Как сохранить квартиру при наложении ареста из-за долгов на ипотеку и трудных жизненных обстоятельствах?

• г. Майкоп

Я 6 лет оплачивала ипотеку. 5 лет назад тяжело заболела дочь онкология. Сейчас ей 14 лет. ей требовалось дорогостоящее ление, Лечение проводилось в СПб. У меня образовались долги 1,6 млн. рублей. Было открыто ИП от 05.08.19 г. 20.08.19 г. был наложен арест на регистрационные действия с квартирой на тот момент она была в ипотеке и находилась в залоге у другого банка. Я об этом информирована не была. 31.08.20 я погасила ипотеку. 18.09.20 получила закладную из банка и с крелитным договором подала документы черец МФЦ на регистрацию квартиры на себя. 25.09.20 МФЦ мне вручило уведомление от Росеестра, что наложен арест на регистрационные действия с квартирой. 28.09.20 я обратилась в службу судебных приставов с просьбой выдать мне документ - постановление о наложении ареста от 20.08.19 г. я расписалась в уведомлении и получении этого документа 28.09.20 г. Я поинтересовалась у судебного пристава как я могу снять ограничения на регистрацию имущества и мне был дан ответ что только через суд. Также я ознакомившись с исполнительным листом от 16.06.19 г. там было указано только о взыскании с меня требуемой суммы в пользу СБ, никаких фраз об ограничений на регистрацию или арест имущества там не значилось. Судебный пристав сама наложила арест на регистрационные действия с квартирой,, не приставив в известность ГПбанк залогодержатель и меня как собственника с обременением. Значит все права сосредоточены в руках приставов и бака, а я выплатив 2,5 млн. рублей за ипотеку ипотеку могу быть выброшена на улицу с двумя детьми из-за того что у меня возникла трудная жизненная ситуация и я не могла больше оплачивать по всем кредитам, так как на жизнь оставалось 3-4 тыс. рублей, а ком. услуги зимой составляют 6 тыс. рублей. Как мне сохранить квартиру. В течение 10 дней с момента ознакомления с постановлением пристава я подала в суд административно исковое заявление по рекомендации юриста. Жду судебного заседания. Предварительное слушание назначено на 17.11.20 а судебное заседание на 04.12.20. Я ищу ответ на мрй вопрос и ни где не могу его найти. Подскажите как мне быть в моей ситуации.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Не советую банкротиться, останетесь без штанов, еще есть старая методика оплата через приставов, почитайте мои статьи, но коротко алгоритм примерно такой. В СРО пришел запрос из Арбитражного суда о предоставлении кандидатуры финансового управляющего, и кто-то вдруг изъявил желание отработать за 25 тысяч рублей всю процедуру. Что предстоит проделать за эту сумму? Во-первых, давайте сразу скажем, что те самые заветные 25 тысяч рублей финансовый управляющий получит лишь по завершении конкретной процедуры в деле о банкротстве, а пока придется поработать в долг. Приведем дальнейший краткий алгоритм работы финансового управляющего по упрощенной схеме (при процедуре реализации имущества) в деле о банкротстве физического лица. Разместить публикацию в газете «Коммерсантъ» о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества. Стоимость публикации составляет порядка 10 тысяч рублей. Хорошо если должник сразу найдет эту сумму, а если нет – финансовый управляющий будет кредитовать банкрота с надеждой на то, что траты в итоге компенсируются. Разместить аналогичную публикации в Едином Федеральном Реестре сведений о банкротстве (ФСБ): http://bankrot.fedresurs.ru. Обращаем внимание, что сроки для публикаций каждого события в деле о банкротстве разные, но в среднем составляют порядка 3 дней. Если финансовый управляющий не уложится в установленные сроки, то Росреестр незамедлительно инициирует процедуру привлечения его к административной ответственности. Штрафы за нарушения немалые! Арбитражный суд на первый раз может оштрафовать на 25–50 тысяч рублей, за повторное нарушение финансовому управляющему грозит дисквалификация на срок до 3-х лет. Таким образом, профессия арбитражного управляющего очень ответственная и риски высоки. Запросить в Центральном каталоге кредитных историй информацию о том, в каких бюро кредитных историй у банкрота имеется кредитная история. Далее в каждое ЮБКИ (их обычно 3–4) необходимо отправить информацию о введении в отношении гражданина процедуры банкротства. Необходимо оценить финансовое положение банкрота: 1 Сделать запросы в Росреестр, ГИБДД, Гостехнадзор, ГИМС и т.п. с целью выявления имущества банкрота, а также проверить наличие сделок с имуществом, совершённые за последние 3 года. 2 Проверить наличие признаков преднамеренного и фиктивного банкротства. По сути это та работа, которой занимаются правоохранительные органы. О результатах такого анализа финансовый управляющий должен сделать публикацию в ФСБ. 3 Сделать запросы в бюро кредитных историй и проанализировать полученные ответы (документы). Открыть основной лицевой (банкетный) счет. Если есть иные счета у банкрота, то их необходимо закрыть. Сообщить работодателю банкрота реквизиты для перечисления заработной платы, т.к. с момента признания должника банкротом все платежи от третьих лиц должны перечисляться на специальный банкетный счет, которым распоряжается финансовый управляющий. Финансовый управляющий ведет бухгалтерию банкрота: выделяет ему деньги на жизнь, исходя из прожиточного минимума (или иной суммы, утвержденной судом), оплачивает коммунальные расходы, аренду жилья, выплачивает алименты (если они есть) и т.д. Ведется строжайший учет! Причем снятие денег с лицевого счета — это далеко не плевое дело. У многих банков вообще отсутствует регламент по распоряжению счетами через финансового управляющего. Некоторые банки требуют по каждой операции делать предварительный запрос. В общем на данный момент препон для финансового управляющего со всех сторон очень много. Финансовый управляющий должен проверить «на вшивость» все сделки, заключенные должником за 3-летний период. А по результатам такой проверки оспорить, либо подготовить мотивированное заключение о том, почему сделка им не оспаривается. Финансовый управляющий составляет и направляет в Арбитражный суд отзывы на требования кредиторов о включении в реестр кредиторов. О получении им таких требований он должен сделать публикацию в ФСБ. Публикации в ФСБ платные и на текущий момент стоимость одной публикации составляет 430 рублей 17 копеек. По завершении включения требований кредиторов в соответствующий реестр, финансовый управляющий созывает собрание кредиторов. Наиболее удобной формой проведения собраний кредиторов при банкротстве физических лиц представляется форма заочного голосования, при которой финансовый управляющий заблаговременно уведомляет кредиторов о дате проведения собраний по почте РФ и путем публикации сведений в ФСБ. По почте также рассылаются бюллетени для голосования. Первое собрание считается состоявшимся, если на нем присутствовал кворум из 50% голосов. Процент голосов кредиторов рассчитывается пропорционально сумме требований кредитора к общей задолженности. Если на первом собрании нет кворума, то созывается повторное собрание, на котором кворум – 30%. Финансовый управляющий проводит опись и самостоятельную оценку имущественного положения банкрота. В идеале, финансовые управляющие делают фотоотчет, который подкрепляют подписями третьих лиц. Это снижает риск жалоб со стороны кредиторов на «сговор с банкротом» и халатное отношение к процедуре. Если имущество у банкрота найдено, то финансовый управляющий организует торги по его продаже. Причем продавать должен не только квартиры, машины, но и доли в ООО, по которым деятельность давно уже не осуществляется. О проведении торгов, а затем об их результатах финансовый управляющий делает публикации в ФСБ. Если банкроту кто-то должен, то финансовый управляющий должен попытаться взыскать или продать этот долг, что как понимаете, происходит не быстро. Денежные средства, вырученные от реализации имущества, полученные из доходов банкрота и т.п., пропорционально делятся между кредиторами, согласно установленной Законом очередности. Перед завершением процедуры реализации имущества финансовый управляющий направляет в Арбитражный суд отчет о своей деятельности. Суд, рассмотрев отчет, если не возникает вопросов, завершает процедуру реализации имущества, о чем финансовый управляющий сообщает через ФСБ. Это основные, но далеко не все моменты в работе финансового управляющего, чтобы показать приблизительный порядок действий и обязанности финансового управляющего в деле о банкротстве. К каждому из них финансовый управляющий должен подходить с максимальной ответственностью и подкреплять его документально, т.к. в противном случае может быть привлечен к административной ответственности, что будет для него большим убытком: штраф до 50 тысяч рублей, либо дисквалификация сроком до 3-х лет (в денежном выражении это огромные убытки). И если все прошло гладко, то по завершении дела о банкротстве физического лица финансовый управляющий получит те самые 25 тысяч рублей, с которых он заплатит подоходный налог 13% — 3 250 рублей, сделает членские взносы в СРО, осуществит иные обязательные отчисления (страховка, ежегодные отчисления в пенсионный фонд - около 30 тысяч рублей, электронно-цифровая подпись, лицензии на специализированное программное обеспечение, канцтовары, электроэнергия, транспортные расходы). На руки останется 10–15 тысяч рублей. Как Вы думаете, реально проделать такой фронт юридической работы за эту сумму 25000 рублей 00 коп.? Я думаю, что ответ очевиден! Другое дело если у банкрота под реализацию попадет ипотечная квартира, дорогой автомобиль и иное имущество на приличную сумму. Тогда финансовый управляющий получит помимо "фиксы" (фиксированной оплаты) еще и 7% от реализованного имущества. Если имущества продастся больше чем на миллион, то финансовый управляющий получит дополнительно более 70 тысяч рублей. Такие клиенты уже интересны финансовым управляющим. .Банкротство обойдется ВАМ в 100-200, а может и больше, т.р,оно вам надо. Как быть пишите в личку. Практика работы с банками более 10 лет. Ипотечную квартиру скорее всего выставят на торги.

Спросить

Добрый вечер, Ольга! На основании п. 1 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, может наложить арест на имущества должника. В Вашей ситуации нарушения со стороны пристава нет. Наложение ограничения на регистрационные действия, не значит, что Вашу квартиру заберут. Ст. 446 ГПК РФ гласит, о том, что не может быть обращено взыскание на единственное пригодное для постоянного проживания помещение. Вы ограничены в праве распоряжаться жильём по своему усмотрению-осуществлять имущественные сделки. Так что, не переживайте, квартиру не отберут, на улицу Вас никто не выгонит. В процедуре банкротства квартира на реализацию не уйдет и останется при Вас!

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Ольга
21.10.2020, 19:19

Как мне оформить свою квартиру после наложения ареста на регистрационные действия?

Я оплатила ипотеку 31.08.20 - квартира 75 квм. жил.49 кв. м.-единственное жильёв ней прописаны 2 моих несовершеннолетних детей. С 05.09.19 г. на меня заведено исполнительное производство. По долгам 1600 тыс. руб. 21.09.20 через МФЦ подола заявление на регистрацию квартиры в свою собственность. 25.09.20 пришло уведомление из Росреестра что на регистрационные действия с квартирой наложен арест.28.09.20 взяла у судебных приставов постановление от 20.08.19 г. - (на тот момент квартира находилась в залоге у банка выдавшеого ипотеку) о наложении ареста на регистрационные действия с квартирой и с помощью юриста подала в суд административно исковое заявление с обжалованием действий пристава наложившего арест на регстр. Действия с имуществом. В исполнительном листе от 16.06.19 г. сказано только о взыскании с меня суммы долга в пользу СБ, о наложении ареста ничего не сказано.. Ипотеку я выплатила полностью, просрочек по платежам не было. Какова вероятность того что суд разрешит мне дооформить мою квартиру в собственность через Росеестр. Мне это очень необходимо так как я собираюсь подать на банкротство, так как была жуткая закредитованность, после оплаты по всем кредитам у меня оставалась сумма в районе 3-4 тыс. рублей. И жить на эти средства было не возможно?
Читать ответы (3)
Ксения
20.11.2018, 16:25

Судебный арест автомобиля в залоге - проблемы с документами и ограничением регистрационных действий

Судом был наложен арест на автомобиль (находящийся в залоге другого банка) в счет обеспечения иска на погошение кредитной задолженности. Судебным приставом был изъят автомобиль. Документы, подтверждающие, что автомобиль в залоге, пристав отказался принимать, автомобиль не возвращают. В ГИБДД наложено ограничение в виде запрета регистрационных действий. В банке данных исполнительных производств задолженность отсутствует, номер исполнительного производства не пробивает, хотя ранее исполнительный лист был данной базе. Почему нет никаких данных? И почему забрали автомобиль, хотя ограничение только на регистрационные действия?
Читать ответы (1)
Юррий
17.08.2016, 14:22

В какой суд подавать заявление на обжалование действий судебных приставов в связи с наложением ареста на имущество?

В какой суд нужно подавать заявление на обжалование действий судебных приставов, тот, который выдал исполнительный лист о наложении ареста на имущество (в частности было произведено ограничение регистрационных действий по квартире, единственному жилью и к тому же находящейся в залоге по ипотеке у другого банка) или по месту нахождения СП и арестованного имущества?
Читать ответы (3)
Елена
16.02.2018, 07:28

Замкнутый круг - как разорвать мороку с арестом квартиры и регистрационными действиями

Как разорвать замкнутый круг. Пыталась продать квартиру. Но квартира оказалась под арестом. В выписке ЕГРП указано. Что арест наложен отделом судебных приставов. Обращалась к судебным приставам не однакратно. Ответ. Арест не накладывали. Долгов нет. письменно они могут только выдать справку. О том. что нет задолженности. А в росреестре поясняют. Что постановление о запрете регистрационных действий было и снять его должны судебные приставы.
Читать ответы (2)
Екатерина
31.01.2020, 14:00

Как снять ограничения при покупке ТС с задолженностями по кредитам бывшего владельца - опытные советы

Как снять ограничения для оформления регистрации ТС новому собственнику? Задолженности по кредитным платежам бывшего владельца авто, Судебный приказ от 16.04.2019, ИП от 11.12.2019, наложение ограничения на регистрационные действия с 18.01.2020, договор купли продажи составлен 8.12.2019, не своевременно было оформлено ТС по семейным обстоятельствам, 24.01.2020 в обращении в постановке на учёт ТС было отказано предписанием судебных приставов о наложении ограничений регистрационных действий.
Читать ответы (2)
Марина
26.06.2014, 18:42

Судебный пристав арестовал ипотечный счет - возможность снятия ареста на депозитный счет ФССП

Судебный пристав вручил мне судебный приказ выданный мировыми судьями, я оплатила. Через год мне вручили исполнительный лист по этому же кредиту, но уже решение вынес судья районного суда. Судебный пристав арестовал счет в банке, по которому осуществляю платежи по ипотеке. Я подала апелляционную жалобу на банк. Сегодня пришла к суд. приставам, спрашиваю, пока идут судебные разбирательства могут снять арест с ипотечного счета. Мне сказали, чтобы снять арест надо на депозитный счет ФССП положить деньги в сумме долга (37500 рублей), а после того как суд примет решение эти деньги вернут мне (если решение будет в мою пользу) или отправят в пользу банка по исполнительному листу. Есть ли такие депозитные счета у службы судебных приставов или это не законно?
Читать ответы (2)
Леонид
06.09.2021, 12:43

Судебный пристав-исполнитель запретил регистрационные действия и обременения квартиры должника - вопросы для взыскателя

Судебный пристав-исполнитель приняла постановление о запрете на совершение действий по регистрации. В этом постановлении был объявлен запрет на регистрационные действия, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры должника. Это постановление было направлено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. У меня два вопроса: должен ли пристав выслать мне, как взыскателю, копию этого документа, и обязан ли пристав расшифровать, какие регистрационные действия он накладывает на квартиру, а также какие ограничения и обременения. Леонид.
Читать ответы (3)
Нана
23.11.2007, 11:23

В марте 2007 г. судом был выдан исполнительный лист о взыскании суммы долга с моего брата.

В марте 2007 г. судом был выдан исполнительный лист о взыскании суммы долга с моего брата. В качестве места жительства брата был указан мой адрес, хотя с мая 2005 г. он по этому адресу не проживает, не зарегистрирован, правом собственности на квартиру не обладает (выписался и продал свою долю моему мужу). Судебным приставом на основании исполнительного листа было наложено принудительное взыскание (пока только арест) на имущество, находящееся в квартире на момент совершения исполнительных действий (20.11.2007 г.). Долг был сделан братом в 2006 г. Найти брата судебные приставы не могут. Никаких объяснений судебный пристав не принимает, ссылаясь на исполнительный лист, собирается имущество изымать и реализовывать. Хочу подать жалобу. Подскажите, пожалуйста, что следует обжаловать: действия судебного пристава или исполнительный лист, и куда: вышестоящему судебному приставу или в суд? Спасибо.
Читать ответы (1)
Андрей
09.12.2018, 00:53

Проблемы при снятии авто с учета из-за невозможности снятия ареста в ГИБДД - что делать?

Такой вопрос: в 2010 году за долги на машину был наложен арест судебным приставом. Долги погашены, арест у приставов был снят. Но в ГИБДД до сих пор висит арест. Служба СП дала бумагу, что я ничего не должен, все ограничения сняты. В ГИБДД, при подаче заявления на снятие с учета, говорят что снять не могут, т.к. наложен арест, бумагу от СП не принимают, мотивируя тем, что сейчас электронный документооборот и приставы сами должны снять ограничение. Служба СП отвечает, что у них в базе никаких ограничений нет, но т.к. в то время еще не было электронного документооборота, то постановления выносились на бумаге, а значит они ничего "электронно" снять не могут. Как мне поступить в данной ситуации, чтобы снят авто с учета?
Читать ответы (2)
Юрий
02.04.2019, 18:32

Неправомерный арест счетов и невыявленная задолженность за энергоресурсы

Был наложен арест на счета в банке. После списания средств и смс от банка узнала об исполнительном производстве в отношении меня. Основание судебный приказ. Предмет исполнения: задолженность по платежам за энергоресурсы по квартире, которую продала почти 7 лет назад. Период задолженности указан, когда я уже не являлась собственником и зарегистрирована не была по данному адресу. На момент купли-продажи задолженности не было. До этого момента никаких документов не получала (судебные решения, постановления судебных приставов). Сама обратилась в энергосбыт и к судебным приставам. От энергосбыта получила копии судебных приказов, где указан должник я и новый собственник. В настоящее время написала возражения и отмену данных судебных приказов. Ответа пока не получила. От судебных приставов получила Постановление об окончании и возвращении ИД взыскателю. Хотела бы узнать могу ли я подать в суд за возмещение морального вреда и на бездействие судебных приставов (т.к. постановление о возбуждении исполнительного производства я не получала, время на предоставление каких-либо объяснений мне не предоставлялось, сразу арест счетов).
Читать ответы (1)