Банк требует отказы от права преимущественной покупки для продажи комнаты в бывшем общежитии - как аргументированно ответить?

398₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Пункт 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ относится как раз к коммунальным квартирам. У Вас же комната в общежитии. Так что к Вам эта ситуация не относится. А места общего пользования есть и в общежитиях, и в многоквартирных домах. Это не значит, что применима статья 250 ГК РФ. Тут не долевая собственность на места общего пользования в жилом помещении. Так что положения ст.250 ГК РФ и ст.42 Жилищного кодекса РФ неприменимы. Просто в этом банке не очень грамотные юристы. Покажите им эту ветку, чтобы почитали.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если по имеющимся у вас документам жилое помещение имеет статус квартиры, не находящейся в долевой (общей) собственности то этого достаточно.

Имущество может находиться в собственности двух либо нескольких лиц, то есть принадлежать таким лицам на праве общей собственности. (п.1 ст.244 ГК РФ). При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п.1 ст.250 ГК).

Удачи.

Здравствуйте Елена! Подготовьте аргументированный ответ со ссылками на статьи и можно добавить разъяснения Верховного суда на этот счёт. Вам нужно своим ответом законно разбить требование Банка.

Вот так банк отвечает Из представленных документов усматриваются признаки общежития секционного типа где несколько комнат имеют выход в общие только для этих комнат помещения и куда отсутствует доступ для собственников других комнат на этаже. Фактически ОН представляет собой комнату в коммунальной квартире. В связи с чем, , необходимо предоставить выписки из ЕГРН и отказы от преимущественного права покупки комнаты от остальных собственников комнат в данной секции (п.6 ст.42 ЖК РФ, ст.250 ГК РФ). В подтверждение изложенной позиции в пакете документов уже приложен отказ от преимущ. Права от одного из собственников.