Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как правильно оформить переоформление ипотечной квартиры после развода - вопросы юридической защиты и передачи денег.
398₽ VIP

25.10.2020, 22:40
• г. Уфа

Ипотечная квартира, купленная в браке, 3 года выплаты, потом произошёл развод. Ипотека и квартира изначально оформлены на мужа, я бывшая жена - поручитель. Я хочу через банк (в котором оформлена ипотека) сделать так, чтобы квартиру переписали на меня (это возможно, но не 100 проц), а он требует откупные за это. Вопрос в том, как это грамотно провернуть, ведь когда бывший муж получит откупные деньги, то вдруг обманет, возьмёт просто и сбежит с ними без переоформления ипотеки на меня. Когда ему лучше передать деньги, как ему передать деньги, я не представляю эту процедуру. А то если скажу ему, что передам деньги после переоформления, он скажет, что я его обманываю и деньги не отдам. Или если деньги он скажет давай мне вперед, только потом пойдем в банк, то я боюсь, что он обманет. И чтобы потом, в последующем, когда я выплачу ипотеку (если все получится и банк разрешит переоформление на меня), он не подал на раздел имущества. Я нашла такой вариант решения вопроса. Через нотариуса соглашение оформить или договор, в котором прописать всю процедуру, что только после переоформления я отдаю такую то сумму ему и он выписывается из квартиры и в дальнейшем не имеет на нее никаких притязаний. Возможно ли это? Будет ли этот договор или соглашение иметь юридическую силу в суде, если он все же подаст в суд на раздел имущества. Очень прошу помощи, мне хочется разобраться в ситуации с точки зрения законодательства, чтобы быть уверенной, что все пройдет без обмана, ведь я не могу потерять эту квартиру, в ней 500 тысяч моих родителей вложено.., есть ли еще иные варианты развития событий, не через нотариуса? А передачу денег, я думаю провести через аккредитив, верное ли это решение, есть ли другой способ, который будет надёжен. Спасибо большое заранее.

Читать ответы (8)
Ипотека квартира
Передача денег
Раздел имущества
Ответы на вопрос (8):
Это лучший ответ

Здравствуйте, Анна! Просто сходите к нотариусу с бывшим мужем и заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. В соглашении пропишите все существенные условия, в т.ч. передачу денежных средств и порядок такой передачи. Однако учтите, что пока ипотека не закрыта, зарегистрировать право собственности в Росреестре без согласия кредитора Вы не сможете. Это будет возможно после снятия обременения. Поэтому если будете заключать такое соглашение, то имеет смысл обратиться предварительно в банк. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Спросить

Здравствуйте Анна

Вы можете оформить соглашение о разделе имущества, нотариально удостоверить согласно ст.38 СК. Прописать в нем, пункты, которые считаете нужными. Когда с банком договоритесь о переоформлении кредитного договора в тот же день передадите деньги под роспись бывшему мужу

Самое главное, чтобы банк вам одобрил в переоформлении ипотеки.

1. Оформите соглашение

2. Получите разрешение банка (путем снятия ареста на ипотечную недвижимость - сразу регистрируйте с представителем банка новый договор

3. Передавайте деньги - откупные

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте!

Существует Выход в Вашей ситуации! Нужно обратиться в банк объяснить ситуацию получить от банка Письменное согласие о смене заемщика (это главное, и именно при наличии этого согласие нотариус сможет составить соглашение о разделе)! Потом следует обратиться к нотариусу и составить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в соглашении (согласно которому обязательства по выплате кредита ложатся на жену, квартира после выплаты кредита также переходит в собственность жены) необходимо указать стоимость кредита, дату его погашения, кто должен будет выплачивать остаток долга после раздела, а так же прописать форму оплаты за отступные, и обязательно в соглашение внести Ответственность в случае нарушения условий соглашения

согласно СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено...

Ну а что касается расчетов, и как лучше поступить Вам, то есть Эскроу счет, пройдите в банк и Вам расскажут по подробней, многие эксперты считают его самым безопасным, потому что подлежит обязательному страхованию, даже если банк обанкротится внезапно, то по эскроу счетам будет всегда выплата.

Это как одна из возможных форм оплаты

ГК РФ Статья 860.7. Договор счета эскроу

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.

3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.

4. К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

Всего Вам хорошего!

Спросить

Здравствуйте

Да

Это возможно путем составлением и удостоверением у нотариуса Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

В этом случае с Вашего обоюдного согласия указывается, что прекращается совместная собственность и Вы получаете в собственность квартиру, а бывший супруг компенсацию стоимости по ст 38-39 СКРФ

При этом Вы тут же вносите на депозит нотариуса эту сумму денежных средств

Главный вопрос

Согласие залогодержателя Банка на замену заёмщика

При отсутствии согласия Банка - это невозможно.

Спросить

Благодарю Вас за ответ в столь позднее время. Хотела уточнить, я обращалась конкретно в этот банк с вопросом о переоформлении ипотеки на меня, там мне сказали, что если бывший супруг будет непротив, то банк рассмотрит такую возможность. Изначально необходимо обратиться в банк, объяснить всю ситуацию, а к нотариусу обращаться уже после утвердительного ответа банка по данному вопросу, так выходит? А что насчёт передачи откупных, правильно ли будет через аккредитив их передавать, или соглашения с прописанными условиями о передаче будет достаточно?

Спросить

Здравствуйте, Анна! Если хотите также пересмотреть условия договора с банком и перераспределить доли в жилом помещении, то да. Передача денежных средств будет осуществляться в рамках нотариального соглашения о разделе совместно нажитого имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). Можно и через аккредитив. Порядок расчетов больше для Вашей гарантии, т.к. любое соглашение должно исполняться, но если не предусмотреть инструменты для его исполнения, чтобы потом не пришлось судиться.

Спросить

Да в первую очередь получить одобрение банка.

Можно при составление соглашения у нотариуса по ст.38 СК, так же договориться о передачи денег

Существуют три безопасных способа передачи денег

Банковская ячейка;

Аккредитив.

Расчеты у нотариуса (через депозит нотариуса).

Первый способ используется при расчетах наличными деньгами, второй и третий способы – для расчетов исключительно по безналу.

Выбирайте сами способ передачи и можно отразить в соглашении.

Спросить

1. Без согласия Банка на замену заёмщика далее никакие сделки и выплаты Вы не совершаете

2. При наличии согласия Банка, с Вашего обоюдного согласия указывается, что прекращается совместная собственность и Вы получаете в собственность квартиру, а бывший супруг компенсацию стоимости по ст 38-39 СКРФ

3. При этом Вы тут же вносите на депозит нотариуса эту сумму денежных средств или в банковскую ячейку

Вывод

Последовательно действовать и тогда будет соблюдён баланс интересов.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России