Передача доли в ипотеке - можно ли переписать ипотеку полностью на мужа?

199₽ VIP

Полностью переписать договор об ипотеке статья 9 нижеуказанного закона на вашего мужа означает исключение из договора его родной сестры Для этого нужно на основании статей 450-452 ГК РФ заключить дополнительное соглашение к договору, подписанное вашим мужем его сестрой и банком Если банк и сестра мужа будут согласны заключить такое соглашения-только тогда будет возможно переписать ипотеку полностью на вашего мужа

Надеюсь я вам просто и доступно ответил на ваш вопрос.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

Абзац исключен. - Федеральный закон от 09.11.2001 N 143-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.

(абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)

4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Можно, но только с письменного согласия банка и созаемщика, т.к любые изменения в условия договора возможны по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

Добрый день!

Если сестра поименована в договоре как созаемщик, это означает, что они вдвоем с Вашим мужем несут солидарную ответственность по исполнению обязательств по указанному кредитному договору.

В силу ст. 323 ГК РФ,

при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 325 ГК РФ,

должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, если Ваш супруг платит ипотеку в полном объеме, т.е. в доле, превышающей его обязанность, он вправе обратиться к сестре (если не добровольно, то в судебном порядке) о возмещении половины выплаченных платежей. Сестра может заявлять о сроке исковой давности, поэтому обращаться желательно не реже раза в три года.

Полностью исключить ее из договора - возможно только с согласия банка, т.к. в этом случае меняется кредитный договор, и банк может быть не согласен (если при расчете ипотеки брался доход обоих заемщиков), но рассмотреть заявку может.

Затем, после вывода сестры из договора, нужно будет решать вопрос о признании права собственности на квартиру в полном объеме или перевод прав по договору ДДУ, если квартира еще не построена.

Можно только гипотетически. Фактически банки никогда не идут на сокращение числа солидарных заёмщиков по договору и увеличение риска неплатежа. О замене заёмщика, например, сестры на супругу ещё можно разговаривать. Однако это не повлечет переход права ее доли вам, на это нужно будет отдельное соглашение в порядке ст. ст. 450 - 451 ГК РФ.

Вряд ли банк согласится на такое, ему выгоднее чтобы по ипотечному кредиту было 2 заемщика, это надежнее, что ипотечный кредит будет погашен, но Ваш брат и его сестра долны обратиться в банк с заявлением и просьбой переофрмить ипотечный договор только на Вашего брата, путем составления дополнительного соглашения, ст.450 ГК РФ,возможно банк и пойдет на встречу, но надо обосновывать свои требования.

Здравствуйте, Анастасия!

Переоформить ипотеку на вашего мужа можно только с согласия залогодержателя, т.е. банка, а также от сестры.

Если честно, то в 99 % случаях Банки отказывают в переоформлении ипотечного договора.

Для одобрения сделки, необходимо подать заявление с указанием объективных причин переоформления.

После оценки кредитором всех обстоятельств, будет принято решение по заявке. При вынесении положительного вердикта, начинается процедура перерегистрации ипотечного переоформления.

Чтобы перевести ипотеку на вашего супруга, необходимо пройти все этапы, начиная с подачи заявки и заканчивая передачей права собственности на квартиру от его сестры

Обращение клиента в банк

Оформить заявление для переоформления ипотеки можно только в отделении банка, где выдавался займ. При составлении обращения особое внимание следует уделить причинам передачи долговых обязательств и прав на недвижимость.

Сдача пакета документов

После оформления прошения, кредитору необходимо передать следующие документы будущего заемщика:

Паспорт. ИНН, СНИЛС, военный билет, загранпаспорт. Копию трудовой книжки. Справку по форме банка или 2-НДФЛ (за 6 месяцев). Свидетельства о заключении/расторжении брака и рождении детей. При обращении в банк, текущему владельцу недвижимости нужно иметь с собой паспорт, заявление на переоформление и ипотечный контракт. Важно! В некоторых случаях договор заключается без возможности переоформления, данное условие обжалованию не подлежит. Организация тщательно изучает указанные данные, сопоставляя их с требованиями банка.

Получить согласие банка-кредитора можно только при соблюдении всех установленных требований.

Принятие решения банком

Срок обработки заявления – 1-5 дней.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Всех Благ Вам!

Здравствуйте, Анастасия! Без согласия кредитора нет. Однако с сестрой можно заключить предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), согласно которому после погашения ипотеки она обязуется продать Вам свою долю. При этом в соглашении пропишите, что в случае внесения Вами платежей по ипотеке, в этой части Ваши обязательства по оплате считаются перед ней выполненными. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!