Вопрос арендодателя - Могу ли я выселить арендатора, не соблюдающего условия договора?

199₽ VIP

Добрый день!

Не можете потребовать выезд через 6 дней. Потому что в Вашем договоре речь идет о 15 календарных днях и это условие надо соблюсти. Полиция тоже не поможет. Это не в их компетенции - выгонять силой. Предложат Вам решать в судебном порядке. Пишите заявление арендатору о прекращении договора.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ то есть дословно.

Вы можете взыскать долг и проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ или неустойку предусмотренную договором и при иске в суд судебные расходы ст 98 и 100 ГПК РФ.

Здравствуйте, Елена Дмитриевна!

Не смотря на то, что условия договора нарушены арендатором, вы как арендодатель не можете потребовать выселения в течение 6 дней, так как договором предусмотрен срок 15 дней.

ст. 425 ГК РФ,

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, я рекомендую вам ПИСЬМЕННО обратиться к арендатору с требование выселиться в течение 15 дней в связи с нарушением оплаты по договору, а также прописать сумму оплаты за весь период проживания, который вам не заплатили.

Если, арендатор в соответствии с вашим требованием не выселиться, то вы можете вызывать полицию, договор будет "Защитой" ваших прав.

Если, вам арендатор не выплатит денежные средства, то только через суд вы можете их взыскать, кроме того, еще и моральный вред (ст. 151 ГК РФ), штрафы, неустойку и другие судебные расходы.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Елена Дмитриевна! Согласно статье 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В силу пункта 2 той же статьи договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Так что потребовать его съехать в течение 6 дней не можете. Так что для вызова полиции нет оснований.