Я наниматель муниципального жилья, 6 лет назад уехал и выписался, там прописан человек который не платит, долги списывают с меня, почему договор соц найма не расторгнули, когда я выписался и почему платить должен я?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Олег! Потому что обязанности расторгать договор социального найма у наймодателя нет. Согласно ст.79, 83 Жилищного кодекса РФ эта возможность предусмотрена, но не обязательно, что ей воспользуется наймодатель - администрация. Однако т.к. Вы там не проживали, то в случае взыскания с Вас Вы вправе взыскать эти суммы с проживающего как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
А если подают иск, то привлекайте в качестве солидарного ответчика прописанного там человека. Согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.323 ГК РФ должны привлечь его по обязательства. А Вы потом согласно ст.325 ГК РФ вправе взыскать с него долг по квартплате.
P.S. И статья 687 ГК РФ (про которую пишут выше) здесь не причем, т.к. речь о социальном найме, а не коммерческом.
Спросить
Уважаемый Олег г. Сыктывкар!
Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ
Ответственный Наниматель жилого помещения социального найма несёт обязанность по оплате коммунальных платежей.
Поэтому для решения вашего вопроса рекомендую вам обратиться в Администрацию муниципального образования с Заявлением "О расторжении с вами Договора социального найма".
После расторжения с вами Договора социального найма вы уже НЕ будете обязаны оплачивать услуги ЖКХ по данной квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.10.2020 г.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Таким образом, снявшись с регистрационного учета, Вы расторгли договор социального найма и требования наймодателя являются незаконными.
Вы вправе обратиться в суд и взыскать с муниципального образования незаконно полученные деньги.
Спросить
Вы ничего не должны платить.
В соответствии со статьей 83 ЖК РФ:
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Вы снялись с регистрации, что является доказательством Вашего волеизъявления о расторжении договора социального найма.
Рекомендую направить претензию относительно начисления комплатежей собственнику, то есть в муниципалитет, а также в управляющую компанию.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ: В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вы выехали, с регистрации снялись — поэтому не обязаны оплачивать коммунальные услуги.
Претензии по оплате коммунальных услуг предъявлять к Вам нет никаких оснований. Направьте в адрес администрации уведомление в котором укажите, что договор расторгнут Вами в соответствии с пч. 3 ст. 83 ЖК РФ с (укажите дату снятия с рег. учета). Уведомления отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении с описью вложения.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Олег, а договор социального найма ст.60 ЖК РФ не расторгается автоматически при снятии Вас с регистрационного учета в квартире, для этого следует обратиться в администрацию муниципалитета и заявить там о своем желании расторгнуть договор социального найма. А квартплату на Вас начисляют потому что Вы являетесь нанимателем данного жилого помещения, согласно ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
...Если это жилье Вам не нужно и Вы не хотите платить за него обращайтесь в администрацию муниципалитета и расторгайте договор найма. Удачи Вам в решении вопроса. Спросить3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
...
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
