Как избежать крупного налогового платежа - предпринимательство закрыли, можно ли перевести магазин в жилое помещение?

Перевести нежилое помещение в жилое можно, процедура регламентируется гл. 3 ЖК РФ. Но для этого объект недвижимости должен отвечать требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…», предъявляемым к жилым помещениям:

Расположение преимущественно на территориях жилых зон, садоводческих и огороднических товариществ для собственных нужд.

Зоны должны определяются в соответствии с ГрК РФ.

Работоспособность несущих конструкций, отсутствие дефектов и деформаций, при которых здание признается аварийным.

Наличие инженерных систем: водо-, электро-, водоснабжение.

В газифицированных районах – газоснабжение.

Обустройство помещения и общедомового имущества в соответствии с требованиями безопасности, при которых нет риска получения травм жильцами при входе или использовании инженерного оборудования.

Соответствие инженерных систем требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.

Наличие лифта в доме, где более пяти этажей. Наличие естественного освещения в комнатах и кухнях.

Допустимый уровень звукового давления – 55 дБ днем, 45 дБ – ночью.

Иными словами, переоборудовать нежилое помещение в квартиру проще всего, если не проводилась перепланировка. Если же она была и объект не соответствует требованиям, придется все переоформлять заново и возвращать в первоначальный вид.

Примечание: нельзя перевести нежилое помещение в жилое, если оно обременено правами третьего лица, или не получается обеспечить полное соответствие указанным выше требованиям.

Можно. Изменить назначение объекта капитального строительства возможно в двух случаях:

- на основании решения органа власти;

- по решению суда.

Здравствуйте, Сергей. Благодарим Вас за вопрос!

Согласно п. 1 статьи 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно п. 4 статьи 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Требования, которым должно соответствовать жилое помещение, перечислены в разделе 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 4 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Документы для перевода нежилого помещения в жилое предоставляются собственником помещения непосредственно в орган местного самоуправления или в МФЦ.