Как минимизировать риски при продаже дома с обременением и покупке нового объекта?

Продаю долю в квартире. По договору порядок оплаты определен - пол суммы покупатель оплачивает сразу, оставшуюся часть равными долями ежемесячно, до выплаты полной стоимости. Соответственно, при не выполнении условий (нарушение графика выплат, или отказ от выплат) договор считается расторгнутым. Насколько я понимаю, после регистрации данного договора в УФРС, покупатель получает свидетельство о праве собственности с обременением. В случае не выполнения условий договора со стороны покупателя следует расторжение договора и моя доля недвижимости возвращается мне обратно. ВОПРОС: обязан ли я в случае не выполнения условий договора со стороны покупателя и расторжения договора купли продажи вернуть покупателю ранее выплаченные им деньги.

Покупатель и Продавец подписали Соглашение о внесении обеспечит. Платежа при покупке квартиры. Покупатель отдал наличные Продавцу, Продавец Покупателю - Расписку в получении наличных. Через 10 дней Покупатель передумал покупать квартиру, однако, виду не показал, далее, Стороны совместно договорились, что перед подписанием ДКП Продавец возвращает Покупателю обесп. Платеж, а тот Покупателю - расписку (всё это делается по просьбе Покупателя, т.к. тот хочет перевести деньги на расчетный счет Продавца единой суммой). На встрече в МФЦ Покупатель был со своим риэлтором, получив от Продавца наличные, вернул расписку, затем оба (Покупатель и его риэлтор) резко встали со своих мест, риэлтор объявил громко: "Так, ребята, сделка не состоится. Причина: мы боимся рисков, мы отказываемся от сделки.". Есть письмо от Покупателя по электр. Почте по отказу от сделки. Вопрос: можно ли обратиться в суд для удержания неустойки с Покупателя (по Соглашению квартира была снята с продаж на всех сайтах)? P.S. На руках Продавца осталось Соглашение с подписями обеих Сторон и Расписка (в расписке только подпись Продавца, ни одной пометки, сделанной Покупателем, нет). Из Соглашения: В качестве обеспечения обязательств, принятых по Соглашению, Покупатель вносит Продавцу, обеспечительный платеж наличными денежными средствами в размере... рублей. Датой исполнения обязательства Покупателем по оплате цены КВАРТИРЫ считается дата полной оплаты цены КВАРТИРЫ. При исполнении Покупателем Соглашения сумма обеспечительного платежа засчитывается в полную стоимость приобретения КВАРТИРЫ. Подтверждением внесения обеспечительного платежа является расписка Продавца о получении денежных средств. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Соглашению, а также досрочного расторжения Соглашения Покупателем по независящим от Продавца причинам, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере внесенного обеспечительного платежа, а Соглашение подлежит расторжению. Продавец имеет право удержать неустойку из суммы внесенного Покупателем обеспечительного платежа. Любые изменения и дополнения к Соглашению действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

Мы, как покупатель, заключили предварительный договор купли-продажи и к нему соглашение о задатке. В одном пункте пДКП говориться о том, что Продавец обязуется продать Покупателю отчуждаемую квартиру за Х рублей, а в другом пункте, именуемом особые условия значиться, что сумма по основному договору будет составлять У рублей (У меньше Х - что это значит? Ошибка или уловка продавца?). Выходит, что в части существенного условия (цена) основного договора согласия стороны не достигли? Может ли суд обязать покупателя заключить основной ДКП с продавцом на таких условиях предварительного ДКП?

Продаю дом с земельным участком. Покупатели предлагают оплату сертификатом молодой семьи для улучшения жилищных условий. Смущают условия получения денег.

Планирую приобрести квартиру по переуступке (точнее с заменой лиц) от физ. лица по предварительному договору купли-продажи. Данное физ. лицо несвоевременно погашало рассрочку (задержка выплат на 12 и 20 дней). Условия рассрочки и выплат оговорены в предварит. Договоре. В предварит. Договоре прописано: "6.3. Если по вине Покупателя Основной договор не будет заключен в срок, предусмотренный настоящим договором, а также в случае неисполнения или ненадлежащее исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п. 3.2.1. настоящего договора, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора и от подписания Основного договора. 3.2.1. Покупатель обязуется выплатить Продавцу денежные средства, указанные в п. 5.1. настоящего договора, в качестве обеспечения исполнения обязательства Покупателя заключить с Продавцом Основной договор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 5.1. Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере () рублей ___ копеек в качестве обеспечения исполнения обязательства Покупателя заключить Основной договор с Продавцом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором." Продавец (застройщик) предоставит мне оригинальную расписку и акт сверки с примечанием, что претензий к Покупателю не имеет. Является ли это достаточным условием для того, чтобы Продавец (Застройщик) в дальнейшем не имел права отказать мне в заключении основного договора ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора по оплате?

Пож-та на что нам нужно и куда нам нужно обратиться, чтобы снять обременение с частного дома-ипотека. По договору купли продажи покупатель должен быть оплатить оставшую сумму продавцу. В виду смерти покупателя, родственников не удалось найти. Как нам быть, как нам как новым покупателям дома с землей поступить, какие риски мы несем? Обременения на землю нет. Спасибо.

Можно ли обеспечить поручительством возврат исполненного при расторжении договора? Ситуация такая: заключен договор купли-продажи, оплата поэтапная (3 этапа). Продавец после 1 оплаты должен выполнить определенные действия по договору, в случае невыполнения покупатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и как следствие договор будет расторгнут. В случае расторжения договора Продавец должен вернуть Покупателю полученное от него по договору (а именно 150 т. р.). Можно ли заключить договор поручительства с 3-м лицом, предметом которого будет отвечать перед Кредитором (Покупатель) за исполнение Должником (Продавец) его обязательств по возврату исполненного Кредитором (Покупателем) по Договору купли-продажи, в случае расторжения Договора купли-продажи?

Купили квартиру с рассрочкой платежа. 1) При оплате рассрочки были несколько нарушений срока, но штрафные санкции по ним были уплачены до истечения договорного срока последней оплаты и самого факта подписания акта приёма-передачи. 2) Договорной срок подписания акта приёма-передачи с даты последнего платежа застройщик нарушил. И мы решили пойти на принцип (за нарушение срока оплаты с нас брали пеню) и обратились в суд. 3) Суд отказал, мотивируя тем, что, согласно договору "в случае задержки выполнения условий, предусмотренных в пунктах договора, при условии надлежащего исполнения покупателем своих обязательств, предусмотренных договором, продавец уплачивает покупателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от оплаченной покупателем продавцу покупной цены квартиры за каждый день просрочки", однако "покупатель ненадлежащим образом исполнял свои обязательства допустив просрочку", значит он не имеет права истребовать неустойку. 4) Пункт договора: "в случае задержки выполнения условий, предусмотренных в пунктах договора, ! при условии надлежащего исполнения покупателем своих обязательств, предусмотренных договором!, продавец уплачивает покупателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от оплаченной покупателем продавцу покупной цены квартиры за каждый день просрочки" Как считаете, возможен ли успех на апелляции и к чему апеллировать? Спасибо.

Я продаю земельный участок без строения. Покупателя у меня два, но в одном договоре. Как это отражать в договоре? Писать покупателей, покупателям, покупатели или везде писать покупатель'а в реквизитах сторон указать двоих покупателей. И вообще могут ли быть два покупателя на один земельный участок? Потом при регистрации они будут его делить.