Живу на 1 этаже многоквартирного дома, в подвале дома подомной проржавела и отволилась труба отопления. УК хочет от меня продолбить перекрытие и приварить трубу. У меня на полу плитка, тёплый пол и встроенная кухонная мебель. УК говорит что они только трубу будут приваривать, а за разрушенный ремонт они не будут отвечать. Как быть в данной ситуации?
Андрей, доброе утро!
Поскольку труба является частью ОБЩЕГО стояка, то и собственность на него не является частной. Замен должен производиться управляющей компанией (УК) или ЖЭКом. Далее по тексту будет применять термин УК.
Ремонт должен быть произведен без ущерба для собственников, иначе у Вас возникает право требовать его возмещения!
Обращение в УК - дополнительное доказательство в суде. УК обязано будет составить акт после Вашего обращения и принять все усилия к замене крана!
Даже если УК не предпримет никаких мер, они уже нарушат законодательство, речь о котором пойдет ниже и суд обяжет управляющую компанию принять данные меры к устранению правом пользования Вами своим жильем, ТАК КАК МОГУТ НАСТУПИТЬ ПОСЛЕДСТВИЯ, СВЯЗАННЫЕ С ПРИЧИНЕНИЕМ ВАМ МАТЕРИАЛЬНОГО УЩЕРБА!
Если Вы сразу подадите иск в суд, то суд может затребовать проведение независимой экспертизы, которую начала должны будете оплатить Вы, а потом взыскать расходы с УК.
Рассмотрим вопрос более подробно со ссылками на закон.
Статья 1064 Гражданского кодекса РФ на Вашей стороне, по ней вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Но важно помнить, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В Вашем случае есть еще один документ, который на Вашей стороне. Разделом XVI Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен
Пункт 13.1 Постановления Правительства 27.03.2018 № 331 также на Вашей стороне: Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Внеочередной осмотр - это осмотр, который как раз должен быть проведен. Любой осмотр требует составления акта. Так как это документальное подтверждение проведенного осмотра
Мои рекомендации:
1. обратиться в УК (ЖЭУ) с требованием составить совместный акт, в котором необходимо зафиксировать необходимость замены трубы а если будет ущерб, то факт ущерба!
2. В случае отказа в возмещении - обратиться с исковым заявлением в суд, основываясь на нормах, которые я описал выше!
Можно, конечно, сразу обратиться с иском в суд, но лучше вначале "побороться" в претензионном порядке с управляющей компанией! Это будет потом Вашим доказательством в суде!
Желаю Вам успехов в отстаивании своих прав!
Спросить
