Несостоявшиеся повторные торги по продаже заложенной недвижимости и переход права собственности - вопросы ответственности и оплаты услуг
199₽ VIP
Протокол о признании несостоявшимися повторных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества (квартиры) датирован июлем 2018 года, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой - августом 2018 года. Переход права собственности, судя по выписке ЕГРН оформлен только АВГУСТОМ 2019 года. В какие сроки должно было быть переоформлено право собственности? От этого зависит кто должен оплачивать коммуналку и прочие платежи за период с августа 2018 по август 2019! Бывший владелец или банк отсудивший залоговое имущество.
Здравствуйте, Андрей! Согласно части 3 статьи 92 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 данного Федерального закона: взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. Он уведомил, соответственно с этого момента должен зарегистрировать право за собой (ст.8.1 ГК РФ). Если этого не сделано, то получит неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ) в части коммунальных платежей, которые легли на Вас.
Статья 87. Реализация имущества должникаСпросить1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.
3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
4. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона.
5. Для реализации инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов судебный пристав-исполнитель предъявляет требования к управляющей компании об их погашении.
6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.
7. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.
8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
9. Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.
10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.
Уважаемый Андрей г. Вологда!
В данном случае Обязательства (ст.ст.309-310 ГК РФ) по оплате услуг ЖКХ и прочих платежей за этот период возлагаются на Нового Собственника (ст.209 ГК РФ) имущества к которому данное имущество перешло.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.10.2020 г.
Спросить
Здравствуйте Андрей
Срок переоформления право собственности происходит не позднее 1 месяца со дня вынесении постановления приставом о передачи заложенного имущества взыскателю
Поэтому если право собственности было оформлено в 2019 г. , то должник никакого отношения уже не имеет к раелизованному имуществу
Нужно исходитбь из того, кто виновен в не переоформлении залогового имущества в срок и предъявить требование о взыскании убытков
В соответствии с п. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об исполнительном производстве"
Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой
п. 14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
П. 15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Андрей!
Надо тут смотреть кто виноват в том, что не оформлено залоговое имущество.
Вообще можно и убытки потребовать и предъявить, ст.15 ГК РФ.
После вынесения постановления судебным приставом о передаче заложенного имущества взыскателю не позднее одного месяца нужно переоформлять право собственности. Коммунальные и прочие платежи новый собственник платит с момента оформления.
ст.87, часть 3 статьи 92 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"Спросить
Т.е. мне через суд нужно принудить (кого?) к изменению срока вступления в право собственности на август 2018 года? Тогда этот год коммуналки перейдёт к банку? При этом некоторые организации, типа газовиков, до сих пор выставляют счета на старый счёт бывшего владельца, т.е. они вообще не извещены о смене собственника. Кто должен извещать? Росреестр? Налоговая?
Спросить
Нет. Право уже зарегистрировано, здесь Вы ничего не меняете. Вы просто через суд устанавливаете, что банк получил неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Если взыскивают с Вас, а на банк долги не получится перевести через суд как на нового собственника, то после оплаты взыскиваете с банка.
Спросить
Исходя из норм, приведенных в п.5. ст.58 ФЗ 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости», протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
А если из этого перечня отсутствует документ подтверждающий направление заявления организатору торгов, можно ли понудить взыскателя принять нереализованное на торгах имущество должника?
Прошу помогите грамотно написать заявление, которое подается судебным приставам, после вторых несостоявшихся торгов на площадке открытого аукциона по продаже арестованного (заложенного) имущества. Заявление которое даст мне возможность оставить собственность за собой.
Разьясните вот эту выдержку:
В случае признания публичных торгов несостоявшимися во второй раз, залогодержатель вправе оставить объект недвижимости, как предмет залога, с оценкой не ниже 10% от первоначальной суммы, назначенной в суде. Договор прекращает свое действие, если залогодержатель не использовал свое право на оставление предмета залога в течение 1 месяца с того момента, когда публичные торги по продаже недвижимого имущества были признаны повторно несостоявшимися.
Я так понимаю каким то путем можно найти правельный путь и выйти из ситуации с ипотекой с минимальным ущербом для себя.
Вот ссылка на мое судебное решение
http://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/26340758
Во вложении ход исполнительного производства.
Застройщик по договору долевого участия должен был построить и передать квартиру не позднее марта 2010 года, но не сделал этого. В августе 2011 году с ним было подписано допсоглашение с переносом срока сдачи квартиры на август 2012 года, квартира так и не передана. Могу ли я подать иск в суд на выплату мне неустойки (или за пользование денежными средствами) не только с августа 2012 года по текущий момент, но и с марта 2010 года по август 2011 года, ведь фактически мою права как потребителя были нарушены с момента неисполнения застройщиком срока передачи мне квартиры и до заключения с ним допсоглашения?
2009-2010 работала. С августа 2011 устроилась на на новую работу. С марта 2013 по декабрь 2014 была в декрете. Сейчас в августе 2016 снова ухожу в декрет. Хочу взять для расчета декретных 2009-2010 и 2015 год возможно ли это,? И какие нужны документы с бывшей работы?
Судебный пристав арестовал залоговое имущество (по договору ипотеки). После торгов, признанных не состоявшимися и отказа залогодержателя (кредитора - банка) от оставления имущества за собой, пристав вновь вынес постановление об оценке этого же имущества, указав его как ЗАЛОЖЕННОЕ. Залогодатель является и поручителем по договору займа. Должен ли судебный пристав вернуть нереализованное имущество залогодателю, а уже потом вновь арестовывать его же как имущество должника?
Очень нужен ответ на такой вопрос: Был собственник, который 2 года не оплачивает квартплату. В феврале 2012 года у квартиры появился новый собственник-БАНК. Основаниями выдачи свидетельства на собственность явл.
1. протокол подведения итогов по продаже арестованного имущества
2. заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.
Долг по этой квартире до сих пор не оплачен. Банк ссылается на то, что будет оплачивать с момента получения документов на собственность, а именно с февраля 2012 года а предыдущие долги необходимо взыскивать с предыдущего собственника. Прав ли банк? Необходима ссылка на закон.
Квартира покупалась в строящемся доме в 2014 г. в ипотеку. В 2018 году был подписан акт-приема передачи квартиры (ипотека закрыта в 2019 г). Квартира покупалась в общую долевую собственность супругов. За какие 3 года можно подать документы на налоговой вычет на квартиру и проценты (только с 2015 по 2018)? В период с конца 2016 г. по 2019 г. один из участников долевой собственности находится в декретном отпуске, соответственно за 2017-2018 г. этот человек не может подать декларацию?
Первые торги по продаже арестованного имущества (автомобиля) признаны несостоявшимися, по причине отсутствия заявок. Возможно ли воспользоваться Статья 350.2 ГК РФ пункт 4 или же сослаться на Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" статью 58 п.2 в которых говорится, что
"В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество, не относящееся к недвижимым вещам, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом." и составить соглашение между залогодержателем и залогодателем, об оставление имущества у залогодержателя, без проведения повторных торгов?
Если можно, то в какой форме должно быть соглашение?
Зжоавствуйте. Была приобретена квартира по долевому строительству в 2016 году, в 2018 оформлено право собственности. За какие годы можно получить налоговый вычет в 2019 году? Только за 2018 или 2016 и 2017 тоже.
Банк передал заложенное имущество (ипотека) на торги. Первые торги не состоялись, до назначения повторных торгов, после уменьшения цены на 15%, банк отозвал исполнительный лист. Таким образом и имущество у банка в залоге, и повторных торгов не было, чтобы либо банк оставил предмет ипотеки себе, либо договор ипотеки прекратился. Что делать? Налоги на имущество большие, так как я собственник ипотечного имущества, но и сделать ничего не могу. Как расторгнуть ипотеку или заставить банк передать исполнительный лист на исполнение и повторные торги?
