Можно ли продать свою долю дома и земельных участков без реального раздела? Какие трудности могут возникнуть при наличии натянутых отношений с дядей?

Если есть согласие, то можно поделить и соглашением в простой письменной форме с регисттрарцией в учреждении юстиции. ТОлько если есть возможность раздела в натуре - отдельный вход и т.д. Если натянутые отношения, то скорей всего придется обращаться в суд с проведением строительной эспертизы (она платная). При необходиомсти - обращайтесь для ведения дела.

Найти покупателя и заключсить сделку в простой письменной форме с регистрацией

Найти покупателя и заключсить сделку в простой письменной форме с регистрацией ув учреждении юстиции по регистарции прав на недвижимое имуществор. Нотариальный отказ дяди от покупки потребуется. Или его уведомление.

Лиля, ст. 250 ГК РФ обязывает вас соблюсти преимущественное право покупки доли дома вашим дядей, если он напишет вам отказ, то это и будет подтверждением того, что вы его известили и тем самым соблюли его преимущественное право покупки, поэтому можете спокойно заключить договор купли-продажи принадлежащей вам доли дома с третьим лицом.

Здравствуйте!

Вы освобождены от уплаты НДФЛ, поскольку срок владения исчисляется с момента регистрации права на первоначальную долю. В дальнейшем просто произошло перераспределение долей.

Сергей Николаевич, договор реального раздела земельного участка с жилом домом, так же считается перераспределение долей? В 2009 г вид права: ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ 1/6, в 2014 году получено свидетельство вид права: СОБСТВЕННОСТЬ. (долевая после раздела закончилась)

Подать в суд на определение вашей доли в натуре.

В Вашем случае нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство вашей бабушки: по половине своей доли. Она может быть определена как идеальная в любом долевом соотношении - 1/3, 3/4, 234/9058 и т.д.

Например. Вы и Ваша бабушка прежде владели по 1/2 доли каждая. Теперь бабушкина доля делится на 2 с дядей. После всего дядя становиться собственником 1/4 части, а Вы - 3/4 части участка и домика в деревне.

Успехов!

А на землю был договор дарения? Или только на дом? Если только на дом, то получается, что собственник 6/7 долей- Вы, 1/7- Ваш дядя, а земля полностью в собственности дяди и тети. Тети должны подарить Вам и землю также. Потом Вам опять придется обращаться с иском в суд, где истцом будете Вы, ответчиком- дядя. Иск о реальном разделе дома и земли. Скорее всего, дело попадет к тому же судье, и разбирательство не должно быть слишком долгим, если конечно, дядя не будет возражать.

А вообще на суде нужно говорить только правду, Ваша ситация -лишнее доказательство этому.

Удачи!

Право собственности в силу лишь одной регистрации не возникает.

Уважаемая Тамара Леонидовна! Действительно право собственности не возникает с момента регистрации, однако нужно уточнить и ознакомиться с документами которые у Вас имеются, также возможно поднять документы из архивов Администрации, тогда регистрация вашего права будет возможна. Предлагаю проконсультировать Вас лично по тел. 8-906-824-71-64 (бесплатно).

Если не использовали право приватизации - приватизируйте. Если не заключен договор социального найма - обращайтесь с соответствующим заявлением в администрацию района. В случае отказа - иск в суд о признании права пользования и обязании заключения договора социального найма. Затем приватизация. Не очень понятно о каких долях вы говорите. Доли бывают в праве собственности. Но вы говорите, что у вас квартира не в собственности. Видимо вы имеете в виду часть жилого помещения. Непонятно и как вы приобрели свою "долю". Исходя из предоставленной вами информации я дал вам совет. От того, как к вам попала ваша доля во многом будет зависеть тактика ваших действий.

Вы не имеете права заставить собственника продать свою долю, если он нуждается в ее использовании и она значительна - 1/4 дома - значительная часть. Так что выход - продажа только своих долей с уведомлением этого собственника по ст.250 ГК РФ. Либо без уведомления, если вы выделили свои части в натуре.

Уважаемая Ольга! Если в доме не было реального раздела и он возможен(то есть полная изоляция каждого собственника-свой вход, своё излированное жилое помещение, свои подсобные помещения), то можно производить раздел как по нотариально удостоверенному соглашению при отсутствии спора, так и по решению суда. Раздел производится одновременно с разделом земли, при этом часть земли под долей дома, принадлежащей третьему собственнику должна принадлежать ему наряде с отдельно расположенным участком земли, должно быть межевание границ участка каждого и сделана кадастровая съёмка. В суде назначается экспертиза по определению возможных вариантов раздела дома и земли. Если у Вас имеется кадастровый план на весь участок земли(без раздела), имеется свежий обмер участка, техпаспорт на дом, дом и земля зарегистрированы в органе юстиции, то два сособственника могут продавать свои доли и без выдела(также в случае, когда дом и земля неделимы) как доли в общей собственности. Каждый из продавцов извещает третьего собственника о продаже и цене, направив нотариально удостоверенное извещение о продаже и цене в его адрес заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Месяц нужно ждать ответа. При неполучении ответа в срок или отказе от покупки можно продавать свои доли любому найденному продавцу(ст.250 ГК РФ) как доли в общей совместной собственности.

Он имеет право подать такой иск. Однако раздел дома допустим, если имеется техническая возможность оборудования отдельного входа, выдела отдельных помещений.

Да, вы можете это сделать, но рекомендую записаться на прием для полноценной консультации.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Ольга_1, Статья 33. Нормы предоставления земельных участков

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией