Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

«Ограничение на сделки с недвижимостью у продавца - проводить сделку или отложить?»

13.10.2020, 10:19
• г. Санкт-Петербург

За неделю до сделки купли-продажи квартиры выяснилось, что у одного собственника-продавца есть ограничение на сделки с недвижимостью из-за долгов. Это ограничение все еще висит, агент продавцов уверяет, что разберется со всем и всё еще готова провести сделку. Возможно, что она собирается получить от пристава копию постановления о снятии запрета (если долги погасят), но в день сделки, я уверен, в росреестре снятие ограничения еще не будет зафиксировано. Стоит ли соглашаться на проведение сделки или перенести её до того момента, когда я смогу лично убедиться, что увартира "чистая"? Пока ситуация такая, что продавец не исполняет свои обязательства по предварительному договору о том, что квартира в день сделки без обеременений.

Читать ответы (3)
Ограничения на сделки с недвижимостью Ограничение сделок с недвижимостью Постановление о снятии запрета Обязательства по договору Предварительный договор
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте. Лучше либо отказаться от этого варианта совсем, либо дождаться снятия обременения. Потому что в противном случае, регистрации права не будет.

Спросить

Пока вам не предоставят документы, доказывающие что квартира " чистая" в такую сделку купли-продажи стст 549-551 ГК РФ лучше не ввязываться.

Спросить

Я вижу только одно - полный отказ от совершения сделки, ищите другой вариант.

Это лучшая из рекомендаций, иначе могут быть проблемы.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дмитрий
12.09.2014, 20:59

Продавец не указал ограничения в свидетельстве при покупке участка - что делать и чего бояться?

Купил земельный участок, в договоре купли продажи указаны ограничения, должны были выдать свидетельство с указанием ограничения (пока не отдам деньги), но выдали свидетельство без ограничения. Когда отдал деньги и приехали с продавцом подавать заявление о снятии ограничения, выяснилось что в свидетельстве ограничений нет и продавец сказал все нормально и на этом все закончилось. Что мне делать и чего бояться если договор купли продажи с ограничением а свидетельство без ограничений.
Читать ответы (3)
Илья
16.01.2019, 14:47

Проблема снятия ограничений на долю в квартире - куда обратиться и возможно ли провести сделку с нотариусом

Стояли ограничения на регистрационные действия на долю в квартире согласно постановлению ФССП, долг выплачен, постановление о снятии ограничения на руках есть, так же отправлено постановление в Росреестр от 20.12.2018 года, но до сих пор ограничения не сняты, сделку по продаже натариус переносит уже в третий раз. Подскажите пожалуйста куда отправить жалобу на Росреестр, а так же может ли нотариус провести сделку операясь на постановление ФССП которое на руках. Есть все подтверждения того что каких либо других ограничений нет.
Читать ответы (1)
Алена
16.04.2019, 09:01

Как решить проблему с ограничениями на автомобиль, приобретенный два года назад?

Купил машину 2 года назад. На момент покупки проверял машину на сайте, ограничений не было. Позже в гибдд узнал об ограничении. 2 года ездил без оформления. Сейчас исполнительное производство по которому было ограничение закрыто, но ограничение не снято и так же наложенны другие ограничения позднее даты оформления договора купли продажи. Сейчас муж сходил к приставу, но пристав отказала в снятии ограничения даже по закрытому исполнительному производству. Как быть в такой ситуации.
Читать ответы (3)
Валерия
22.05.2015, 16:57

Вопросы возврата задатка и возможности продажи квартиры по доверенности - правовой анализ

Покупаем квартиру, составили предварительный договор с соглашением о задатке, дали задаток. В день сделки выяснилось, что на сделку придет на собственник, а человек по доверенности от собственника. При подписании предварительного договора условие обязательного присутствия собственника на сделке оговаривалось, в предварительном договоре нет ни слова о том, что квартира будет продаваться по доверенности. Мы не хотим ее покупать. Можно ли вернуть задаток? Если продавец отказывается возвращать его, нужно ли ждать срока окончания предварительного договора, чтоб обратиться в суд? Может ли продавец принудить нас заключить сделку по доверенности? Нужно ли уведомлять продавца о том, что мы готовы к сделке и фиксировать на сделке отсутствие собственника?
Читать ответы (2)
Марина Ивановна
12.03.2018, 13:42

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Читать ответы (2)
Ирина
04.08.2021, 12:39

Как получить копию постановления о запрете на сделки с недвижимостью из Росреестра при отсутствии документов в

Как получить в Росреестре копию постановления о наложении запрета на сделки с недвижимостью если в архиве базы судебных приставов все документы уже уничтожены в связи с истечением срока давности по исполнительному производству, и без копии этого постановления приставы ничего сами сделать не смогут для вручения мне документов о снятии запрета и подачи их в Росреестр.
Читать ответы (5)
Анастасия
25.08.2021, 10:20

Как продать квартиру, имея задолженность перед приставом и не нарушить закон?

Продаю единственное официальное жилье - квартиру. Хочу после продажи погасить долг поменять ИП (штраф 32000). Боюсь не успеть, пристав может наложить запрет на рег. дейсивмя. Подскажите, есть ли шансы договориться с приставом, покупают через ипотеку, соответственно будет открыт счёт, с которого пристав спокойно может списать долг. Если сделка сорвётся (из - за запрета) , то росреестр приостановит ВСЕ сделки по данной квартире? Даже если пристав в короткие сроки отменит постановление? Или после отмены постановления о запрете сразу можно запустить сделку?
Читать ответы (2)
Фарида
19.09.2017, 20:49

Какое время займет снятие ограничения на квартиру в суде?

Здравствуйте. Такой вопрос, мы с мужем взяли кредит в банке на ипотеку, нашли квартиру и уже все хотели свершить сделку, но выяснилось что еа квартире стоит ограничение. Теперь хозяева написали заявление о снятии ограничения в суд, сколько по времени все это займет？
Читать ответы (4)
Олег
20.07.2005, 16:58

Представители ЖЭКа совместно с моим продавцом и собственником залитой квартиры составли акт.

Ситуация: Я собираюсь приобрести квартиру по договору купли-продажи. Квартира приватизирована, у продавца имеется право собственности на данную квартиру, но он в ней не прописан. В процессе подготовки документов (до совершения сделки) из квартиры продавца было совершено залитие квартиры этажом ниже. Представители ЖЭКа совместно с моим продавцом и собственником залитой квартиры составли акт. Оценки пока еще не осуществлялось. Собственник залитой квартиры собирается подавать документы в суд о возмещении вреда. Сделка по договору купли-продажи будет осуществлена явно до того момента, пока собственник залитой квартиры подаст документы в суд и пока суд вынесет решение. Вопрос: будет ли обращено взыскание в случае вынесения решения суда о взыскании ущерба на продавца квартиры или на меня, если к моменту вынесения решения суда договор купли-продажи будет уже зарегистрирован в регпалате?
Читать ответы (1)