Мы сотрудники внутренней службы, проживаем в служебном жилье с июля 2016 года. По настоящее время оплачивали кавитацию от УК и в этом месяце выяснилось, что пункта «найм жилья» у нас в квитанции нет и мы должны оплатить за 3 года эту сумму, которая ещё не рассчитана и нас ещё не уведомили об этом. На данный момент собираются нас уведомить о сумме к оплате. Вопрос: законно ли если собственник жилья, выставит нам квитанцию за 3 года (назад)! Уточню тот факт, что квитанции об оплате коммунальных платежей и содержания все оплачены, задолженности нет! Я готова платить найм, но с текущего момента обнаружения ошибки! Но не за прошлые года!
В рамках закона - пользование было фактически, платы за найм не было, срок исковой давности по такому гражданско-правовому обязательству - 3 года.
Спросить
Здравствуйте, Надежда! Если действительно была ошибка и право на взыскание этой суммы есть согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, то могут взыскать эту сумму, причем т.к. срок исковой давности согласно ст.196 ГК РФ 3 года, то за этот период точно. Так что если требования будут обоснованы, то лучше до суда решить этот вопрос. Опять же Вы вправе проверить жилищную инспекцию корректность расчета, и если он неверен, то потребовать перерасчет.
Спросить
Здравствуйте Надежда!
Не переживайте.
Вы не собственник.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как вы поняли, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а не вы.
Это во первых.
Во вторых, вы вправе не платить свыше срока трёх лет ещё по основанию ст.196 ГК РФ, так как общий срок исковой давности составляет три года
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>
1. Общий срок исковой давности составляет три года
Поэтому, вы вправе не платить сумму из вашего вопроса.
А если на вас подадут в суд, заявить, о применении срока исковой давности и что вы не собственник вообще.
Иск предъявлен не надлежащему ответчику.
Обращайтесь ещё, если что.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте Надежда
Вы все верно подметили и ваше право не платить за прежний период в силу того, что в ваших действиях не было недобросовестности и при предъявлении к вам требований об оплате через суд заявить о пропуске срока исковой давности согласно ст.196 ГК - равный 3 годам.
Спросить
Надежда!
Все это незаконно!
Плата за найм жилого помещения на основании ч.ч.2, 3 ст. 156. Размер платы за жилое помещение ЖК РФ осуществляется на основании заключенного договора найма. Вы такой договор не заключали, поэтому все предъявляемые Вам требования по оплате можете оставить без ответа
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
При этом ст.674. Форма договора найма жилого помещения ГК РФ устанавливает, что
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отстаивайте свои права!
Спросить
Здравствуйте!
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование служебным жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы устанавливается в соответствии с методическими указаниями Минстроя России. Оплата за пользование служебным жильем, в том числе и за коммунальные услуги вы обязаны это делать согласно статьи 153 ЖК с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения или по факту заселения и пользования данными услугами ЖКХ и факта проживания, пользования служебным жилым помещением.
ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Ч. 4 ст. 154 распространяется на отношения, возникшие после 01.01.2016. Об особенностях ее применения к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Поэтому конечно Вы должны оплачивать за найм жилья. А вот за 3 года можно оспорить и применить исковую давность!
Всего Вам хорошего!
Спросить
