Несоответствие арендатора условиям договора и торговля продуктами питания - Вопросы нарушения арендного договора.

597₽ VIP

Здравствуйте! Что у Вас написано в договоре? Помещение сдается для реализации непродовольственных товаров? А если он торгует продуктами - то да.

Здравствуйте, Сергей! Если в договоре аренды (ст.606 УК РФ) указано, что помещение сдается для реализации товаров непродовольственной группы, то является нарушением условий договора, в связи с чем можно предъявить претензию с требованием устранения нарушений, а в случае отказа обращаться в суд за разрешением спора в судебном порядке.

Добрый день!

В данном случае стороны обязаны исполнять свои обязательства надлежащим образом и нужно руководствоваться условиями заключенного Вами договора аренды, ст.308,606 ГК РФ. И если там Вы прописали в договоре, что арендатор осуществляет торговлю только непродовольственной группы товаров, косметики, то торговать продуктами он не вправе. Соответственно это нарушение договора. И Вы можете применить к нему ответственность согласно договора вплоть до расторжения с ним договора.

В таком случае Вам нужно составить акт. Далее написать претензию и подать в суд.

Здравствуйте, Сергей!

Является или нет можно ответить только если посмотреть договор.

Если там написано чем он должен торговать то является.

Если не написано - то нет (ст. 421, 606 ГК РФ).

Вы забыли прикрепить договор.

Нарушением такая торговля будет только в том случае если в вашем договоре аренды ст 606 ГК РФ в разделе Предмет договора аренды будет прямо указано, что помещение сдается в целях ведения деятельности арендатором по торговле непродовольственными товарами

Если такое условие имеется в договоре аренды, то торговля продуктами питания будет являться нарушением условий договора аренды. И основанием для расторжения договора аренды.

Здравствуйте, Сергей, является нарушением договора аренды ст.606 ГК РФ если в договоре как условие указана торговля только непродовольственным товаром, последствия нарушения условий договора также должны быть указаны. Возможно расторжение договора.

Здравствуйте, Сергей!

Безусловно, это является нарушением условий договора аренды, если в пункте "Предмет договора" имеется фраза о том, что помещение предоставляется для реализации непродовольственных товаров, в том числе косметики.

ст. 606 ГК РФ,

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Если имеется пункт в договоре, соответственно имеются и нарушения условий договора аренды, в связи с чем вы можете потребовать расторжения в одностороннем порядке.

Ст. 450 ГК РФ,

. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной

Всех благ Вам!

Здравствуйте Сергей

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, по договору аренды согласно ст.609 ГК и

Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 г. Москва "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"

Дата подписания 25 декабря 2018 г.

Опубликован 11 января 2019 г.

Поэтому конечно будет являться нарушением договора при изменение его условий по предмету соглашения

Сергей. Здравствуйте!

Если в в договоре аренды прямо указано, что сдается помещение для реализации непродовольственной группы товаров в том числе косметики, а по факту торгует продуктами питания, то это нарушение договора аренды и является основанием для расторжения договора аренды.

Ст. 606 ГК РФ,

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

"Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ"

""По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Здравствуйте.

Конечно, является, если по условиям договора Вы предоставляете помещение только для реализации непродовольственных товаров. Для продажи продовольственных товаров и требования к помещению совсем другие.

В соответствии со ст.607 ГК РФ:

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В данном случае необходимо иметь в виду позицию судебных органов по этому вопросу, выраженную в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (на сегодняшний день данный документ применяется, поскольку другой позиции от Пленума ВС РФ нет):

15. Если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

А в соответствии со ст.615 ГК РФ:

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Поэтому такие действия являются нарушением условий договора аренды, и у Вас есть право расторгнуть договор досрочно в соответствии со ст.619 ГК РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Только не забудьте предварительно направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.