Как действовать, если ЖСК требует оплатить коммунальный долг бывшего собственника.

Здравствуйте!

В 2009 г. в собственность была приобретена квартира (свидетельство о праве собственности от 01 ноября 2009 г). С этого же времени председатель и бухгалтер ЖСК Волга-39 требуют меня оплатить долг бывшего хозяина по квартплате (период сентябрь-октябрь 2009 г., имеется, если можно так выразиться, расписка бухгалтера с печатью и подписью о сумме долга 4 006 руб).

Попытка какого-либо диалога по этому вопросу наталкивается на отборный комплект брани и криков в мой адрес.

При этом обязанность по оплате коммунальных услуг (с момента регистрации собственности) исполняется мною в полной мере. Однако плата за потребляемые услуги зачисляется не в полной мере, например размер платы за услугу «Замена бойлера», оплаченный в сумме 1 233 руб., зачислен частично (900 руб.) – остальная сумма, по устным же словам бухгалтера, пошла на погашение долга бывшего собственника. Таким образом, на сегодняшний день, по ее утверждению долг 1 471,60 руб. Т.е.мои деньги идут постепенно, но верно на погашение долга прошлого владельца, ранее указанную сумму долга бухгалтер отрицает.

Замечу, что это не единичный факт неверного, скорее даже обманного начисления платежей, в частности плата за домофон согласно договора составляет 25 руб. с квартиры, однако остальные жильцы оплачивают 28 руб. (выяснилось это невзначай - поскольку мне необходимо было для оформления договора прибыть в организацию, занимающуюся обслуживанием домофона, после этого цифра по этой услуге в моей счет-фактуре – 25 руб).

Сумма смешная, но все эти факты в совокупности вызывают возмущение.

В связи с этим мои вопросы:

1. Верно ли, что если согласно договора купли-продажи квартиры не установлено то , что приобретающий квартиру оплачивает коммунальные долги бывшего хозяина, то действия ЖСК не правомерны?

2. Каков порядок моих действий - если идти к мировому судье - то могу я, будучи дочерью собственника, подать жалобу на ЖСК? Необходима ли в данном случае нотариально заверенная доверенность?

3. Как бы вы оценили шанс выиграть дело? без услуг адвоката?

4. Размер госпошлины в случае иска?

5. Какие документы вы бы рекомендовали приложить к иску?

Спасибо!