Как выселить арендаторов и возместить убытки при продаже участка земли с домом в деревне - история и советы.

В 2012 году, составили расписку в получении денежных средств за продажу дома, дом находился в стадии оформления, а в июне 2016 года получила право собственности, с 2012 года покупатели жили в моем доме и продолжают жить, но в данный момент покупатель уклоняется от сделки, ссылается на то чтоб я собственник сделала договор-купли продажи на постороннего человека а она в дальнейшем купит у этого постороннего человека мой дом под материнский капитал, я хочу произвести сделку на законных основаниях, но покупатель на мои условия не реагирует. Помогите как мне быть? Хочу их выселить и продать дом другим покупателям. Получила наличными с неё 200 000 рублей. Но она жила в моем доме 5 лет и ничего не платила, могу ли я с неё взыскать ещё за проживание 5 лет в моём доме?

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, передал помещение по акту, через месяц договорились с арендатором, что он купит данное помещение в течении года, пока не купил, платит по договору аренды. Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду всего три месяца, по договору купли продажи заплатил часть суммы (33%) через год помещение вернул. Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, пишет следующее: " При заключении договора купли-продажи отдельный акт о передачи нежилых помещений от Продовца Покупателю не составлялся. Однако в соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК РФ: Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента. Таким образом в силу прямого указания кодекса нежилые помещения считаются переданными в соответствии с договором купли продажи и я владею ими как покупатель. Так как арендные отношения, основанные на договоре аренды прекратились, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы и пени за просрочку" ПРИМЕНИМА ЛИ СТ 224 ГК РФ К ДАННОМУ СЛУЧАЮ?

Еще к вопросу №860127 Как доказать в суде сумму аренды? Заключил предварительный договор о продаже земли и дома на нем. Сделка не состоялась - покупатель долго формлял свдетельства на дом на собственность меня. Я потерял 1,5 года. По договору разрешил покупателю до оформления документов проживать в доме и пользоваться им. Сейчас хочу потребовать с него плату за проживание в доме. Как это требование называется? Чем мне мотивировать стоимость аренды дома помесячно (дом в подмосковье и земля 6 соток)? И еще: после того как он съехал из дома на протяжении 1 годаостаются на земле и в доме его вещи, препятствуют проживанию, не могу сдать в аренду никому из-за этого. Как назвать это требование? Упущенная выгода? И как доказать конкетную сумму?

31 декабря 1998 года я совершила сделку продажи принадлежащего мне жилого дома. Сделка не была зарегистрирована в БТИ надлежащим образом. Хотя он собирался это сделать, но, как выяснилось, не сделал. Это я обнаружила, когда стала получать квитанции на уплату налога за дом. Первые 3 года я просто платила налог, затем стала искать покупателя. В налоговой инспекции сказали, что дом мой. Я начала искать покупателя, чтобы завершить сделку. Дело в том, что у меня не осталось никаких документов, кроме акта передачи жилого дома, где не было указано адреса покупателя. Правда делала это не очень активно - маленький ребенок и налог был небольшой. Все это время я не меняла адреса, жила в той же квартире, куда приходил покупатель для обсуждения сделки, то есть он должен был помнить, где меня найти. В 2008 году я выяснила, что покупатель уехал, а нотариус, у которой была зарегистрирована сделка - умерла (это я выяснила раньше). В конце-концов через справку я нашла сына покупателя. Я ему сообщила ситуацию, оставила свой телефон и попросила завершить сделку, чтобы на мне не числился дом. В октябре 2009 года я обратилась в БТИ и в Управление Фед. регистрационной службы. В БТИ я по-прежнему числилась собственником, а в Регистрационной службе мне выдали справку, где отмечено, что прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. Я решила, что прошло достаточно времени для регистрации договора, все это время я платила налог за дом, я сама нашла радственников покупателя, хотя они-то знали где я живу и могли меня найти сами. Я решила, что моральные нормы я уже не нарушаю и могу сама воспользоваться своим правом собственника. Домик, правда, оказался в удручающем состоянии - даже крыша провалена. Я запросила и 16.06.2010 г. получила дубликат своего договора купли-продажи, по которому сама покупала дом в 1988 году. Зарегистрировала его в БТИ, Получила копию техпаспота. И пошла проконсультироваться в регистрационную службу, что нужно для продажи дома по моим документам. И оказалось, что в ноябре прошлого года покупатель все-таки зарегистрировал дом сам. Но я уже хочу вернуть дом. Вопрос: как же можно было зарегистрировать договор, который не был оформлен в БТИ? И теперь у нас 2 действующих договора? Что теперь мне нужно делать, чтобы зарегистрировать дом на себя?

У меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?

Помещение по акту, через месяц договорились с арендатором, что он купит данное помещение в течении года, пока не купил, платит по договору аренды. Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду всего три месяца, по договору купли продажи заплатил часть суммы (33%) через год помещение вернул. Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, пишет следующее: " При заключении договора купли-продажи отдельный акт о передачи нежилых помещений от Продовца Покупателю не составлялся. Однако в соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК РФ: Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента. Таким образом в силу прямого указания кодекса нежилые помещения считаются переданными в соответствии с договором купли продажи и я владею ими как покупатель. Так как арендные отношения, основанные на договоре аренды прекратились, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы и пени за просрочку платежей." Кто то может составить аргументированный, со ссылкой на действующее законодательство, ответ и сколько это будет стоить?

Хотелось бы получить юридическую помощь. В 2013 году я начала продавать дом, который мне принадлежал на праве собственности. Нашёлся покупатель. Мы в устной форме договорились, что они заедут в дом, продадут свою квартиру и купят мой дом. Все это происходило при свидетелях. Прошло 2 недели, покупатель сообщила мне, что у нее проблемы и пока дом купить она не может... заключила договор аренды со мной, а через месяц внесла аванс по расписке. Только дата сделки в расписке не указана. Прожив так пол года, она съехала из дома и отказалась его покупать... Письменный отказ она не давала и постоянно требовала деньги назад, мотивируя тем, что нет даты сделки и может через годы она соберется купить этот дом. через год после получения денег я продала этот дом... Прошло уже 2 года с момента получения денег и несостоявшийся покупатель обратилась в суд с иском о взыскании с меня суммы аванса.. Мне бы хотелось узнать, правомерны ли её действия, если уже прошло 2 года и она отказывалась покупать дом в устной форме в присутствии свидетелей.

У меня на стадии оформления находился дом, на этот момент у меня нашёлся покупатель и я с ней договорилась, что продам ей дом как оформлю документы, оговорили цену дома и она мне отдала деньги за дом, в 2012 году составили расписку в получении денежных средств, 4 года я оформляла дом и она жила в моём доме, и в июне 2016 года я получила право собственности. Но покупатель уклонялась от сделки почти год и я продала другому покупателю дом сделка была через натариус всё законно, теперь первый"покупатель" подала в суд чтобы нашу нотариальную сделку признали недействительной и отсудить хочет мой дом себе т.е признать право собственности на себя, могут ли нашу нотариальную сделку в суде признать недействительной и присудить ей дом?

В 2003 году оформили сделку купли-продажи части домовладения. Земля не в собственности. У совладельцев договор аренды земли на 49 лет, у продавца так же договор аренды на продаваемую долю. После сделки и оформления регистрации получал налоговые уведомления об оплате земельного налога по которым своевременно платил. Месяц назад совладельцам пришло письмо из местного земельного комитета о небольшой задолженности с их стороны А ТАК ЖЕ ЧТО БЫ ОНИ ДОВЕЛИ ДО СВЕДЕНИЯ ДРУГИХ ДОЛЬЩИКОВ ЧТО ОНИ ОБЯЗАНЫ ПЛАТИТЬ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ СОГЛАСНО СВОЕЙ ДОЛЕ КАК ПРАВОПРИЕМНИКИ ПРЕДЫДУЩЕГО АРЕНДАТОРА. Посетил налоговую там ответили так как у меня нет действующего договора то оплачивать должен налог на землю. И ещё если придётся оплачивать в земельный комитет вправе ли они требовать оплату с 2003 года или же существует срок исковой давности. ПОЖАЛУЙСТА ПОДСКАЖИТЕ КАК БЫТЬ ЗАРАНИЕ СПАСИБО С УВ. ОЛЕГ.

Мы при договоре о продаже дома написали расписку которая состоит из следующего: Я ФИО получил в сумме сорок пять тысяч рублей согласно договора за квартиру по адресу такомуто, к нотариусу документы готовятся за счет покупателя, а также у нотариуса проплачивает покупатель. 01.06.2003 г. подпись покупатель: ФИО согласна с выше написаным 01.06.2003 г. подпись Прошло более полутора лет, а покупатели до сих пор не оформляют дом, мы хотим расторгнуть сделку. Они проживают в этом доме более трех лет, квартплату за проживание в доме они никогда не платили.