В квартире 3 собственника (отец с несовершеннолетним ребенком и бабушка (мать отца). Может ли отец добровольно наложить запрет на регистрационные действия по своей доли, чтобы избежать необдуманных действий (дарения 3 лицу) со стороны его матери (тоже собственника). Или запрет на одну из долей в квартире не лишает другого собственника совершать регистрц действия со своей долей? Спасибо.
Здравствуйте, Александра! Запрет на долю, принадлежащую конкретному собственнику, не влияет на право другого собственника распоряжаться своей долей. И если она захочет ее подарить (ст.572 ГК РФ), то препятствий для этого нет (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а вот если продать, то нужно соблюдение преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ). А запрет на Вашу долю не лишает возможности распоряжаться другой долей другого собственника. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Спросить
Александра, здравствуйте!
1. Если бабушка захочет подарить свою долю, то она ее подарит и без всяких запретов, так как ограничение накладывается только на долю.
2. Продать свою долю бабушка не может, пока не предложит преимущественное право выкупа другим собственникам.
Ст. 250 ГК РФ,
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Каждый из 3 сособственников - собственник и вправе распоряжаться своей долей в соответствии со ст. 209 ГК РФ,
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
Однако, если бабушка подарит свою долю нарушая интересы других собственников, то можно обжаловать данный договор дарения в судебном порядке.
То же самое и с продажей, если решит продать, не предложив выкупить другому собственнику, то данную сделку можно признать недействительной.
Всех благ Вам!
Спросить
Александра, доброго Вам дня!
Постараюсь ответить развернуто, но максимально понятно!
[/u]
По общему правилу, запрет на регистрационные действия может выступать формой обеспечения требования об обеспечении обязательств, поэтому накладывать ограничения на право продать свою долю будет юридически неправильно!
РЕКОМЕНДУЮ НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ С ИМЕЮЩЕЙСЯ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ[u], так как у собственника без его согласия не смогут изъять его долю (основание - общие положения о собственности, установленные ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
КРОМЕ ТОГО, в случае, если остальные собственники решат продать свою долю, ОНИ ОБЯЗАНЫ БУДУТ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ПРЕДЛОЖИТЬ КУПИТЬ ДОЛЮ ОТЦУ! Если он откажется от покупки других долей, то другие собственники смогут продать свои доли по цене, не превышающей ту, что была предложена отцу![i][/i]
Вот ссылка на закон, где подтверждается, что правда на стороне отца, имеющего долю в квартире!
Статья 250 Гражданского кодекса РФ гласит:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
А вот и положение о праве собственности, установленное ст. 209 Кодекса: Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Желаю Вам успехов в защите своих прав!
Спросить
Здравствуйте!
Нет, отец не может самостоятельно наложить запрет на регистрационные действия, поскольку в силу п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что по решению государственного регистратора прав осуществление государственной регистрации прав приостанавливается, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом - то есть обычно арест/запрет на регистрационные действия может быть применен по решению суда в рамках исполнительного производства.
Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ: Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
А по 250 статье ГК РФ у Вас преимущественное право покупки доли, т.е. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Поэтому в вашем случае вы ничего не сделаете. Без вашего уведомления долевой участник свою долю все равно не продаст.
Спросить
Здравствуйте!
Нет не можете сделать данное обременение!
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
А так же закреплены в ГК РФ Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ст.ст. 288 - 293
Но в случае Продажи доли то согласно
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте Александра
Если квартира стоит на одном кадастровом учете под одним номером, то может собственник доли обратиться в Росреестр для наложения ограничения на регистрационные действия.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2013 г. № ОГ-Д 23-5298 “О разделе объектов капитального строительства”
Спросить
Здравствуйте, Александра, договор дарения ст.572 ГК РФ, это безвозмездная сделка, поэтому тут не действует преимущественное право покупки и собственник доли может распорядиться еею по своему усмотрению, не ставя в известность других собственников, запрет же на регистрационные действия о котором Вы пишите, не решит этот вопрос, поскольку он будет распространяться только на долю собственника (отца) и никак не повлияет на права другого собственника (матери) распорядиться своей долей.
Спросить
Здравствуйте
Вы можете Установить запрет, а поскольку собственников несколько, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.
И вышеуказанный запрет устанавливается путем внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью без личного участия собственника.
Самое важное, другой собственник волен продать или подарить свою долю
Поэтому эффект в Вашем действий по запрету - слишком мал.
Вас, как долевому Собственнику недвижимости достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя. (ст.8.1 ГК РФ, и по ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
