Лицензирование управления домом - могут ли договоры с одним жильцом быть законными?
На сайте ГИС ЖКХ от УК размещён договор на управление нашим домом заключённым с одним жильцом. Может ли такой договор считатся лигитимным и законным?
Вы ошибаетесь. Не заключенным, а подписанным. Такой договор законен, если он подписан:
- собственником помещения МКД, полномочия которого подтверждены решением общего собрания собственников помещений в МКД;
- председателем совета МКД, полномочия которого подтверждены решением общего собрания собственников помещений в МКД.
Удачи.
Спросить
Договор управления МКД от имени собственников помещений в данном доме обычно заключает Председатель Совета МКД, который был выбран на Общем собрании собственников, и которому на данном собрании было делегировано полномочие на заключение договора управления с управляющей организацией от имени собственников.
В ГЖИ должна содержаться информация о том, на каком основании УК управляет Вашим домом, было ли проведено общее собрание собственников помещений в доме по выбору УК, выбору председателя Совета МКД, был ли в повестку дня включен вопрос по заключению договора управления с УК и кому было поручено заключить данный договор с УК от имени собственников помещений в доме.
Любой собственник имеет право обратиться с соответствующим запросом о предоставлении указанной информации как в УК, так и в Гос. жил.инспекцию по месту нахождения дома.
Спросить
Наш дом признан аварийным в 2015 г, на сайте реформа жкх указано, что с 2015 года домом никто не управляет. На сайте ГИС ЖКХ у управляющей компании, которая шлёт нам квитанции на оплату, отсутствуют данные об управлении нашим домом. Сейчас УК требует через суд оплатить задолженность. Это законно, если нигде нет данных об управлении нашим домом?
Если на договоре заключённым между юр.лицом м заказчиком Физ. лицом стоит печать юр.лица в которой нет реквизитов орг-ции, может ли печать считаться лигитивной? И сам договор может считаться лигитивным?
Действие договора по управлению нашим домом закончился 2011 г (срок указан 5 лет и не указано пролангирование). Но жильцы до настоящего времени производят все платежи по их квитанциям. Если с 2011 г. прекращены договорные отношения с УО, то на каком основании УО выставляет счета? 5 декабря 2017 г. наша УО инициировала собрание жильцов нашего дома. Повестка дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями на подведение итогов общего собрания, подсчёт голосов, подготовку оформление протокола общего собрания, передачи документов заинтересованным лицам.
3. В связи с окончанием срока действия договора с УО ЖКХС - не продлевать договор управления многоквартирным домом с УО ЖКХС.
4 Выбрать УО ЖКХН и заключить с ней договор управления.
5. Утвердить условия договора управления МКД.
6 Утвердить плату за содержание жилого помещения в МКД 19,37 руб. с 1 кв.м.
Тариф на содержание поднимется выше на 3.30 руб/кв.м, в нашем договоре управления не предусмотрено наделение права УО проводить общие собрания.
Вопрос: считается ли такое собрание лигетивным? Нужно ли жильцам продолжать оплату по квитанциям нашей УО?
Договор управления домом заключен в силу ч.8 ст. 161 ЖК РФ, такой договор считается подписанным если его подписало 50% собственников, или он считается подписанным с момента его подписания хотя б одним собственником?
МКД обслуживало ЖКХ-1 директор Иванов, был договор с собственниками.
Затем директор Иванов переводит МКД в ЖКХ-2 под его же управлением, договор на управление отсутствует, много лет добиться договора не можем. Права собственников в такой ситуации. Может ли договор с ЖКХ-1 действовать в ЖКХ-2
Наша УК инициировала собрание жильцов нашего дома. Повестка дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями на подведение итогов общего собрания, подсчёт голосов, подготовку оформление протокола общего собрания, передачи документов заинтересованным лицам.
3. В связи с окончанием срока действия договора с УО ЖКХС - не продлевать договор управления многоквартирным домом с УО ЖКХС.
4 Выбрать УО ЖКХН и заключить с ней договор управления.
5. Утвердить условия договора управления МКД.
6 Утвердить плату за содержание жилого помещения в МКД 19,37 руб. с 1 кв.м.
Тариф на содержание поднимется выше на 3.30 руб/кв.м, в нашем договоре управления не предусмотрено наделение права УО проводить общие собрания.
Вопрос: считается ли такое собрание легитивным?
Договор управления нашим многоквартирным домом прекращен по инициативе управляющей организации в связи с окончанием срока действия договора. Уже несколько месяцев дом без управления, так как жильцы не могут решить вопрос управления домом. В соответствии с действующим законодательством ОМС объявит конкурс на управление многоквартирным домом. Но ведь в течении этого года должно осуществляться техническое обслуживание дома. Каким образом должно осуществляться техническое обслуживание дома до конкурса по управлению МКД?
