Оптимизация налогообложения при использовании нежилого помещения между матерью и дочерью - консультация необходима
597₽ VIP

• г. Москва

Необходима консультация по оптимизации налогообложения при использовании нежилого помещения между матерью и дочерью. Ситуация следующая. Нежилым помещением площадью 80 метров в жилой новостройке в Новой Москве владеет на праве собственности как физическое лицо 75-летняя женщина-пенсионер (инвалид второй группы.) Она хочет позволить своей дочери открыть в этом помещении парикмахерскую. Получать за это она ничего не хочет.

Дочка женщины владельца помещения имеет ИП. ИП уже ведёт деятельность парикмахерской на ПСН в другом собственном помещении.

Как лучше все оформить, чтобы платить меньше налогов?

Мать готова сдать помещение дочери на безвозмездной основе. Но ведь тогда возникает внереализационный доход. Или не возникает? Нашли на сайте налоговой информацию про это. Там речь про ЕНВД, но ведь ЕНВД и ПСН почти одно и тоже. https://www.nalog.ru/rn40/news/tax_doc_news/5183497/

Вариант с оформлением ИП на мать-собственника и дарение матерью помещения дочери строго не рассматриваются. Также не рассматриваются варианты при которых владелец потеряет Московскую доплату к пенсии.

Спасибо большое!

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте, Максим!

Однозначно, тут надо оформлять по договору безвозмездного пользования.

Ст. 689 ГК РФ.

Тогда мать не потеряет льготы и доплату к пенсии.

А дочь сможет сдавать в аренду.

Налогов будет меньше.

Есть шанс что их не будет в принципе.

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте, Максим! Согласно ст.689 ГК РФ можно заключить договор ссуды - безвозмездного пользования имуществом. И т.к. сделка между близкими родственниками, то такой доход освобожден от налогообложения. И даже если не подпадает под патентную систему налогообложения, а налоговая посчитает, что возникает налогооблагаемая база по налогу на доходы, то в силу ст.217 НК РФ такой доход освобожден от налогообложения. Так что налог платить не нужно.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Спросить

Здравствуйте Максим.

Вообще нужно думать о налоговой перед началом бизнеса и с юристом сопровождать бизнес.

Налоговые схемы работы стоят у юристов от 50 до 150 тысяч.₽ в зависимости от конкретной ситуации.

Требуется детальная проработка.

Ну а так, на коленочке вам ответить, на основе ваших слов в вопросе, есть ст. 689 ГК РФ.

На основе нее можно решить ваш вопрос.

Оформляйте договор безвозмездного пользования.

Будете платить меньше.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Спросить
Это лучший ответ

Добрый вечер, Максим.

Давайте разберемся с Вашим вопросом.

Вариант с оформлением ИП на мать-собственника и дарение матерью помещения дочери рассматривать не будем. Равно как и варианты, которые могут привести к потере матерью права на московскую доплату к пенсии.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Для целей налогообложения получение имущества в безвозмездное пользование следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного права (смотрите, например, письма Минфина России от 25.07.2012 N 03-11-11/218, от 28.01.2009 N 03-11-09/22).

Уплата индивидуальными предпринимателями платежей на ПСН предусматривает их освобождение от обязанности по уплате, в частности, НДФЛ

Предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (п. 1 ст. 2 ГК РФ).

ответа на вопрос, должен ли доход (экономическая выгода), возникающий при безвозмездном получении права пользования вещью, используемой в предпринимательской деятельности, облагаемой ПСН, облагаться в рамках ПСН или в рамках иных режимов налогообложения, нормы НК РФ не содержат.

В письме Минфина России от 28.01.2009 N 03-11-09/22 было разъяснено, что при осуществлении только предпринимательской деятельности, облагаемой ЕНВД, внереализационные доходы, к которым относится и стоимость безвозмездно полученных имущественных прав, НДФЛ не облагаются (смотрите также письмо Минфина России от 23.03.2007 N 03-11-04/3/83, от 22.09.2006 N 03-11-04/3/419).

Позднее в письме Минфина России от 25.07.2012 N 03-11-11/218 было сказано, что при осуществлении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, облагаемой ЕНВД, стоимость безвозмездно полученных имущественных прав в виде права на безвозмездное использование нежилого помещения должна облагаться НДФЛ (смотрите также письма Минфина России от 31.01.2013 N 03-11-06/3/1935, от 20.09.2012 N 03-11-06/3/66, от 23.12.2008 N 03-11-04/3/568, от 22.10.2008 N 03-11-04/3/468).

В ещё более позднем письме Минфина России от 19.12.2014 N 03-11-11/65823 сообщается, что, если имущество, полученное индивидуальным предпринимателем по договору безвозмездного пользования (договору ссуды), используется в предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется система налогообложения в виде ЕНВД, то применять иные режимы налогообложения в отношении полученного внереализационного дохода не следует.

В письме Минфина России от 27.10.2017 N 03-11-06/3/70528 (об учете безвозмездного использования оборудования (холодильников) для хранения товаров налогоплательщиком, применяющим систему налогообложения в виде ЕНВД в отношении розничной торговли и УСН в отношении иной деятельности) разъясняется, что налогоплательщик, применяющий систему налогообложения в виде ЕНВД в отношении розничной торговли и УСН в отношении иной деятельности, учет безвозмездного использования оборудования (холодильников) для хранения товаров осуществляет в рамках предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, облагаемой ЕНВД.

Как мы видим, последние разъяснения Минфина России все же свидетельствуют о том, что доход, возникающий при безвозмездном получении права пользования вещью, используемой в предпринимательской деятельности, облагаемой ЕНВД, может облагаться в рамках ЕНВД. То есть по такой деятельности уплачивается именно ЕНВД.

Отсутствует по данному вопросу и единый подход в судебной практике.

Так, в постановлении Десятого ААС от 19.08.2011 N 10 АП-3526/11 (оставлено без изменения постановлением ФАС Московского округа от 28.12.2011 N Ф 05-12518/11 по делу N А 41-30714/2009) не был принят довод инспекции, что при осуществлении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, облагаемой ЕНВД, экономическая выгода организации в виде имущественного права на арендованное помещение, порученное в безвозмездное пользование, подлежит обложению по налогу на прибыль (было установлено, что спорное имущество использовалось обществом для осуществления одного вида деятельности).

В постановлении Второго ААС от 09.06.2012 N 02 АП-2502/12 было установлено, что доход получен обществом от безвозмездного пользования имуществом в том числе для осуществления розничной торговли, переведенной на уплату ЕНВД, и, следовательно, он неправомерно в полном объеме включен налоговым органом в состав внереализационных доходов, учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

Применительно к деятельности ИП в постановлении ФАС Уральского округа от 21.09.2009 N Ф 09-7047/09-С 2 сделан вывод, что, поскольку предприниматель находился на системе налогообложения в виде ЕНВД, обязанность по уплате НДФЛ и ЕСН в отношении арендованного имущества (речь шла о безвозмездном пользовании нежилым помещением), используемого для совершения операций, облагаемых ЕНВД, у него отсутствовала в силу прямого указания закона. Подобная ситуация рассмотрена в постановлении Восемнадцатого ААС от 18.03.2008 N 18 АП-839/2008.

Однако в постановлении ФАС Уральского округа от 19.08.2011 N Ф 09-5045/11 по делу N А 76-22974/10 судьи исходили из того, что имущественные права, безвозмездно полученные обществом на основании договоров безвозмездного пользования по объектам недвижимого имущества (используемого для осуществления предпринимательской деятельности, облагаемой ЕНВД), не относятся к деятельности, облагаемой ЕНВД, и в соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ подлежат включению в состав внереализационных доходов и обложению налогом на прибыль.

Есть все основания считать, что доход, возникающий при безвозмездном получении права пользования вещью, используемой в предпринимательской деятельности, облагаемой ЕНВД, может облагаться в рамках ЕНВД.

Тем не менее, даже если и исходить из того, что доход, возникающий при безвозмездном получении права пользования вещью, используемой в предпринимательской деятельности, облагаемой ЕНВД, должен облагаться в рамках иных режимов налогообложения

Как следует из упомянутого выше письма Минфина России от 25.07.2012 N 03-11-11/218, рассматриваемые доходы являются для индивидуального предпринимателя доходами, полученными в натуральной форме (ст. 211 НК РФ). В свою очередь, положения ст. 211 НК РФ предусматривают особенности определения налоговой базы при получении доходов в натуральной форме только от организаций и индивидуальных предпринимателей, а не от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

Так, в письме Минфина России от 03.09.2010 N 03-04-05/3-520 указано, что положения главы 23 НК РФ не содержат каких-либо норм, позволяющих отнести безвозмездное пользование имуществом, предоставленным физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, к доходам физического лица, подлежащим обложению НДФЛ.

Возможно, именно по этой причине Минфин России в письме от 05.10.2009 N 03-04-05-01/723 хоть и указал, что доходы, полученные в связи с заключением договора безвозмездного пользования имуществом, к предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли не относятся и не подлежат налогообложению ЕНВД, но вместе с тем отметил, что положения главы 23 НК РФ не содержат каких-либо норм, позволяющих отнести безвозмездное пользование имуществом к доходам физического лица, подлежащим налогообложению НДФЛ.

Вместе с тем в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 25.03.2014 N Ф 08-508/14 по делу N А 53-35116/2012 судьи пришли к выводу, о получении предпринимателем облагаемого НДФЛ дохода в связи с экономией денежных средств за счет бесплатного пользования не принадлежащего ему земельного участка, предоставленного ему другим физическим лицом.

На наш взгляд, при взимании НДФЛ все же необходимо принимать во внимание, допускает ли глава 23 НК РФ возможность учета соответствующей выгоды для целей налогообложения доходов гражданина. Из этого же исходит и ВС РФ (п. 2 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденного Президиумом ВС РФ 21.10.2015).

С учетом изложенного выше есть основания полагать, что в рассматриваемой ситуации получение нежилого помещения в безвозмездное пользование не приводит к возникновению у индивидуального предпринимателя доходов, подлежащих обложению НДФЛ. Вместе с тем полностью исключать вероятности возникновения претензий со стороны налогового органа нельзя

www.garant.ru

Кроме того, налоговый орган может квалифицировать сделку матери с дочерью как сделку с взаимозависимыми лицами с соответствующими правовыми последствиями, ст.20, 105.1 НК РФ

Выше рассматривалась ситуация применительно к ЕНВД, но ЕНВД и ПСН почти одно и тоже, как Вы верно заметили.

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте

Вы сами выбираете верную схему и... очевидную, при этом безвозмездное пользование имуществом, предоставленным физическими лицами, не имеющими статуса ИП, не относится к доходам физического лица, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц. Данный вывод подтверждается разъяснениями Минфина России (см. письма Минфина России от 03.09.2010 № 03-04-05/3-520, от 05.10.2009 № 03-04-05-01/723).

Что есть для налоговой?

Если Налоговая посчитает.. а учитывая родственные отношения.. то мало оснований, что это фактически прикрытие аренды, налоговый орган при наличии достаточных доказательств (например, при наличии информации об уплате денежных средств) вправе переквалифицировать сделку в аренду и доначислить собственнику сумму налога, которую он обязан был бы уплатить при условии изначальной возмездности договора.

Спросить
Татьяна
26.05.2011, 10:30

Как оформить договор субаренды без арендной платы для помещения, оформленного в дарение женщиной своей дочери?

Одна женщина оформила дарение нежилого помещения своей дочери.. Сейчас она хочет сдать это помещение в аренду, но так чтобы вся аренда проходила через нее (эту женщину) и налоги платить будет она. Ее дочка не возражает. Как правильно оформить договор субаренды без арендной платы и возможно ли это? Спасибо за разъяснения. Татьяна, Ставрополь.
Читать ответы (4)
Ирина
06.12.2017, 10:05

Как защитить собственников нежилых помещений от отключения тепла в жилом многоэтажном доме?

Добрый день. У нас помещение в собственности (1 комната) в нежилом помещении 4-х этажного здания. При этом одна УК пытается убрать действующую УК и занять ее место. Происходит периодическое отключение эл-ва и тепла новой УК. Как законодательно защищены собственники нежилого помещения от отключения тепла в отопительный сезон? Так же как собственники жилых помещений и собственники нежилых помещений расположенных в жилом многоэтажном доме?
Читать ответы (11)
Олег
13.09.2021, 21:27

Может ли ИП сдать помещение в аренду, заключив безвозмездный договор с собственником?

Собственник нежилого помещения (физ. лицо) заключил с ИП договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Имеет ли ИП право сдать это помещение в аренду? При этом собственник помещения не против. Будет ли законным договор аренды?
Читать ответы (4)
Светлана
06.03.2018, 16:15

ИП продает помещение на ЕНВД - какие налоги нужно платить?

ИП имеет в собственности нежилое помещение, которое приобретено до индивидуальной деятельности, деятельность в этом помещении на ЕНВД, помимо этого помещения имеется деятельность в другом помещении, которая на ОСН. ИП продает нежилое помещение, деятельность которого на ЕНВД. Надо ли платить какие нибудь налоги.
Читать ответы (3)
Гость_8606262
23.12.2020, 10:05

Право собственников на использование общего тамбура при переводе квартиры в нежилое помещение

У нас в одном тамбуре 2 квартиры одна из них переведена в нежилое помещение. Вопрос: имеет ли право собственник нежилого помещения пользоваться тамбуром, для осуществления своей деятельности в нежилом помещении.
Читать ответы (2)
Артем
03.06.2013, 13:59

Возможность перевода жилой комнаты в нежилое помещение для организации бизнеса - анализ статьи 22

У меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Читать ответы (1)
Оксана Анатольевна
10.12.2018, 19:53

Как правильно сдать в аренду нежилое помещение, принадлежащее владельцу ООО на УСН - через физлицо или субаренду?

Хочу сдать в аренду нежилое помещение. В настоящий момент я веду предпринимательскую деятельность в этом помещении как ООО на УСН доходы-расходы. В то же время я собственник этого помещения. Как лучше поступить, сдать помещение в аренду от физлица, или от ООО в субаренду, либо какой еще вариант посоветуете?
Читать ответы (1)
Дмитрий
21.10.2008, 20:17

Налоговые обязательства при продаже нежилого помещения владельцем

Физическое лицо является владельцем двух нежилых помещений. Помещение №1 было приобретено физическим лицом в 2004 году. В 2006 году был приобретен в собственность земельный участок под этим помещением плюс прилегающая территория к нему. Помещение №2 было приобретено в 2007 году, которое систематически сдается в аренду. В 2007 году это физическое лицо было зарегистрировано индивидуальным предпринимателем на упрощенной системе налогооблажения (Доход-Расход). Коды видов экономической деятельности - 20.1, 70.3, 70.2, 52.46.7, 51.53. 10 октября 2008 года нежилое помещение №1 было продано. Вопрос: Какие налоги в результате продажи нежилого помещения №1 необходимо заплатить?
Читать ответы (1)
Наталья
11.11.2015, 12:48

Спор между Энергосбытом и ТеплоЭнергосбытом с физлицом владельцем нежилого помещения - кто прав в вопросе оплаты услуг?

Энергосбыт (продажа электричества) и ТеплоЭнергосбыт (отопление) настоятельно заключили договоры с юридическим лицом, которое находится в аренде в нежилом помещении. Собственник помещения - физлицо хочет оплачивать данным организациям услуги сам, как физическое лицо, но указанные организации не соглашаются, говорят, это же нежилое помещение, Вы ведёте здесь деятельность, платите как юрлицо. Правы ли они? Можно ли расторгнуть с ними договоры, чтобы платил собственник нежилого помещения-физлицо?
Читать ответы (10)
Прошина Александровна Наталия
31.01.2022, 10:55

Как сдать своё помещение в аренду собственной компании для списания расходов?

Собственник помещения физлицо учредитель ООО которое ведёт деятельность в этом помещении. Как сдать помещение в аренду этому ООО чтобы списывать расходы.
Читать ответы (2)