Право собственника на посадку дерева под окном в ЖСК - какие требования необходимо соблюдать?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ольга! Нет, т.к. если речь идет об общем домовом имуществе, находящемся в общей долевой собственности, то в силу ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ нужно решение общего собрания, которым был бы разрешен этот вопрос. Тогда будет возможно. Инициируйте такое собрание. А если речь о том, что кто-то посадил уже, то можно подать жалобу в Жилищную инспекцию. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Не может, придомовая территория согласно ст 36 ЖК является ОБЩИМ имуществом всех собственников многоквартирного дома, чтобы ее использовать какому либо из собственников нужно провести общее собрание собственников в порядке ст 44 ЖК оформить протокол, отправить его в кооператив и только тогда строить дерево или иным образом использовать данное имущество.

Добрый день! Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД.

Вопросы о порядке использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования (ст. ст. 44, 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.

Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечиваются организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.

Владельцы озелененных территорий обязаны: обеспечить сохранность насаждений; не допускать вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, мусора и т.д.; новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по проектам, согласованным в установленном порядке, со строгим соблюдением агротехнических условий; водоемы содержать в чистоте и производить их капитальную очистку и др. (п. 3.9.1 Правил и норм технической эксплуатации).

Здравствуйте, Ольга, если строго придерживаться букве закона, то собственник квартиры не имеет права самовольно посадить под окном дерево, поскольку это придомовая территория, которая находится в общей собственности собственников помещений МКД и ее использование, в т.ч. благоустройство возможно только с согласия общего собрания собственников помещений МКД, согласно ЖК РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;