну и вы должны понимать, что имущество нажитое в браке может быть разделено, ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ от того, на кого оно оформлено.

Ст. 34 СК РФ,

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Продавайте квартиру, согласие у вас есть, поэтому акцентировать внимание бывшего супруга на квартире не стоит сейчас.

Здравствуйте, Любовь! Т.к. речь идет о распоряжении недвижимым имуществом, то согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ нужно такое нотариальное согласие в части сдачи в залог. Так что положения ст.35 Семейного кодекса РФ тут применимы. Но для приобретения согласие не нужно: оно нужно при отчуждении или залоге, а также последующей продаже.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это соглашение не даёт вам права на продажу квартиры! Это разные вещи, и на её приобретение, такое соглашение вообще не нужно было получать, а вот на продажу, оно должно быть обязательно. И особенно если с момента развода не прошло 3 лет. Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов Семейный кодекс РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Любовь.

ВСе правильно вам ранее сказали, судя из текста вами приведенного, продать можете, так как согласие вами получено на отчуждение из вашего вопроса.

Но так как согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, половина денег от продажи имущества совместно нажитого принадлежит вашему супругу.

Делиться придется.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Вот согласие и было дано на имущество, которое еще не было приобретено и только для сделки на основании статьи 35 Семейного кодекса РФ для заключения на любых условиях по ее усмотрению кредитного договора (ипотеки (залога недвижимости) вышеуказанной квартиры со Сбербанком России

Для продажи такого имущества требуется согласие именно на продажу.

Согласие оформленное вашим супругом с оговоркой по

передачи вышеуказанного объекта недвижимости в залог и на его последующее отчуждение, дает Вам право на его отчуждение без получения дополнительного соглашения по ст.35 СК

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Если вносили свои личные добрачные средства и сможете это доказать в суде, то сможете применить положения ст.36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». И в этой части признать только Вашим имуществом, что соразмерно уменьшит Ваши обязательства перед ним по остатку суммы. А если он не вносит средств в погашение ипотеки, то Ваши обязательства кратно меньше.

Ну тогда вообще вам не о чем переживать.

Даже если он захочет разделить квартиру, то вы сможете в суде доказать, что вы вносили денежные средства СВОИ, подаренные родственником.

Согласно ст. 36 СК РФ,

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Правильно, не на поплам, если эти 700 тысяч вносили уже после развода, скорее всего придется посчитать и выплатить ему какую то часть денег, что были внесены по ипотеке.

Вот теперь главный вопрос

Вы хотите определить наличие права собственности на это имущества супругов

1. Если Вы получили деньги от родственника в период брака - это Ваши совместные денежные средства, если не было договора дарения денежных средств от этого родственника

2. Если из своих средств оплачиваете ипотеку после развода, то требовать либо взыскать половину денежных средств, либо соглашение о разделе с учетом оплаченных Вами средств

То, что он не работал, никак не влияет на раздел, а вот п.1 и 2 могут позволить признать доли неравными в имуществе

Но

Изначально то Вы брали его согласие на приобретение в совместную собственность...

Поэтому, после закрытия ипотеки для продажи понадобится взять согласие на продажу, что не требует судебного разбирательства

Или подать иск о разделе этого имущества с учетом п.1 и 2

Это ваша собственность (ст. 209 ГК РФ).

Вы можете делать с ней все, что захотите.

Продать, подарить (заключить договор дарения), сдать в аренду и т.д.

Отчуждение - это не только продажа.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

НО, после погашения ипотеки, так как квартира в залоге сейчас.

Да, отчуждение означает и дарение согласно требованиям ст.572 ГК РФ. Такое право с учетом описанной Вами ситуации у Вас есть.

Дарение - это тоже отчуждение, там еще и указываете, кому дарить будете в этом согласии (ст. 35 СКРФ)

Ну так тогда и сможете подарить ее согласно ст.572 ГК РФ, т.к. не будет никаких препятствий для этого. Тут не проблемы и не понятно, в чем вопрос и Ваше беспокойство?

Будет что делить. Ведь согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ у бывшего мужа там есть доля и он вправе требовать соразмерной ее выплаты за вычетом обязательств, погашенных перед банком, а также за вычетом Вашей доли, определяемой, исходя из внесенных добрачных средств (ст.36 Семейного кодекса РФ).

Любовь, тут ситуация может повернуться по разному.

Если вы квартиру подарите маме, то мама станет собственником (ст. 209 ГК РФ).

НО, если ваш бывший супруг захочет у вас все таки "урвать часть", то суд может вас обязать выплатить ему компенсацию.

Но вы забегаете вперед, я думаю что не стоит переживать особо.

Обратиться в суд вдруг... будете доказывать, что квартиру оплачивали вы, ипотеку вы, первый взнос вы...

Мало того, вы же не побежите ему сразу говорить, что квартиру подарили, а если он в течение 3 лет не вспомнит, то также может быть применен срок исковой давности.

Срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ВЫ ВСЁ НЕВЕРНО ПОНИМАЕТЕ, Ваш договор дарения с мамой он легко признает ничтожной сделкой. Вы решили что одна такая умная и можете на маму всё переписать? ОШИБАЕТЕСЬ. В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вы получили квартиру по договору ипотеки изначально в совместную собственность

Вы и согласие для этого Специально для Банка брали

Это не согласие на отчуждение, это согласие позволило Банку гарантировать, что предмет залога является совместной собственностью

А теперь требуется, для продажи, а тем более дарения согласие супруга

Или соглашение о разделе имущества.

Любовь, если он обратиться в суд, а вы в свою очередь сможете подтвердить первоначальный взнос (подарочные деньги) 700 000 р., а также факт того, что САМОСТОЯТЕЛЬНО оплачивали ипотеку, а он не работал, то суд ничего ему не присудит.

Эта статья вам в помощь, ст. 39 СК РФ,

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Вы все правильно понимаете. При таких обстоятельствах, если вы погасите кредит, то станете собственником. Если будет суд, вы можете доказать свое право.

Важно то, сколько было уплачено в браке. Если большая часть была уплачена в период брака, то по умолчанию платили из общих доходов в силу ст.34 Семейного кодекса РФ. А это значит, что в этой части он Вам ничего не должен, если не докажете применение положений пункта 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Т.е. в части доходов, за счет которых погашалась ипотека в браке, если признаете, что эти доходы были не общие, то сможете взыскать с него ту долю средств, которые были уплачены по ипотеке в счет приобретения его доли.

Совсем же утверждать, что у него там доли нет, нельзя. Этот вопрос будет решать суд, где Вы должны будете доказать факт вложения своих средств (ст.36 Семейного кодекса РФ), а также тот факт, что он по неуважительным причинам не получало доходов.

Вы считаете так, как вносили средства, и понимаете, что придется выяснять эти обстоятельства в суде

1.Но в суде будут оценивать Ваши доводы и доказательства и давать им оценку, поэтому такой подсчет изначально содержит упущение: он не работал.

Это не является основанием для уменьшения его доли

Деньги, что дал родственник не являются Вашими личными, а считаются общими и Вам надо доказать, что Вы их получили в дар

А вот единственное из подсчета верно: платежи по кредиту после расторжения брака.