Направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий и право на долевую собственность - интерпретация статьи 10 ФЗ-256

В 2018 году приобретали жилье с использованием материнского капитала. Супруг дал нотариальный отказ. Детям долю выделили. Сейчас эту квартиру продаем, покупаем другую. Есть разрешение соц. защиты. При оформлении ипотеки (покупателю нашей квартиры) сбер говорит, что мы не выделили долю супругу (сейчас мы в разводе) и он имеет право потом эту сделку оспорить. Позиция юридического подразделения: В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Имеющаяся судебная практика наличие права у супруга владельца сертификата (в т.ч. бывшего) на долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала, ставит в зависимость от момента реализации сертификата на материнский (семейный) капитал (использования средств материнского (семейного) капитала). Так, в определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2020 по делу N 88-20460/2020) указывается, что в связи с тем, что на момент реализации сертификата, подтверждающего право на материнский (семейный) капитал, стороны в браке не состояли, то естьне являлись членами одной семьи, выводы судов об отказе в удовлетворении требований истца о выделе доли в праве общей долевой собственности в указанной части являются правильными. Таким образом, в целях минимизации риска признания сделки по отчуждению жилого помещения недействительной лицом, чьи права были нарушены, полагаем, что требуется выделить долю в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, супругу (в т.ч. бывшему) в случае, если владелец сертификата на момент использования средств материнского (семейного) капитала состояла в браке. Обращаем внимание на то, что согласно п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращенияэтих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ и «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. No862, не содержат указаний на прекращение права члена семьи на долю в объекте, приобретенном за счет средств МСК, в случае выражения воли на отказ от указанного права. В связи с чем отказ членов семьи получателя сертификата не влечет прекращения их права на долю в объекте, приобретенном за счет средств МСК. Я им отвечаю: Поэтому согласно п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Законом предусмотрено: Случаями прекращения прав при отказе граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав являются "Отказ от права собственности" (ст. 236 ГК), "Отказ от договора" ст. 450.1 ГК, "Отказ от наследства" ст. 1157 и др. Я не права? Есть ли какие способы воздействия на сбер. Они сейчас говорят: выделить долю в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, супругу (в т.ч. бывшему), а он потом ее дарит.

Согласно п.4. ст.10 N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями) - Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Соглашение оформляется только у нотариуса? Какая оплата за это соглашение? Оформляется соглашение или договор дарения, чем они отличаются?

Интересно услышать ваше мнение по следующему вопросу: в соответствии с п.4 ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность РОДИТЕЛЕЙ, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению", соответственно право на выделении доли в жилом помещении имеет отец (все отцы в случае если у женщины несколько детей от разных отцов, например трое или четверо) вне зависимости от того состоит ли он зарегистрированном браке с женщиной получившей сертификат на материнский капитал или нет?

Имеет ли право ребенок от первого брака мужа претендовать на долю в квартире в которую был вложен материнский капитал? Супруги, оба во втором браке, взяли ипотеку в общую совместную собственность, оба по кредитному договору созаемщики, муж основной заемщик на которого открыт счет по ипотеке в банке. У супруга есть ребенок от первого брака, зарегистрированный в другой квартире и проживающий совместно с первой бывшей супругой. У второй супруги также есть ребенок от первого брака зарегистрированный и проживающий в квартире совместно с первым отцом. В браке у этих супругов родился совместный ребенок, который был зарегистрирован в ипотечной квартире без собственности. В оплату основного долга и процентов по ипотеке был вложен материнский капитал, заявителем и получателем сертификата на материнский капитал была вторая супруга. Материнский капитал был перечислен на банковский счет заемщика по ипотеке в банке. Потом брак у этих супругов распался, они продали квартиру с разрешения банка и купили другую супруге. В новой квартире собственниками стали супруга, ребенок от первого брака супруги и общий ребенок этих уже бывших супругов. Заявление с обязательством на выделение долей ребенку от первого брака супруги и совместного ребенка этих супругов подавала в ПФР только вторая супруга и только во время уже продажи ипотечной квартиры, а не во время получения сертификата на материнский капитал. Ее теперь бывший второй супруг такого обязательства или заявления в ПФР не подавал. Имеет ли право ребенок от первого брака супруга на долю в новой квартире? Вопрос непростой, так как в соответствии с пп.Ж п.13 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" значится, что: "в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи-засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа). То есть получается формулировка размытая в отношении детей от какого брака необходимо наделять долями в квартире в которую был вложен материнский капитал.

Полагается ли доля в жилье приобретённом с участием средств материнского капитала отцу детей? Отец живёт отдельно, мать с 2 детьми и замужем за другим человеком (новый муж)-не являющийся родителем детей. ФЗ 256 ст.10 п.4 гласит: Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Понятно что капитал материнский (семейный), поэтому им и распоряжается мать. Но в ст.10 п.4 чётко написано оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, но не супругов и детей. Да в постановлении правительства упоминаются супруги и дети, но ФЗ имеет большую юр.силу чем постановление. Как быть с родителем (отцом)? Ещё раз акцентирую внимание на РОДИТЕЛЕЙ И ДЕТЕЙ указанных в ФЗ, что мат. капитал материнский (семейный) никто не спорит как и то что отец не является членом семьи. Капитал-материнский, родитель-отец, а супруг не родитель! В правилах к ФЗ № 256 указываются супруги, следовательно родитель должен быть супругом, а супруг родителем чтобы ему была положена доля в жилье приобретённом за средства МСК. Так положена доля супругу в жилье если он не родитель детей?

В браке с моей супругой у нас двое детей-трех и полутора лет. От первого брака у моей супруги есть совершеннолетняя дочь, которая проживает отдельно в другом городе и отношения с нами практически не поддерживает. До настоящего времени материнский (семейный) сертификат нами не получен. В соответствии, с п.4 ст. 10 ФЗ №256 жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В соответствии с п.1 ст. 54 Семейного кодекса РФ ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия). Вопрос: необходимо ли при использовании материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий (приобретения жилого помещения) оформлять приобретенный объект недвижимости в общую собственность всех детей или только не совершеннолетних?

На супругу оформлена дача (Свидетельство о праве собственности) в период брака. Супруг умер, нужно ли супруге оформлять наследство на долю супруга или эта дача и так собственность супруги?

П.4 ст. 10 ФЗ№256 предусмотрено, что жилое помещение приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Обязательно ли делить на равные доли или доли детей и супруга/и можно свести к минимуму? Если в семье двое детей и двое родителей, один из которых не работает, жилье куплено за 1 мил., то какова максимально может быть доля работающего супруга/и с целью предоставления налогового вычета в большем объеме? Спасибо.

Ситуация такая: была куплена квартира с использованием материнского капитала. Право собственности на четверых: супруг, супруга, двое детей. Как супругу передать свою долю супруге.

Скажите пожалуйста, руководствуясь Постановленим Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» а именно: п.8, пп.Г - г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе Телефон первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере; Можно ли воспользоватся мат. капиталом для улучшения жилищных условий, в качестве погашения основного долга по ипотеке, оформленной на мою маму, если она напишет натариально заверенное обязательство? В квартире взятой в ипотеку живу я с двумя детьми, и плачу тоже я ипотеку.