Как определить справедливую стоимость доли в квартире при разводе с учетом ипотеки и государственных программ?
199₽ VIP
Мы с мужем развелись в конце июня. Квартира куплена в прошлом году на собственные средства 50000, программы Молодая семья 929880, Материнский капитал 408026 и ипотека 412094. Итого квартира стоит 1800000. Сейчас для того, чтобы стать владелицей его доли (квартира по долям на четверых) нам нужно снять ее с обременения, то есть полностью погасить ипотеку. На сегодняшний день оставшаяся сумма ипотеки 351800. Он выставляет мне свою сумму для продажи доли в 500000, обосновывая это тем, что квартира уже сейчас с капитальным ремонтом и не стоит 1800000, а стоит дороже. Как грамотно высчитать сумму, которую мне ему отдать? Если квартира по факту куплена за 450000 (ипотека и собственных немного), остальное дало нам государство?! Помогите разобраться. Двое детей остаются со мной.
Татьяна, за доли детей вы не обязыны платить это по закону, если квартира на 4-х оформлена, то только 1/4 платить вам. За минусом собств. Средств (если лично вы платили) и материнского капттала.
Итого делить по ипотечныи средствам.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
По закону муж может получить долю (ст. 38-39 СК РФ).
Т.е. Вы не можете его обязать получить деньги. Как бы вы не считали эту сумму.
Таким образом - вопрос о том сколько ему отдать - вопрос договоренности. И так и так можно считать.
Но если не договоритесь, то он просто получит долю в квартире. И будет уже ее продавать.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Т.е. при использовании мат. капитала были выделены доли всем членам семьи. Судя по всем в вопросе речь о распоряжении долей бывшего мужа, который продает ее Вам. И продавать он вправе по той цене, которая актуальна сейчас на рынке. Ведь согласно ст.250 ГК РФ он может сначала предложить другим участникам общей долевой собственности, а если не купите, то предложить в рынок.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
И тут сумма не грамотно высчитывается, а Вы либо соглашаетесь, либо нет, на предложенные условия. Если не согласитесь, то он выставит ее на продажу. Другое дело, что просто доля мало кому интересна, но есть риск, что ее купят и к Вам вселится собственник. Так что только Вам решать, покупать или нет. Ведь он назло может выставить и большую сумму. Так что цена определяется исключительно спросом и предложением. Как-то так...
Спросить
Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)
В описанной вами ситуации вы без заключения оценщика ст.ст 10-11 данного закона не сможете обосновать. Что требуемая сумма бывшим мужем 500000 руб завышена Только имея на руках заключение оценщика о реальной стоимости доли вы можете аргументированно возражать бывшему мужу.
СпроситьДело в том, что пока не выплачена ипотека, какие либо телодвижения делать преждевременно, Вам никто и ничего не пререофомит, так как квартира в залоге у банка и ему что то менять не выгодно и лишь после выплаты ипотеки решать вопрос с оценкой квартиры, если не договоритесь сами о сумме доли мужа. То есть надо делать все поэтапно.
Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте
Вам нужно сначала снять ограничения для того чтобы можно было выкупать долю в праве собственности на жилое помещение у мужа
Поскольку вы в разводе, то несёте расходы по ипотеке либо в равных долях, так должно быть или один из вас оплачивает самостоятельно ипотеку
Поэтому действовать нужно по порядку следующим образом
1. Оплатить оставшуюся сумму ипотеки
2. Снять ограничения
3. И вот тогда высчитывать ту самую сумму, которую вы готовы заплатить вашему бывшему мужу за стоимость его доли по ст.250 ГК РФ
При этом стоимость его доли должны высчитывать платежи, которые вы производили по ипотеке с учётом стоимости этой квартиры по кадастровым сведениям, а для определения стоимости квартиры Желательно пригласить оценщика, который предоставит заключение рыночной стоимости этой квартиры
В Любом случае, расчёт должен вестись за минусом материнского капитала за минусом субсидий и с учётом оплаченных вами лично платежей по ипотеке.
Спросить
Я хочу приобрести квартиру, которая обременена долговым обязательством по ипотеке на которую продавец эту квартиру купил.
Мои средства на покупку квартиры - собственные средства+ипотека
Продавец может продать мне свою квартиру только после того, как с нее будет снято долговое обязательство, т.е. погашена ипотека. Ипотеку он планирует погасить с моих средств.
Отсюда возникает вопрос-можно ли защитить мои риски при условии того, что банк предоставляющий мне ипотеку выдаст мне недостающую сумму только при условии того, что с квартиры будут сняты долговые обязательства. То есть сначала мне нужно своими собственными средствами погасить ипотеку продавца, а когда будет снято долговое обязательство прийти в мой банк с документами для выдачи оставшиеся суммы.
Риски тут очевидны, с момента погашение ипотеки продавца до снятие обременения пройдет определенный срок в который мои уже вложенные средства не будут защищены. Хочется понять возможно ли избежать этих рисков.
Спасибо!
В семье сейчас двое детей, ждём третьего ребёнка в 2019 году. Есть ипотека, остаток по ней уже меньше 100000 руб. Материнский капитал погашен. Вопрос: Если мы закроем ипотеку и возьмём ещё одну до рождения третьего ребёнка, то компенсация в 450000 руб. будет распространяться на новую ипотеку?
И можно ли эту сумму 450000 разделить на две ипотеки: погасить действующую частью этой суммы, а остатком компенсировать часть новой?
Квартира в ипотеке, и квартира и ипотека на имя мужа, во время оформления ипотеки банк попросил составить брачный договор по которому я не претендую на квартиру и ответственность за ипотеку не несу! Сейчас у нас двое детей, есть материнский капитал. Каким способом можно погасить иротеку за счет средств материнского капитала? В браке состоим.
Продаем квартиру (с остатком по ипотекиюе). Хотим взять поторебит. Кредит чтобы погасить и снять обременение. Еще есть двое несовершинолетних детей. У них там доля. Так же есть другая недвижемость купленая тоже в ипотеку. Сумма ипотеки больше чем стоимость продажи квартиры. Опека даст согласие чтобы закрыть потребительный кредит а остаток ипотеки другой?
Скажите пожалуйста, квартира находится в ипотеке, я внесла сумму 66℅ и + материнский капитал, всё это покупалось в браке, теперь я с мужем развелась, муж требует долю в квартире, которую ещё не выплатили по ипотеке, остаток на сегодняшний день 600 т. руб. ипотека оформлена на нем. Как можно сделать, чтобы не выделять ему долю и забрать ипотеку?
Куплена квартира на собственные средства и средства по сертификату молодая семья. В предварительном договоре купли-продажи было указано, что квартира будет приобретаться за счет средств сертификата молодая семья, собственных средств и кредитных средств банка АК Барс. оказалось что в свидетельствах собственности указано обременение ипотека в силу закона. Откуда взялось это обременение? В окончательном договоре не было ни слова о банке. И как теперь снять это обременение?
В период брака квартира родителей мужа была приватизирована на меня, позже мы её продали и купили другую в ипотеку. Оформили в равных долях. В процессе выплаты ипотики его родители дали сумму на погашение оставшейся суммы по ипотеке. И ипотека полностью выплачена. Как произойдёт раздел квартиры? Будет ли учитываться вложенная сумма его родителей и квартира приватизированная на меня. В равных долях нам разделяет квартиру?
Добрый день. Ситуация такая, в 2015 году куплена двухкомнатная квартира в общую совместную собственность мужа и жены в ипотеку от Сбербанка по программе "молодая семья". летом 2016 использован материнский капитал при рождении второго ребенка, обязательство выделить доли детям после снятия обременения с квартиры имеется. На данный момент по ипотеке осталось выплатить 50 тысяч рублей. Пока ипотеку не гасим, поскольку нужно в течение полугода выделять доли детям, но назрел такой вопрос. В ноябре месяце родится третий ребенок, есть вариант покупки четырехкомнатной квартиры гораздо большим метражом без продажи имеющейся квартиры. Можно ли взять снова ипотеку как "молодая семья", при этом первоначальный взнос внести наличными средствами, а сразу после рождения третьего ребенка частично погасить часть ипотеки региональным материнским капиталом. В какой из квартир нужно будет выделять доли после погашения ипотек? (например, если погасить первую ипотеку прямо перед или сразу же после взятия второй ипотеки) Можно ли обязаться выделить доли детям в большей квартире, при этом не выделять в меньшей?
Добрый день. Мы с мужем оформляли ипотеку на строительство дома, часть (меньше половины) погасили материнским капиталом. На сегодняшний день ипотека погашена полностью, дом введен в эксплуатацию. По документам собственники я и муж (по 1/2 доли). Нужно выделить доли детям (их двое). Хотим доли выделить только из той части дома, которую построили на средства материнского капитала (фактически на строительство дома потрачены на только средства ипотеки, но и собственные средства семьи). Строили без привлечения подрядных организаций, есть только чеки по оплате материалов. Можно ли на основании договора ипотеки рассчитать долю, построенную на средства мат. капитала? Как правильно выделить доли?
