Конфликт о правах на подвальное помещение - что делать, если хозяева появились через три года использования?

199₽ VIP

Здравствуйте, Евгения! Данные о принадлежности должны быть в Росреестре. Именно там можно получить выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ. А собственник подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Если будет произвольно выкидывать Ваши вещи, то подавайте заявление участковому. Пусть докажут сначала, что это именно их помещение. Если докажут, то смогут добиться того, чтобы Ваших вещей и права пользования там не было. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Эти люди, чтобы имели право требовать от Вас освобождения этого помещения должны предоставить Вам документы о том что помещение является ихней собственностью ст 209 ГК РФ

В статье 8.1 ГК РФ сказано: В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Другими словами эти люди должны предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на это помещение Если эти люди никакого документа вам не предоставят, то вы не обязаны освобождать это помещение. По поводу же угрозы вскроют и и выкинут все ваши вещи-скажите этим людям-тогда вы подадите в полицию заявление по поводу такого самоуправства ст 330 УК РФ

В данной ситуации Кто здесь прав, а кто здесь виноват точно ответить нельзя Эти люди были бы права если предоставили документы на это помещение Вы были бы права если имели бы документы на это помещение. А так получается, что ни у кого из Вас нет документов на это помещение

В силу того, что вы уже три года пользуетесь этим помещением то у вас больше прав чтобы оставить это помещение зап собой.

Прежде всего нужно установить назначение подвального помещения, о котором идет речь в вашем вопросе. Если подвал предназначен для обслуживания всего дома, то он не может находиться в частной собственности, поскольку это противоречит ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ. В соответствии с указанными нормами такой подвал является совместной собственностью жильцов и при наличии спора об использовании этого подвала вопрос решается судом. Если же подвал не предназначен для обслуживания всего дома, то в этом случае не исключено, что у данного подвального помещения есть собственник и только он вправе решать, как его использовать. В этом случае свое право он должен подтвердить соответствующим документом, подтверждающим право собственности.

Добрый день! На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации):

- помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме:

- технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД (котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) и др.

Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в рассматриваемом случае у подвального помещения не может быть бывшего собственника (хозяина). Вы вместе с остальными собственниками квартир вправе пользоваться данным переоборудованным помещением.

Но обратите внимание на то, что управляющие организации, ТСЖ несут ответственность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений.

Здравствуйте, Евгения!

А на основании чего они считают и объявляют себя хозяевами? Пусть покажут документы о регистрации права собственности на помещение за ними (решение суда, регистрация БТИ, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Если ничего этого нет, то не советую съезжать. А если выкинут Ваши вещи - подадите заявление в полицию. Ст.8.1,209 ГК РФ.