Покупка квартиры на вторичном рынке - сделка с участием братьев-собственников и титульное страхование

398₽ VIP

Здравствуйте, Александр! Странное у Вас беспокойство: возьмите просто свежую выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ, подтверждающую, кто собственник: Росреестр обязан ее выдать. Этим обезопасите себя от возможных последствий, а также сможете реализовать право получить сумму по страховке титула собственности. От брата несобственника нет смысла брать какие-либо справки. Но если беспокоитесь, то можете взять нотариальный отказ от каких-либо прав на долю, которой он распорядился. Смущает в этой ситуации то, что Вы пишите про дарение, а по факту был обмен, что может содержать в себе признаки недействительности сделки согласно ст.170 ГК РФ:

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Здравствуйте

Главное для вас не технический паспорт не техническая документация актуальная выписка из росрреестра на недвижимость которую Вы приобретаете

1. В Выписке из росрреестра проверяйте кто является собственником, если там ограничения или обременения, имеются ли там сведения о лицах, которые сохраняют право пользования

2. Дарение (ст.572 ГКРФ) означает только то, что доля этого собственника это приращение долей и владение считается от даты первоначального приобретения

От брата не Требуется никаких дополнительных Документов, потому что он распорядился своим имуществом

Тот факт что он после дарения получил квартиру в другом месте, никак не влияет на действительность этого договора дарения

3. Вам необходимо взять от продавцов справки документы подтверждающие отсутствие Долгов по коммунальным платежам по налогам.

Александр, здравствуйте!

У Вас в общем то чистая сделка.

Тут же никто не оспаривал права. Все в рамках закона.

Поэтому СОГАЗ и берет ответственность.

А банк дает деньги.

Если бы были проблемы с документами, то ни страховая, ни банк не дали бы денег и не стали работать с этой квартирой.

Никаких больше документов не надо, в том числе от брата. Их в принципе нет.

Нет оснований для оспаривания сделки (ст. 166-181 ГК РФ).

Я бы и страховать на Вашем месте не стал - пустая трата денег, Вы по сути их просто подарите страховой.

Здравствуйте, Александр, никакая выписка из ЕГРН Вам вообще не нужна, Вы регистрируете переход права в Росреестре, который эти выписки и выдает, поэтому, если будет какое либо несоответствие в данных продавца, указанных в договоре купли продажи ст.549 ГК РФ и данных Росреестра, сделку просто не оформят. Судя по тому, что Вы написали, не вижу никаких препятствий к оформлению сделки, тем более у Вас еще и страхование и представители банка смотрели документы и риелторы квартиру оформляют. Пусть собственник снимется с регистрационного учета и возьмет справку, что никто не зарегистрирован в квартире, также попросите справку о том, что нет задолженности по коммунальным платежам, а главное по взносам в фонд капитального ремонта, поскольку коммуналка в любом случае висит на прежнем владельце, а вот взносы в фонд капитального ремонта следуют за квартирой. От брата никаких справок брать не нужно. Про дарение, то что Вам написал первый юрист ничего тут подозрительного нет и никто не признает сделку мнимой, никто не запрещает оформлять квартиры двумя сделками, договор мены ст.567 ГК РФ сейчас вообще практически не применяется. Удачной Вам сделки.

Здравствуйте, кроме вышеизложенных Вами и произведенных совершенно правильно действий проверьте не было ли в квартире произведеное перепланировки или переустройства, это на всякий случай, так как оценщик при осмотре квартиры должен был обратить на это внимание и указать в отчете об оценке рыночной стоимости.

Кроме того советую обратить внимание на зарегистрированных в объекте лиц, для этого затребуйте у продавца справку об этом.

Поговорите с соседями на предмет возможных претензий к братьям, возможно был причинен имущественый ущерб по причине залива, а требования пока не выставлялись.

Обязательно отследите наличие задолженности по капитальному ремонту, так как при переходе права собственности к Вам задолженность будете обязаны оплачивать Вы в силу ст.158 ЖК РФ

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

От брата никаких справок не нужно.

Удачи Вам.

Здравствуйте Александр.

Понимаю Ваше беспокойство. По сделкам не движимого имущества права собственности переходят после регистрации ЕГРН (статья 219 ГК РФ)

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Сделку проводите нотариально, такие сделки не возможно оспорить.

Банки основательно проверяют чистоту сделки, только после этого выдают кредит и страхуют.

Тут у Вас повода для беспокойства быть не должно.

Удачи Вам и хорошо справить новоселье.

Здравствуйте!

Поверьте у Вас нет причин для беспокойства!

Все идет у Вас отлично исходя из тех фактов что описаны, пусть не пугает Вас то, что тех. паспорте еще старые сведения, это вполне нормально, Вы когда станете собственником то оформите на себя тех. план!.

Банк всегда проверяет юридическую чистоту недвижимости так как он выдает деньги, поэтому у Вас все и идет хорошо. У брата который подарил свою долю тоже ни чего не нужно брать, факт дарения прошел и регистрация прошла, это законно!

На дату сделки Вам единственное что должен принести Продавец и предоставить, это справки о том что нет задолженности по коммунальным платежам ВСЕ! А так же справку о том, что ни кто не зарегистрирован в данной квартире!

Правила продажи квартиры по ипотеке определяются 7 ГК РФ и ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ

Отличного Вам Новоселья!